Achat maison Angers : Découvrez pourquoi investir dans cette ville dynamique et attractive 🏡
Angers, ville historique et moderne, séduit par son cadre de vie équilibré et son marché immobilier accessible. Avec une population de 157 555 habitants et un âge moyen de 38,13 ans, Angers bénéficie d’une dynamique jeune et active qui favorise la vitalité économique et sociale. Acheter une maison à Angers, c’est profiter d’une ville ancrée dans un riche patrimoine tout en bénéficiant d’infrastructures complètes, d’un environnement agréable et d’un réseau de transports efficace. Square Habitat vous accompagne avec une expertise locale pour concrétiser votre projet immobilier dans cette ville pleine de potentiel.
Pourquoi acheter une maison à Angers ? 🌿
Angers est une ville au passé prestigieux, marquée par son château médiéval emblématique et ses nombreux édifices historiques qui témoignent de son patrimoine riche et préservé. Cette ville de taille humaine offre un cadre de vie apaisant, avec un équilibre entre urbanisme, espaces verts et équipements modernes. Grâce à ses 41 parcs et jardins, ainsi qu’à une offre sportive très développée avec 118 équipements dédiés, Angers invite à une vie active et conviviale.
La ville est également reconnue pour sa qualité d’éducation avec une offre complète : 60 écoles maternelles, comme l’école primaire privée Saint Laud située à seulement 108 secondes à pied du centre-ville, 21 collèges dont le Collège Saint-Charles, et 20 lycées comme le Lycée Saint-Benoît - site Université. Angers brille par ses 57 établissements universitaires, avec des centres spécialisés tels que le Greta-Cfa 49 ou le Centre national de danse contemporaine, renforçant son attrait pour les étudiants et jeunes actifs.
En termes de santé, la ville dispose d’un réseau solide avec 10 hôpitaux, dont le CHU/CHR Angers Site Larrey à moins de 30 minutes en voiture du centre-ville, garantissant un accès rapide et complet aux soins. Côté transport, Angers est desservie par deux gares principales, Gare d'Angers Maître École et Gare d'Angers Saint-Laud, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Le tramway, avec ses 18 stations, permet une mobilité fluide dans toute la ville.
Le climat angevin, avec environ 178 mm de pluie par mois et plus de 200 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un environnement agréable tout au long de l’année. Ces nombreux atouts font d’Angers une ville où il fait bon vivre, idéale pour l’achat d’une maison alliant confort, accessibilité et dynamisme.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Angers 🏘️
Sur la base des données fiables et récentes, voici les quartiers les plus demandés pour l’achat immobilier à Angers :
- Centre-ville : recherché pour son patrimoine historique et ses commerces de proximité.
- La Doutre : apprécié pour son charme ancien et ses ruelles pittoresques.
- Les Hauts de Saint-Aubin : prisé pour ses espaces verts et sa tranquillité.
- Belle-Beille : dynamique et bien desservi, avec de nombreux équipements scolaires.
- Monplaisir : quartier familial avec une bonne accessibilité aux transports et écoles.
Ces quartiers combinent accessibilité, qualité de vie et infrastructures, ce qui en fait des zones attractives pour investir dans une maison.
Quel est le prix de l’immobilier à Angers ? 💶
Le prix moyen au mètre carré pour l’achat d’une maison à Angers se situe autour de 3 458 €. Après une hausse progressive entre 2020 (3 036 €/m²) et 2022 (3 551 €/m²), le marché a connu une légère stabilisation en 2023 (3 491 €/m²) avant une nouvelle évolution à 3 437 €/m² prévue en 2025. Cette fluctuation témoigne d’un marché immobilier dynamique, mais équilibré.
La répartition des logements montre que 22 % des biens sont des maisons, tandis que 78 % sont des appartements, ce qui offre un large choix aux acquéreurs selon leurs besoins. Le taux de locataires atteint 66,3 %, ce qui peut représenter une opportunité d’investissement locatif, tandis que 32,4 % des habitants sont propriétaires. La majorité des logements (90,9 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
L’économie locale contribue également à la stabilité du marché : avec un revenu mensuel moyen de 2 464 € et un taux de chômage de 16 %, la population active représente 58,7 % des habitants, favorisant ainsi une demande soutenue pour l’achat immobilier.
Quels sont les types de biens disponibles à Angers ? 🏠
À Angers, vous trouverez une diversité de biens immobiliers adaptés à tous les profils : des maisons traditionnelles, des villas modernes, des logements familiaux avec jardin, ainsi que des biens plus contemporains. Le marché propose aussi des opportunités dans l’ancien, souvent chargé d’histoire, ainsi que dans le neuf, pour ceux qui recherchent des prestations récentes et des garanties constructeurs.
Neuf ou ancien – que choisir à Angers ? 🤔
Le choix entre le neuf et l’ancien dépend de vos priorités. Le neuf offre des normes énergétiques à jour, une meilleure performance thermique et des frais de notaire réduits, avec des aides possibles. L’ancien, quant à lui, séduit par son charme, ses volumes souvent plus généreux, et la proximité des quartiers historiques d’Angers. Les deux segments offrent des opportunités intéressantes selon le budget et les attentes.
Comment réussir son achat immobilier à Angers ? 🎯
Pour réussir votre acquisition, il est essentiel de bien définir votre projet, choisir le bon quartier et vérifier l’état du bien. Le marché angevin nécessite une bonne connaissance locale des prix au mètre carré et des spécificités des quartiers. L’accompagnement par un conseiller immobilier peut vous aider à sécuriser votre investissement, négocier le meilleur prix et compléter un dossier solide pour l’obtention d’un prêt.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Angers ❓
Quels sont les critères importants pour choisir une maison à Angers ?
Il faut considérer la localisation, le nombre de pièces, la présence d’un jardin, et la proximité des écoles et transports.
Combien de chambres faut-il prévoir pour une famille à Angers ?
En général, 3 à 4 chambres sont recommandées pour un confort optimal des familles.
Comment trouver une bonne annonce de maison à Angers ?
Passer par une agence locale comme Square Habitat garantit un accès à des offres qualifiées et un suivi personnalisé.
Les maisons avec jardin sont-elles courantes à Angers ?
Oui, même si la majorité des biens sont des appartements, les maisons avec jardin restent recherchées, surtout en périphérie.
Peut-on négocier les honoraires de l’agence immobilière ?
Les honoraires sont généralement fixés, mais un bon négociateur peut parfois obtenir une réduction selon les cas.
Quelle importance accorder à la cuisine lors de l’achat ?
Une cuisine fonctionnelle et moderne est un atout pour la revente et le confort quotidien.
Comment conserver ses annonces favorites pour ne pas les oublier ?
Les agences comme Square Habitat proposent des outils pour enregistrer et suivre vos biens favoris.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat pour votre achat à Angers ? 🤝
Square Habitat vous accompagne avec une expertise reconnue du marché immobilier local. Notre réseau national, allié à une connaissance fine du territoire angevin, garantit un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet. Nous privilégions une approche humaine et transparente, en vous proposant des solutions adaptées à votre budget et vos besoins. Grâce à notre partenariat avec le Crédit Agricole, nous facilitons aussi l’accès au financement. Pour bénéficier de conseils sur mesure, le meilleur réflexe est de contacter directement l’agence Square Habitat la plus proche de chez vous.
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