Achat maison Courcelles-de-Touraine : vivez l’authenticité au cœur de la Touraine 🌿🏡
Nichée en plein cœur de la région historique de la Touraine, Courcelles-de-Touraine séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. Cette petite commune de 480 habitants, au profil jeune avec un âge moyen de 38,91 ans, offre un équilibre rare entre tranquillité rurale et proximité des infrastructures essentielles. Acheter une maison à Courcelles-de-Touraine, c’est choisir un environnement où l’histoire et la nature s’entrelacent harmonieusement.
La ville s’enorgueillit d’un riche patrimoine local qui témoigne de ses racines profondes, entre bâtisses anciennes et paysages vallonnés typiques de la Touraine. Ce cadre invite à une vie sereine, idéale pour les familles ou les personnes en quête d’un lieu où conjuguer qualité de vie et convivialité. Bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées en son sein, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, notamment les collèges Bernard de Fontenelle et Joachim du Bellay, ainsi que le lycée professionnel Gustave Eiffel. Cette proximité facilite la vie quotidienne tout en préservant un environnement calme.
En matière de santé, même si Courcelles-de-Touraine ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres de soins sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, tels que l’Hôpital François de Daillon au Lude ou le Centre Hospitalier de Luynes. Côté transport, la commune bénéficie de la proximité de gares comme celles de Saint-Paterne-Racan et Cinq-Mars-la-Pile, offrant un accès pratique aux réseaux ferroviaires régionaux. L’aéroport de Tours-Val-de-Loire, situé à environ 40 minutes en voiture, complète ces infrastructures, assurant une bonne connectivité.
Le climat de Courcelles-de-Touraine est agréable, avec environ 153 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant un cadre de vie lumineux et propice à la découverte de la nature environnante. La commune offre également deux équipements sportifs, soutenant une vie active et dynamique pour ses habitants. Ce mélange d’atouts naturels et d’infrastructures proches fait de Courcelles-de-Touraine un lieu d’habitation où il fait bon vivre.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Courcelles-de-Touraine
Courcelles-de-Touraine, en tant que petite commune rurale, ne dispose officiellement pas de quartiers distincts répertoriés dans les bases de données immobilières ou administratives. Par conséquent, il n’est pas possible de nommer des quartiers spécifiques avec leurs caractéristiques. La demande immobilière se concentre plutôt sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son environnement naturel, sa proximité des services et son authenticité tourangelle.
Quel est le prix de l’immobilier à Courcelles-de-Touraine ? 📉📈
Le marché immobilier de Courcelles-de-Touraine se caractérise par une prédominance quasi totale de maisons, qui représentent 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements sont rares, avec seulement 1 %. Cette configuration s’explique par la nature résidentielle et rurale de la commune, où l’espace et la tranquillité priment.
Le prix moyen au mètre carré pour l’achat d’une maison à Courcelles-de-Touraine est d’environ 1850 € le m². Cette valeur a connu une évolution plutôt dynamique ces dernières années : depuis 2019, le prix est passé de 1571 € à 1893 € prévu pour 2025, avec quelques fluctuations intermédiaires (par exemple 1861 € en 2022 et une légère baisse en 2024). Ces variations reflètent une demande stable et un marché calme, sans spéculation excessive.
La majorité des logements sont occupés en résidence principale (84 %), ce qui témoigne d’une forte implantation des propriétaires (84,1 %), tandis que les locataires représentent une minorité importante (12,7 %). La proportion de résidences secondaires est faible (2,2 %), soulignant le caractère résidentiel durable de la commune.
Sur le plan économique, la population active est relativement élevée, avec 75,8 % d’habitants en emploi, malgré un taux de chômage qui s’élève à 6,7 %. Ces chiffres suggèrent un tissu social dynamique, propice à un marché immobilier stable et attractif pour les acheteurs cherchant un investissement sûr dans un cadre de vie agréable.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Courcelles-de-Touraine 🏠❓
Quels types de maisons trouve-t-on à Courcelles-de-Touraine ?
La commune est majoritairement composée de maisons individuelles traditionnelles, idéales pour les familles cherchant de l’espace et un jardin.
Quelle surface moyenne pour une maison à Courcelles-de-Touraine ?
Les biens proposés varient généralement entre 80 et 150 m², avec des espaces extérieurs appréciés.
Y a-t-il des maisons avec jardin et espace extérieur ?
Oui, la majorité des maisons disposent d’un jardin, un atout majeur pour profiter pleinement de la vie en Touraine.
Comment est l’eau et l’environnement naturel à Courcelles-de-Touraine ?
L’eau potable est de bonne qualité, et la commune bénéficie d’un environnement naturel préservé avec un climat tempéré.
Combien de chambres peut-on trouver dans une maison typique ?
Les maisons offrent généralement entre 3 et 5 chambres, adaptées aux familles de différentes tailles.
Y a-t-il des écoles à proximité pour les enfants ?
Bien que la commune ne compte pas d’écoles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
Quels sont les moyens de transport disponibles ?
La commune est desservie par des gares locales à proximité et par des routes bien entretenues, facilitant l’accès aux villes voisines.
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