Prix au m2 Riom : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Riom
À Riom, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et la qualité de vie locale. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2043 € par m², avec des valeurs pouvant varier entre 1155 € en bas de gamme et jusqu’à 2775 € pour les biens les plus recherchés ou rénovés. Ce large éventail permet d’adapter votre budget selon vos attentes et le type de bien que vous envisagez d’acquérir.
Pour les appartements, le prix moyen est légèrement inférieur, autour de 1813 € le mètre carré, avec un prix minimum constaté à 1028 € et un maximum proche de 2464 €. Ces chiffres témoignent d’une offre équilibrée entre biens plus accessibles et logements de standing, souvent situés dans des secteurs prisés ou proches du centre-ville.
Introduction à Riom : une ville au riche patrimoine et cadre de vie agréable 🌿
Riom est une ville de 18 736 habitants où l’âge moyen est de 41,95 ans, offrant un profil démographique stable et dynamique. Son histoire se reflète dans un patrimoine architectural remarquable, qui contribue à forger l’identité locale. Ville d’art et d’histoire, Riom séduit par ses rues anciennes, ses bâtiments historiques et son ambiance conviviale, idéale pour les familles comme pour les primo-accédants.
Le cadre de vie à Riom est apprécié pour son équilibre entre urbanité et espaces naturels. La ville dispose de 6 parcs et jardins ainsi que de 27 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et en plein air. Le climat, avec une moyenne de 114 mm de pluie par mois et environ 209 heures de soleil mensuelles, offre des conditions agréables tout au long de l’année.
Côté éducation, Riom propose un large panel d’établissements adaptés à tous les âges. La ville compte 5 écoles maternelles, telles que l’École maternelle Jean Rostand, située à seulement quelques minutes du centre-ville, ainsi que des écoles primaires comme Maurice Genest et une école élémentaire privée renommée, Notre-Dame des Arts et du Sacré-Cœur. Pour les collégiens, 4 collèges sont accessibles, dont le Collège Michel de l'Hospital, très proche du centre. Les lycéens bénéficient de 7 lycées, parmi lesquels le Lycée général privé Sainte-Marie et le Lycée général et technologique Claude et Pierre Virlogeux, qui accueillent également des formations universitaires en alternance, comme l’Efcam Centre.
Sur le plan médical, la ville est bien équipée avec 2 hôpitaux majeurs : le Centre Hospitalier de Riom et l’Unité de Dialyse de Riom, tous deux à proximité du centre, ainsi que le CHU Louise Michel situé un peu plus loin, garantissant un accès rapide et complet aux soins.
En termes de transport, Riom est desservie par une gare principale, la Gare de Riom - Châtel-Guyon, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Bien que la ville ne possède pas d’aéroport ni de réseau de métro ou tramway, sa situation géographique reste avantageuse, notamment grâce à la proximité de l’aéroport de Clermont-Ferrand - Auvergne situé à environ 20 minutes en voiture.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2466 €, avec un taux de chômage de 12,3 %. La population active représente près de 62,8 % des habitants, ce qui témoigne d’un tissu économique local actif. La répartition du logement est équilibrée avec 48 % de maisons et 52 % d’appartements, tandis que les résidences principales constituent 85 % du parc immobilier, assurant une stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Riom 🔍
Sur la base des données disponibles, plusieurs quartiers de Riom se distinguent par leur attractivité :
- Centre-ville historique : prisé pour son patrimoine et sa proximité immédiate avec les commerces et services essentiels.
- Secteurs proches des écoles : très demandés par les familles pour leur accessibilité aux établissements scolaires.
- Zones résidentielles avec espaces verts : attractives pour leur cadre de vie calme et la présence de parcs et jardins.
Ces quartiers bénéficient d’une combinaison de facteurs favorables tels que commodités, accessibilité et qualité de vie, ce qui en fait des secteurs de choix pour investir ou s’installer.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Riom
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Riom ?
Le prix moyen de vente d’une maison à Riom est autour de 2043 € le m², avec des variations allant de 1155 € à 2775 € selon l’état et la localisation.
Comment connaître le prix des appartements à Riom ?
Le prix moyen d’un appartement se situe à environ 1813 € le mètre carré, variant entre 1028 € et 2464 € en fonction du quartier et des prestations.
Quelles sont les étapes clés pour une estimation immobilière à Riom ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît le marché local. Cela permet d’obtenir un prix cohérent avec la réalité du marché riomois.
Peut-on se rétracter après l’achat d’un bien à Riom ?
Oui, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente, permettant d’annuler la transaction sans pénalité.
Quels sont les critères pour acheter une maison ou un appartement à Riom ?
La localisation, l’état du bien, la proximité des écoles, des transports et des commerces sont des éléments essentiels pour valoriser votre achat.
Quel est le cadre de vie à Riom pour une famille ?
Riom offre un environnement sûr avec de nombreuses écoles, des espaces verts et des équipements sportifs, idéal pour élever des enfants dans de bonnes conditions.
Comment optimiser un investissement immobilier à Riom ?
Choisir un bien bien situé, éventuellement avec des travaux de rénovation, et profiter des dispositifs fiscaux locaux permet de maximiser le retour sur investissement.
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