Prix au m2 Villiers-au-Bouin : découvrez la valeur réelle de votre futur bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villiers-au-Bouin
Le marché immobilier à Villiers-au-Bouin affiche des prix au mètre carré justes, reflétant à la fois la qualité de vie du secteur et la typologie des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² se situe autour de 1 377 €, avec un prix mini de 1 039 € et un prix maxi pouvant atteindre 2 141 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des biens, de l’ancien rénové aux constructions plus récentes, ainsi que l’emplacement précis au sein de la commune.
Quant aux appartements, bien que leur part soit moindre dans la ville, ils présentent un prix au m² moyen plus élevé, à 2 280 €, allant de 1 715 € à 3 441 € le mètre carré. Ce prix reflète souvent la rareté relative des appartements dans une commune majoritairement composée de maisons, ainsi que leur attractivité pour certains profils d’acquéreurs recherchant un cadre de vie accessible.
Cette répartition des prix au m² vous donne une idée claire pour estimer la valeur de votre projet immobilier à Villiers-au-Bouin, que vous soyez acheteur ou vendeur.
Introduction à Villiers-au-Bouin : un cadre de vie alliant patrimoine et tranquillité 🌳🏰
Située dans un environnement paisible, la commune de Villiers-au-Bouin compte environ 751 habitants, avec un âge moyen de 41,05 ans, traduisant une population active et familiale. Cette taille modeste favorise un véritable esprit de village, tout en bénéficiant de la proximité des commodités et infrastructures des villes voisines.
Villiers-au-Bouin tire son charme de son riche patrimoine historique, qui façonne son identité et séduit les amateurs de patrimoine régional. Ce cadre authentique offre une qualité de vie appréciée, alliant calme et nature. La commune dispose d’un seul établissement maternel, l’École primaire Ivry Gitlis, accessible en moins de 5 minutes en voiture depuis le centre-ville, tandis que les autres écoles primaires privées et maternelles sont situées un peu plus loin. Pour les collèges, lycées et universités, les habitants se tournent vers les communes voisines, avec plusieurs établissements accessibles en voiture à moins de 30 minutes.
Côté santé, bien que Villiers-au-Bouin ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales comme l’Hôpital François de Daillon au Lude ou le Centre Hospitalier de Luynes sont facilement accessibles à moins de 20 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins de qualité.
Les transports en commun directs sont peu présents dans la commune, mais les gares de Saint-Paterne-Racan et Vaas, ainsi que plusieurs stations de tramway à proximité, permettent de rejoindre les pôles urbains voisins. Quant aux aéroports, ceux de Tours-Val-de-Loire et Angers sont accessibles en environ 40 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement naturel de Villiers-au-Bouin est un autre atout majeur. La présence d’un parc et de cinq équipements sportifs offre un cadre dynamique pour les habitants, tandis que le climat doux, avec une moyenne de 153 mm de pluie et environ 130 heures d’ensoleillement par mois, invite à profiter pleinement des espaces extérieurs.
La répartition du logement reflète le caractère résidentiel de la commune avec 93 % de maisons contre seulement 7 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (71,4 %), ce qui témoigne d’une stabilité et d’un ancrage local, tandis que 27,6 % sont locataires. Les résidences principales représentent 83,8 % du parc immobilier, indiquant un tissu urbain vivant et durable.
Sur le plan économique, le taux de chômage à Villiers-au-Bouin est de 13,9 %, avec une population active représentant 64,8 % des habitants. Ces chiffres soulignent l’importance d’un accompagnement dans la recherche d’emploi et la vitalité économique locale à renforcer.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villiers-au-Bouin 🏘️❓
Quels sont les prix moyens au m² à Villiers-au-Bouin pour une maison et un appartement ?
À Villiers-au-Bouin, le prix moyen au m² pour une maison se situe aux alentours de 1 377 €, avec des prix allant de 1 039 € à 2 141 €. Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, à 2 280 € le mètre carré, variant entre 1 715 € et 3 441 €.
Comment estimer le prix d’une maison à Villiers-au-Bouin ?
L’estimation d’un bien à Villiers-au-Bouin repose sur plusieurs critères : le prix au m² moyen local, la typologie du bien, son état, sa surface, et son emplacement précis. Faire appel à une expertise en immobilier locale permet d’obtenir une évaluation juste et adaptée au marché actuel.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers mis en garantie. Le prêteur sécurise ainsi le crédit par l’hypothèque du bien. Il faut être résident fiscal en France, justifier de revenus stables, et le remboursement s’effectue généralement par mensualités incluant capital et intérêts. Votre conseiller immobilier peut vous guider pour évaluer votre capacité d’emprunt et choisir la meilleure solution de financement.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Villiers-au-Bouin ?
Villiers-au-Bouin dispose d’une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles en voiture ou à pied à proximité. Pour les collèges, lycées et universités, les familles doivent se tourner vers les communes voisines où plusieurs établissements sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture.
Comment se passe la gestion des transports à Villiers-au-Bouin ?
La commune ne possède pas de gare ou d’aéroport sur son territoire, mais bénéficie d’un bon réseau routier permettant d’accéder rapidement aux gares proches et aux aéroports régionaux. Plusieurs stations de tramway sont également disponibles dans les villes voisines, facilitant les déplacements quotidiens.
Quels sont les points à vérifier avant d’investir dans l’immobilier ancien à Villiers-au-Bouin ?
Il est important d’évaluer l’état général du bien, notamment pour anticiper des travaux éventuels. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et renseigne sur les dépenses énergétiques. La connaissance du marché local et l’accompagnement par des conseillers en immobilier vous permettront d’éviter les pièges et de sécuriser votre investissement.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Villiers-au-Bouin ?
Le calcul prend en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne ou un accompagnement personnalisé avec un conseiller vous permettront d’estimer précisément vos mensualités et de définir un budget réaliste.
Votre projet immobilier à Villiers-au-Bouin commence ici ! 📞✨
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