Prix au m2 Ménétrol : Découvrez les valeurs clés du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Ménétrol
À Ménétrol, le marché immobilier présente des prix au mètre carré justes et représentatifs de la qualité de vie qu’offre cette commune. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 335 €, avec des variations importantes selon les quartiers et l’état du bien, allant d’un prix minimum de 927 € à un maximum de 3 530 € le mètre carré. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, allant des habitations plus anciennes aux maisons rénovées ou récentes.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 1 940 €, avec un prix plancher à 1 126 € et un plafond à 2 624 €. Ce segment reste attractif pour les primo-accédants, les investisseurs ou ceux qui recherchent un logement plus compact proche de services et commodités.
Ces données permettent d’évaluer avec précision l’investissement nécessaire pour un achat immobilier à Ménétrol, en tenant compte des caractéristiques spécifiques des maisons et appartements.
Introduction à Ménétrol : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌿
Ménétrol est une commune au riche patrimoine qui façonne son identité unique. Son histoire locale, marquée par des traditions et des monuments qui témoignent du passé, contribue à un charme authentique très apprécié des habitants. Cette ville compte aujourd’hui environ 1 641 habitants, avec un âge moyen de 44,49 ans, ce qui traduit une population équilibrée entre jeunes familles et seniors, assurant une dynamique sociale harmonieuse.
Le cadre de vie à Ménétrol est particulièrement agréable, mêlant espaces verts, tranquillité et proximité avec des infrastructures essentielles. La commune possède un parc et jardin, idéal pour les promenades en famille, ainsi que trois équipements sportifs qui permettent à tous de pratiquer une activité physique régulière. Le climat est doux, avec une pluviométrie moyenne de 114 mm par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui rend la qualité de vie encore plus agréable.
Côté éducation, Ménétrol dispose de plusieurs écoles maternelles, telles que l’École maternelle Pierre Brossolette, située à environ 1950 secondes à pied du centre-ville, ou 295 secondes en voiture, ainsi que l’École maternelle René Cassin et l’École maternelle Champ Roy, offrant un bon accès à l’enseignement préscolaire. En revanche, pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent dans les villes voisines de Riom ou Gerzat, comme le Collège Jean Vilar ou le Lycée polyvalent Pierre-Joël Bonté, accessibles en quelques minutes en voiture.
En matière de santé, bien que Ménétrol ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les habitants bénéficient d’une proximité intéressante avec plusieurs infrastructures médicales à Riom, comme le Centre Hospitalier de Riom ou l’Unité de Dialyse de Riom, accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Cette proximité assure un accès rapide aux soins sans compromettre la tranquillité de la commune.
Le réseau de transport autour de Ménétrol est également un atout. Bien que la commune elle-même ne possède pas d’aéroport ou de gare, plusieurs gares importantes, comme la Gare de Riom - Châtel-Guyon, sont situées à une distance raisonnable, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand et au-delà. L’aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne est également accessible en moins de 15 minutes en voiture, ce qui est un avantage pour les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, Ménétrol affiche un taux de chômage de 5,9 %, inférieur à la moyenne nationale, et une part de population active de 73,4 %, ce qui témoigne d’un tissu économique vivant et d’opportunités d’emploi dans la région. La majorité des logements (91 %) sont des maisons, ce qui correspond à un mode de vie plus rural ou semi-urbain, tandis que les appartements représentent 9 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est élevé à 79,6 %, indiquant une stabilité résidentielle importante, tandis que les locataires représentent 18,6 %. Enfin, la quasi-totalité des logements (95,1 %) sont des résidences principales, ce qui reflète un fort attachement des habitants à leur commune.
Les quartiers les plus demandés à Ménétrol
À ce jour, aucune donnée fiable et vérifiée ne permet de désigner spécifiquement les quartiers les plus demandés de Ménétrol. Cette absence d'information publique empêche toute liste précise. Il est néanmoins conseillé de se rapprocher de conseillers immobiliers locaux pour une analyse personnalisée.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ménétrol
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ménétrol ?
Le prix moyen pour une maison à Ménétrol est d’environ 2 335 € par mètre carré, avec des variations selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Ménétrol ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est d'environ 1 940 €, avec un minimum à 1 126 € et un maximum à 2 624 €. Cette fourchette aide à ajuster votre budget selon les caractéristiques spécifiques du logement.
Quels critères impactent le prix au m² à Ménétrol ?
Le prix dépend de l’emplacement précis, de la superficie, de l’état du bien, de la qualité de la construction, mais aussi de l’environnement proche comme les écoles, les transports et les équipements sportifs.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Ménétrol ?
La commune offre trois écoles maternelles accessibles à pied ou en voiture. Pour les collèges et lycées, les établissements se situent dans les villes voisines comme Riom et Gerzat.
Quels transports facilitent l’accès à Ménétrol ?
Bien que Ménétrol ne dispose pas de gare ou d’aéroport sur son territoire, la proximité de la gare de Riom et de l’aéroport de Clermont-Ferrand permet une bonne accessibilité.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour un achat à Ménétrol ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel. Il nécessite une situation financière stable, un taux d’endettement inférieur à 35 % et un bien immobilier en garantie.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un logement à Ménétrol ?
Il faut déterminer vos besoins en protection, fournir les détails du logement, remplir un formulaire de souscription avec exactitude, puis valider le paiement de la prime pour que l’assurance soit effective.
Pourquoi investir dans une maison plutôt qu’un appartement à Ménétrol ?
Avec 91 % des logements étant des maisons, investir dans ce type de bien correspond au mode de vie majoritaire et à la demande locale, notamment pour les familles recherchant espace et tranquillité.
Quelle est l’importance du DPE dans l’achat immobilier à Ménétrol ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique informe sur la consommation énergétique du logement et conditionne sa mise en location ou vente. Un bon DPE valorise le bien et réduit les coûts énergétiques futurs.
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