Prix au m2 Vabres : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Vabres, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour les maisons, le prix moyen de vente se situe autour de 1 538 € par mètre carré, avec des extrêmes allant de 615 € en prix mini jusqu’à 3 025 € pour les biens les mieux valorisés. Cette amplitude montre la diversité des biens et des quartiers, permettant à chaque acquéreur de trouver un bien adapté à son budget et à ses attentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est un peu plus modéré, à 1 390 €, avec un prix minimum de 770 € et un maximum qui atteint 1 892 €. Cette différence de prix entre maisons et appartements traduit la prédominance des maisons dans la commune, avec une offre immobilière largement tournée vers les résidences individuelles.
Pour mettre en perspective ces chiffres, il est intéressant de comparer Vabres avec quelques villes voisines où les prix peuvent varier selon la demande locale et les infrastructures disponibles. Ces données vous permettent de mieux comprendre le positionnement de Vabres sur le marché immobilier régional.
Introduction sur la Vabres : Un cadre de vie authentique et serein 🌳🏘️
La commune de Vabres, avec ses 251 habitants et un âge moyen de 45,37 ans, offre un environnement de vie paisible où la ruralité et le patrimoine local façonnent une identité forte et attachante. Le cadre naturel y est préservé, avec un climat tempéré bénéficiant d’environ 183 mm de précipitations par mois et 220 heures de soleil chaque mois, ce qui contribue à une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
Vabres se distingue par son histoire et son patrimoine, qui participent à son charme unique. La présence d’équipements sportifs (2 au total) soutient une vie active et conviviale, même si la ville ne compte pas de parcs ou jardins publics. Son tissu urbain est donc centré sur l’essentiel, avec une majorité écrasante de maisons (97 %) face à une faible proportion d’appartements (3 %). Cette caractéristique s’accompagne d’un taux de propriétaires élevé, à 89,5 %, contre seulement 8,5 % de locataires, attestant d’un marché immobilier stable et tourné vers la résidence principale (74,8 %), avec aussi une part notable de résidences secondaires (15,4 %).
Côté éducation, même si la commune ne dispose que d’une école maternelle et élémentaire, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité, notamment trois écoles élémentaires entre 18 et 97 minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées situés à moins de 15 minutes en voiture, offrant ainsi une couverture éducative adaptée aux familles.
En matière de santé, Vabres ne dispose pas d’hôpitaux sur place, mais plusieurs infrastructures médicales, dont le Centre Hospitalier de Saint-Flour et une unité de dialyse, sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, assurant un suivi médical complet pour les habitants.
Les transports collectifs restent limités, sans aéroport ni gare directement dans la commune. La gare de Saint-Flour est la plus proche, à environ 12 minutes en voiture, facilitant l’accès aux grandes villes et aux réseaux de transport régionaux. Ce contexte confère à Vabres une atmosphère calme et préservée, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique loin de l’agitation urbaine.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage modéré de 4,9 %, avec une part active de la population élevée à 76,3 %, traduisant une dynamique économique stable et une population engagée dans ses activités professionnelles.
Les quartiers les plus demandés à Vabres 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle précise ne permet d’identifier des quartiers spécifiques particulièrement demandés à Vabres. La commune étant de petite taille et très majoritairement composée de maisons individuelles, la demande se concentre de manière homogène sur son territoire, sans distinction officielle de secteurs. Cette homogénéité reflète un mode de vie rural où l’attractivité ne dépend pas de quartiers différenciés mais plutôt de la qualité générale du cadre de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vabres ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Vabres ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Vabres est d’environ 1 538 €, avec des écarts importants selon l’état et l’emplacement du bien.
Le marché immobilier à Vabres est-il favorable pour une résidence principale ?
Oui, avec près de 90 % de propriétaires et une majorité de résidences principales (74,8 %), Vabres est un marché stable et adapté pour un achat destiné à la résidence principale.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles pour les enfants à Vabres ?
La commune dispose d’une école maternelle et élémentaire locale, avec plusieurs écoles, collèges et lycées accessibles en voiture, assurant une bonne couverture éducative.
Comment se déplacer depuis Vabres sans voiture ?
Les transports en commun sont limités, mais la gare de Saint-Flour, accessible en 12 minutes en voiture, offre des liaisons régionales. La voiture reste le moyen privilégié pour se déplacer.
Pourquoi est-il important de connaître le prix au m2 avant d’acheter ?
Connaître le prix au m² vous permet d’évaluer la justesse d’une offre, d’anticiper votre budget et de négocier en toute connaissance de cause. Cela garantit une transaction immobilière équilibrée.
Quel impact a la norme RT 2020 sur l’achat immobilier ancien à Vabres ?
Même si la norme RT 2020 concerne surtout les logements neufs, elle influence les rénovations dans l’ancien. Anticiper ces normes peut réduire vos factures énergétiques et valoriser votre bien à long terme.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier à Vabres ?
Faire appel à une expertise immobilière locale permet de sécuriser votre projet de A à Z : analyse budgétaire, recherche ciblée, accompagnement juridique et suivi personnalisé.
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