Prix au m2 Châtel-Guyon : Découvrez les tendances immobilières pour un achat éclairé 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Châtel-Guyon, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 2 188 € par m², avec des écarts significatifs allant d’un prix minimal de 872 € à un prix maximal pouvant atteindre 3 545 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des quartiers, des surfaces et des caractéristiques des maisons, offrant ainsi des opportunités pour tous les profils d’acheteurs.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 2 237 €, avec un prix plancher à 1 145 € et un plafond à 4 113 € le mètre carré. Cette amplitude témoigne d’une offre variée, allant des studios fonctionnels aux appartements plus spacieux et rénovés, ce qui permet de cibler un large éventail d’investisseurs ou d’acquéreurs primo-accédants.
Ces données précises vous donnent un aperçu réaliste des prix pratiqués dans la ville, essentiels pour réussir votre estimation immobilière et orienter votre projet d’achat ou d’investissement.
Introduction à Châtel-Guyon : Un cadre de vie riche et attractif 🌿🏰
Nichée au cœur de l’Auvergne, la ville de Châtel-Guyon séduit par son histoire et son patrimoine unique. Réputée pour ses sources thermales, elle a conservé un charme historique marqué par des architectures typiques et des lieux emblématiques qui rappellent son passé de ville thermale de renom. Cette identité patrimoniale contribue à la singularité de la commune, qui attire aussi bien les habitants que les visiteurs.
Avec une population de 6 294 habitants et un âge moyen de 45,3 ans, Châtel-Guyon offre une atmosphère conviviale et équilibrée, idéale pour les familles comme pour les retraités. Cette démographie modérée assure un bon niveau d’infrastructures, commerces et services de proximité, tout en conservant un cadre de vie paisible.
Le cadre de vie à Châtel-Guyon est caractérisé par un environnement naturel préservé, agrémenté de trois parcs et jardins où il fait bon se promener, ainsi que par une offre sportive complète avec 19 équipements dédiés. Le climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 114 mm par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
Sur le plan éducatif, la ville est bien équipée avec trois écoles maternelles : l’École primaire Saint Hippolyte, l’École élémentaire privée Jeanne d'Arc et l’École maternelle Pierre Ravel, accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture depuis le centre-ville. Le réseau scolaire s’étend également aux collèges, avec notamment le Collège Champclaux situé à proximité directe, ainsi que le Collège Sainte-Marie et le Collège Michel de l'Hospital, un peu plus éloignés mais facilement accessibles en voiture. Pour les lycées et l’enseignement supérieur, bien que Châtel-Guyon ne dispose pas directement d’établissements, plusieurs options sont accessibles dans les villes voisines, notamment le Lycée professionnel Marie Laurencin et des formations en alternance ou spécialisées comme l’École française de communication, d'audiovisuel et de marketing Efcam Centre.
Côté santé, même si la ville ne compte pas d’hôpital en son sein, elle bénéficie d’une proximité avec des centres hospitaliers importants tels que le Centre Hospitalier Etienne Clementel, situé à environ 6 minutes en voiture, ainsi que le Centre Hospitalier de Riom et son unité de dialyse, tous deux accessibles en moins de 10 minutes. Cette proximité garantit un accès rapide à des soins de qualité.
En matière de transport, Châtel-Guyon est bien desservie par la gare de Riom - Châtel-Guyon, accessible en moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand et les autres grandes villes de la région. Pour les déplacements nationaux et internationaux, les aéroports de Clermont-Ferrand - Auvergne ainsi que ceux de Montluçon/Gueret et Roanne, bien que plus éloignés, restent accessibles en voiture.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 698 €, avec un taux de chômage de 9,2 % et une population active représentant 69,6 % des habitants. Ces chiffres traduisent une économie locale dynamique, équilibrée entre secteur tertiaire, services et petites industries, ce qui soutient la demande immobilière.
En termes de logement, Châtel-Guyon se compose majoritairement de maisons, représentant 62 % du parc résidentiel, contre 38 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (70,8 %) et habitent leur résidence principale (75,6 %), ce qui souligne un attachement fort à la ville et une stabilité dans le marché.
Les quartiers les plus demandés à Châtel-Guyon 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de citer précisément les noms des quartiers les plus demandés à Châtel-Guyon. Cependant, on observe généralement une forte demande pour les secteurs proches du centre-ville, où la proximité aux commerces, écoles et transports est un atout majeur. Ces zones sont souvent prisées pour leur cadre de vie agréable et leur accessibilité, rendant les biens immobiliers attractifs pour les familles et les primo-accédants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Châtel-Guyon
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Châtel-Guyon ?
Le prix moyen au m² est d’environ 2 188 € pour une maison et 2 237 € pour un appartement, avec des variations importantes selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment évaluer le potentiel d’un bien immobilier ancien à Châtel-Guyon ?
L’évaluation doit prendre en compte l’emplacement, les caractéristiques du logement (surface, état, rénovations éventuelles), ainsi que les prix des biens similaires vendus récemment dans la ville, pour une estimation réaliste.
Quel est l’impact de la démographie locale sur le marché immobilier ?
Avec 6 294 habitants et un âge moyen de 45,3 ans, Châtel-Guyon bénéficie d’une population stable, ce qui garantit une demande constante pour les logements, notamment pour les résidences principales.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Châtel-Guyon ?
La ville compte trois écoles maternelles, plusieurs collèges accessibles en voiture rapidement, mais pas de lycée ni d’université directement sur place. Les établissements les plus proches sont situés dans les communes voisines.
Quelle est l’offre de santé à proximité ?
Bien que Châtel-Guyon ne dispose pas d’hôpital, elle est proche du Centre Hospitalier Etienne Clementel, du Centre Hospitalier de Riom et d’une unité de dialyse, assurant un accès médical complet et rapide.
Comment le prix au m² évolue-t-il dans le temps à Châtel-Guyon ?
Le marché immobilier local est influencé par la demande stable, les infrastructures disponibles, et les projets d’aménagement dans la région. Les prix peuvent augmenter avec la valorisation des biens rénovés et la montée en gamme de certains quartiers.
Quels sont les critères pour réussir une estimation immobilière à Châtel-Guyon ?
Il est essentiel de considérer l’emplacement exact, la surface en m², l’état général du logement, les caractéristiques particulières (jardin, vue, exposition), et d’utiliser des outils d’estimation en ligne ou l’expertise d’un conseiller immobilier.
Comment accélérer la vente d’une maison dans cette ville ?
Valoriser le bien par des travaux ciblés, le rendre lumineux et fonctionnel, et bien préparer le dossier de vente sont des étapes clés pour attirer rapidement les acquéreurs potentiels.
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