Prix au m2 Malauzat : Découvrez les tarifs justes pour bien investir dans votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Malauzat
À Malauzat, connaître le prix au mètre carré est essentiel pour réussir votre achat immobilier, que vous cherchiez une maison ou un appartement. Pour les maisons, le prix moyen au m² se situe autour de 2 710 €, avec des écarts allant de 1 709 € à 3 340 € selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien. Ce tarif reflète un marché stable où les maisons offrent un bon rapport qualité-prix, idéal pour un investissement réfléchi ou une résidence principale.
Pour les appartements, le marché est plus accessible avec un prix moyen au mètre carré de 1 716 €, variant entre 1 086 € en entrée de gamme et 2 118 € pour les biens les mieux situés ou rénovés. Cette fourchette permet aux acquéreurs de choisir un logement adapté à leur budget tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
Ces données vous permettent d’évaluer précisément votre budget immobilier à Malauzat et d’anticiper la juste valeur de biens comparables dans le secteur.
Introduction à Malauzat : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌳🏰
Malauzat est une petite commune qui séduit par son histoire riche et son patrimoine local authentique. Cette ville au charme rural conserve des traces de son passé à travers ses bâtiments et espaces typiques, qui participent à son identité unique. Avec une population d’environ 1 160 habitants et un âge moyen de 42,77 ans, Malauzat offre un environnement propice à une vie familiale calme et équilibrée.
Le cadre de vie y est caractérisé par une harmonie entre nature et urbanisme maîtrisé, avec une prédominance de maisons (97 % du parc immobilier) qui correspond à un mode de vie tourné vers l’espace et la tranquillité. La part d’appartements reste limitée à 3 %, ce qui renforce le caractère résidentiel et paisible de la commune. Le taux de propriétaires est élevé (90,3 %), signe d’une stabilité et d’un attachement fort des habitants à leur logement.
Côté éducation, Malauzat dispose d’une école maternelle accessible à environ 33 minutes à pied du centre-ville, ainsi que d’une école primaire et d’une école élémentaire privée à proximité, facilitant la scolarisation des plus jeunes. Pour les niveaux supérieurs, plusieurs collèges et lycées se trouvent dans les environs, à moins de 10 minutes en voiture, offrant un large choix d’établissements adaptés.
En matière de santé, même si la commune ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers sont situés à Riom, à moins de 10 minutes en voiture, incluant un centre hospitalier général et une unité de dialyse, assurant un accès rapide aux soins.
Pour les transports, bien que Malauzat ne possède pas d’aéroport ni de gare directement sur son territoire, les gares de Riom, Volvic et Gerzat sont facilement accessibles en voiture en quelques minutes, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand et au-delà. Le climat local, avec une moyenne annuelle d’environ 114 mm de précipitations et 209 heures de soleil par an, contribue à un cadre de vie agréable toute l’année.
La ville bénéficie également de 5 équipements sportifs, renforçant la qualité de vie et les possibilités d’activités pour ses habitants. Ce cadre naturel et les infrastructures disponibles font de Malauzat une commune où il fait bon vivre, idéale pour un achat immobilier réfléchi.
Sur le plan économique, Malauzat affiche un taux de chômage bas à 3,9 %, avec une population active importante représentant 74,6 % des habitants, ce qui témoigne d’un tissu économique dynamique et d’opportunités d’emploi intéressantes dans la région.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Malauzat ❓🏠
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Malauzat ?
À Malauzat, le prix moyen au m² pour une maison est de 2 710 €, tandis que pour un appartement, il est de 1 716 €. Ces prix varient en fonction de la localisation précise et des caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’une maison à Malauzat ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de considérer les ventes récentes dans le quartier, l’état général du bien, sa superficie et la qualité des prestations. Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’avoir une estimation au mètre carré juste et adaptée à Malauzat.
Quels types de biens sont majoritaires à Malauzat ?
Le marché immobilier est largement dominé par les maisons, représentant 97 % des logements, ce qui en fait le choix privilégié pour les familles cherchant espace et confort.
Comment accélérer la vente d’une maison à Malauzat ?
Le home staging est une méthode efficace pour valoriser un logement : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la peinture et corriger les petits défauts. Organiser les meubles de façon harmonieuse aide aussi les acheteurs à mieux se projeter.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Malauzat ?
La commune dispose d’une école maternelle, d’une école primaire et d’une école élémentaire privée. Pour les collèges et lycées, plusieurs établissements sont accessibles dans un rayon de 10 minutes en voiture.
Quelles infrastructures de santé sont accessibles depuis Malauzat ?
Bien que Malauzat ne compte pas d’hôpital, plusieurs centres hospitaliers situés à Riom sont facilement accessibles en voiture, garantissant un bon niveau de soins.
Quels sont les moyens de transport autour de Malauzat ?
La commune est bien desservie par la proximité des gares de Riom, Volvic et Gerzat. L’accès à l’aéroport de Clermont-Ferrand est également possible en 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
Comment est réparti le parc locatif à Malauzat ?
Le taux de locataires est faible, à 8,1 %, tandis que les propriétaires représentent 90,3 %. Cela traduit un marché immobilier stable, avec une forte proportion de résidences principales (92,2 %).
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