Prix au m2 Benais : découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Benais
À Benais, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la qualité du cadre de vie et la diversité de l’offre. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 582 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 844 € à un prix maximum de 1 895 € le m². Cette amplitude traduit une offre variée, allant des biens plus abordables aux maisons présentant des prestations plus haut de gamme ou situées dans des secteurs prisés.
Concernant les appartements, bien que leur part soit minoritaire dans le parc immobilier local, les prix sont naturellement plus élevés. Le prix de vente moyen s’établit à 2 221 € le m², avec un prix plancher de 1 673 € et un plafond pouvant atteindre 3 341 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des typologies et la qualité des biens proposés, ainsi qu’une demande plus spécifique pour ce type de logement.
Cette tendance des prix au m2 à Benais s’inscrit dans un contexte local où la majorité des logements sont des maisons, ce qui influence l’équilibre du marché immobilier.
Introduction à Benais : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Benais est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui contribue à forger son identité unique. Son passé est marqué par un héritage architectural et culturel qui attire les amateurs d’authenticité et de tranquillité. Avec une population de 932 habitants, dont l’âge moyen est de 45,68 ans, Benais offre un environnement paisible tout en bénéficiant d’une vie locale active.
La répartition du logement dans la commune reflète ce caractère résidentiel : 98 % des logements sont des maisons, tandis que seulement 2 % sont des appartements. Ce profil se traduit par un fort taux de propriétaires, à hauteur de 81,5 %, et une proportion de résidences principales majoritaire (83 %), ce qui souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie. Le taux de locataires est plus modéré, à 16,7 %, garantissant un équilibre intéressant pour les investisseurs.
Sur le plan éducatif, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, bien desservis en voiture ou à pied. On peut citer l’école primaire située à environ 2809 secondes à pied du centre-ville, ainsi que des collèges privés et publics à quelques minutes en voiture. Pour les lycées et l’enseignement supérieur, des établissements comme le lycée Rabelais ou l’Institut de formation en soins infirmiers Ifsi sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture, facilitant l’accès à une éducation complète.
En termes de santé, bien que Benais ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont disponibles dans les environs proches, comme la clinique Jeanne d’Arc à Saint-Benoît ou des centres de chirurgie à Chinon, accessibles en une vingtaine de minutes en voiture, assurant un bon niveau de services médicaux.
Côté transports, Benais bénéficie d’une bonne desserte régionale : plusieurs gares sont situées à moins de 15 minutes en voiture, notamment la gare de la Chapelle-sur-Loire et celle de Saint-Patrice, facilitant les déplacements quotidiens ou vers les grandes villes environnantes. Pour les déplacements aériens, plusieurs aéroports régionaux sont accessibles, comme l’aéroport d’Angers-Loire ou celui de Tours-Val-de-Loire, bien que situés à plus de 30 minutes en voiture.
Le cadre environnemental est également un atout majeur de Benais. Avec un climat modéré, environ 153 mm de pluie par an et 130 heures de soleil, la commune offre un cadre agréable pour la vie quotidienne. Les équipements sportifs, au nombre de quatre, participent à la qualité de vie locale, même si on note l’absence de parcs et jardins publics. Cette configuration invite à profiter pleinement des espaces naturels environnants.
Sur le plan économique, la population active représente 71,3 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,4 %, ce qui indique une dynamique économique stable pour une commune de cette taille. Le tissu local favorise ainsi un environnement propice à l’achat immobilier, autant pour y vivre que pour investir.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Benais ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Benais ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Benais est de 1 582 €, avec des prix variant de 844 € à 1 895 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Quels sont les prix au m² pour un appartement dans la commune ?
Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, autour de 2 221 € le mètre carré, avec un minimum à 1 673 € et un maximum pouvant atteindre 3 341 € le m².
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Benais ?
Il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale pour obtenir une estimation précise. L’analyse comparative des biens similaires, l’emplacement, ainsi que l’état général du marché immobilier sont des éléments clés pour définir un prix juste au mètre carré.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Benais ?
Pour réduire les dépenses, il est possible de négocier le prix d’achat, mais aussi de rechercher les meilleures conditions de financement, notamment en négociant le taux du prêt immobilier et en optant pour une délégation d’assurance. Les frais de notaire, plus élevés dans l’ancien, peuvent être optimisés en déduisant la valeur des meubles laissés par le vendeur.
Quelle est la répartition des types de logements à Benais ?
La grande majorité des logements à Benais sont des maisons (98 %), ce qui reflète une forte demande pour ce type de bien dans un cadre résidentiel calme. Les appartements représentent seulement 2 % du parc immobilier.
Quels sont les principaux atouts de Benais pour un acheteur immobilier ?
Benais séduit par son patrimoine historique, son cadre de vie paisible, sa population stable et active, ainsi que par l’accès facile aux établissements scolaires et aux infrastructures de santé dans les environs. La qualité environnementale et la présence d’équipements sportifs enrichissent également l’expérience de vie locale.
Quelles sont les opportunités pour investir dans l’immobilier à Benais ?
Grâce à une forte proportion de propriétaires et un taux de locataires raisonnable, Benais offre un marché équilibré. Le prix au m² reste abordable pour une maison, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif.
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