Prix au m2 Aubazat : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Aubazat
Le marché immobilier à Aubazat présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² tourne autour de 1 529 €, avec un prix minimum observé à 611 € et un pic pouvant atteindre 2 970 €. Ces variations traduisent des différences selon l’état, la localisation précise et les prestations des biens. En ce qui concerne les appartements, le prix au mètre carré moyen est de 1 264 €, avec des extrêmes allant de 618 € à 2 536 €. Bien que la part des appartements soit faible dans la commune, ces chiffres permettent d’apprécier la dynamique du marché local.
Cette disparité de prix au mètre carré souligne l’importance d’une analyse précise lors de l’estimation d’un bien à Aubazat, notamment en fonction du nombre de pièces, de l’état général, et de la proximité des commodités.
Introduction à Aubazat : un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Aubazat est une petite commune au riche patrimoine, qui se distingue par son histoire profondément ancrée dans la région. Ce village pittoresque conserve des éléments architecturaux et culturels qui façonnent son identité et séduisent les amateurs de tranquillité et d’authenticité. Avec une population de seulement 177 habitants, au profil majoritairement mature (âge moyen de 51,28 ans), Aubazat offre un cadre de vie calme, loin de l’agitation urbaine, idéal pour les acquéreurs en quête de sérénité.
Côté éducation, la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, de collèges, ni de lycées. Cependant, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à quelques minutes, comme l’École Élémentaire et l’École Maternelle situées à moins de 10 minutes, ainsi que des collèges et lycées privés et publics dans les alentours, garantissant aux familles un accès à une offre scolaire complète.
L’offre médicale locale n’inclut pas d’hôpitaux à Aubazat même, mais plusieurs établissements de santé sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier Pierre Gallice de Langeac à environ 9 minutes en voiture, et divers centres médicaux accessibles rapidement, assurant une bonne couverture sanitaire.
Concernant les transports, bien que la commune ne possède pas d’aéroport ni de stations de métro ou tramway, plusieurs gares sont disponibles dans un rayon raisonnable, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. La gare de Saint-Georges-d'Aurac et celle de Langeac sont particulièrement utiles pour les trajets quotidiens.
L’environnement à Aubazat est marqué par un climat agréable, avec une moyenne de 183 mm de pluie par mois et environ 220 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose d’un équipement sportif, propice à un mode de vie actif, bien que les parcs et jardins publics soient absents. Ce cadre naturel et apaisant est un atout majeur pour ceux qui souhaitent investir dans un logement au calme.
Avec une part importante de maisons (98 %) et seulement 2 % d’appartements, Aubazat est majoritairement résidentielle. Le taux de propriétaires est élevé à 90,8 %, ce qui témoigne d’une stabilité dans l’occupation des logements. La proportion de résidences principales atteint 62,7 %, tandis que 22,1 % des habitations sont des résidences secondaires, soulignant un intérêt pour cette commune en tant que lieu de villégiature.
Le contexte économique local présente un taux de chômage de 11,5 %, avec une part active de la population de 70,4 %, un indicateur qui invite à bien étudier le profil des acquéreurs et la viabilité des investissements immobiliers dans la région.
Les quartiers les plus demandés à Aubazat 🏘️
Aubazat, en raison de sa taille réduite, ne compte pas officiellement de quartiers distincts nommés dans les bases de données immobilières. Par conséquent, aucune répartition précise par secteur n’est disponible. Cette absence de division urbaine formelle implique que la demande immobilière s’articule plutôt autour de la commune dans son ensemble, avec une prédominance claire pour les maisons individuelles, appréciées pour leur calme et leur environnement naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aubazat ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Aubazat ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Aubazat est d’environ 1 529 €, avec des variations allant de 611 € à 2 970 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer la valeur d’un appartement à Aubazat ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 1 264 €, avec un minimum à 618 € et un maximum à 2 536 €. L’estimation doit prendre en compte la superficie, le nombre de pièces et la qualité du logement.
Quels types de biens immobiliers sont majoritaires à Aubazat ?
Les maisons représentent 98 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 2 %. Le marché est donc principalement orienté vers l’habitat individuel.
Comment s’informer sur la qualité du quartier ou de la ville avant d’acheter ?
Il est important de considérer la démographie, les infrastructures (écoles, santé, transports), et le cadre de vie pour évaluer l’attractivité d’un secteur. Aubazat offre un environnement calme avec une population stable et un bon accès aux services de proximité.
Quels sont les établissements scolaires proches d’Aubazat ?
Bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles, plusieurs établissements comme l’École Élémentaire ou le Collège Saint-Joseph sont accessibles en voiture à moins de 10 minutes.
Quelle est l’offre médicale autour d’Aubazat ?
Plusieurs centres médicaux et un hôpital se trouvent dans un rayon de 10 minutes en voiture, assurant une bonne couverture sanitaire pour les résidents.
Quels sont les frais d’agence à prévoir pour l’achat d’un bien à Aubazat ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, à la constitution du dossier, et à la rédaction de l’acte de vente, généralement encadrés par la réglementation en vigueur.
Comment souscrire une assurance habitation pour un logement à Aubazat ?
La souscription se fait en évaluant le niveau de protection souhaité, en fournissant les caractéristiques du bien, et en remplissant un formulaire. Les conseillers immobiliers peuvent vous accompagner dans cette démarche.
Quels sont les points d’attention pour investir dans l’immobilier ancien à Aubazat ?
Il faut prévoir un budget pour les éventuels travaux de rénovation et vérifier la performance énergétique du logement via le DPE. Une visite approfondie est recommandée pour éviter les mauvaises surprises.
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