Prix au m2 Coteaux-sur-Loire : Comprenez le marché pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Coteaux-sur-Loire, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 1 652 € m², avec des extrêmes allant de 661 € m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 3 303 € m² pour des propriétés d’exception ou particulièrement bien situées. Cette fourchette témoigne d’une offre diversifiée, permettant à chaque acquéreur de trouver un logement adapté à son budget et à ses attentes.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est un peu plus élevé, situé à environ 2 010 € m². Les prix démarrent à 1 131 € m² en bas de gamme et peuvent atteindre jusqu’à 2 479 € m² pour les appartements offrant des prestations supérieures ou un emplacement privilégié. Cette différence par rapport aux maisons reflète une demande spécifique pour les logements collectifs dans certains secteurs de la ville.
Le marché immobilier de Coteaux-sur-Loire se distingue donc par une large gamme de prix qui s’adapte à différents profils d’acheteurs, qu’ils recherchent une maison familiale ou un appartement plus compact. Ce positionnement offre une bonne opportunité d’investissement, avec des possibilités de valorisation selon le quartier et le type de bien.
Introduction à Coteaux-sur-Loire : un cadre de vie authentique et attractif 🌳
La commune de Coteaux-sur-Loire est riche d’une histoire et d’un patrimoine qui façonnent son identité unique. Nichée au cœur d’une région où le patrimoine architectural et naturel est particulièrement valorisé, la ville offre un cadre de vie agréable, mêlant charme historique et dynamisme local. Avec ses 1 872 habitants, dont l’âge moyen est de 44,07 ans, Coteaux-sur-Loire présente un profil démographique stable, propice à une vie de quartier conviviale et paisible.
Le cadre général de la ville séduit par son équilibre entre vie rurale et accessibilité aux services. La population est majoritairement composée de propriétaires (82,1 %), avec une proportion importante de résidences principales (82,1 %) et un faible taux de locataires (16,3 %), ce qui traduit un attachement des habitants à leur logement et une certaine stabilité résidentielle.
En matière d’éducation, même si Coteaux-sur-Loire ne dispose pas directement d’établissements scolaires dans ses limites immédiates, plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont situés à une distance raisonnable en voiture ou à pied, notamment des écoles maternelles et primaires accessibles entre 850 et 1 474 secondes en voiture. Les collèges comme le Collège Champ de la Motte ou le Collège Pierre de Ronsard ainsi que des lycées professionnels comme le Lycée Rabelais, sont facilement accessibles, offrant ainsi un parcours scolaire complet aux familles.
Concernant la santé, bien que la ville ne compte aucun hôpital sur son territoire, les infrastructures médicales à proximité, telles que la Clinique Jeanne d’Arc à Saint Benoit ou le Gcs Chirurgie en Chinonais, assurent une prise en charge rapide et de qualité. Ces établissements sont situés à environ 1 800 à 2 000 secondes en voiture, facilitant l’accès aux soins.
Côté transport, Coteaux-sur-Loire bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la présence de plusieurs gares à proximité, comme la Gare de Saint-Patrice à moins de 700 secondes en voiture. L’aéroport de Tours Val-de-Loire est également accessible en un peu moins d’une heure, ce qui facilite les déplacements professionnels ou de loisir. La ville est aussi desservie par des stations de tramway à environ 1 900 secondes en voiture, renforçant son lien avec les axes urbains voisins.
Le cadre naturel de Coteaux-sur-Loire est enrichi par un parc et plusieurs équipements sportifs (6 au total), qui contribuent à une qualité de vie dynamique et saine. Le climat y est modéré avec une moyenne de 153 mm de pluie et 130 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour profiter des espaces extérieurs toute l’année.
Économiquement, la ville affiche un taux de chômage de 9,2 %, avec une majorité de la population active (73,4 %) engagée dans diverses activités professionnelles. Ce contexte assure un équilibre entre vie résidentielle et opportunités économiques.
Les quartiers les plus demandés à Coteaux-sur-Loire 🔍
Les données disponibles ne mentionnent pas de noms précis de quartiers à Coteaux-sur-Loire. Par conséquent, il n’est pas possible d’indiquer les secteurs les plus prisés sans risquer d’inventer des informations non vérifiées. Pour obtenir une analyse précise des quartiers les plus recherchés, il est recommandé de consulter les conseillers immobiliers locaux qui disposent d’une connaissance fine du marché.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Coteaux-sur-Loire ❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Coteaux-sur-Loire ?
Le prix moyen est de 1 652 € par mètre carré, avec des variations importantes selon le secteur et la qualité du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Coteaux-sur-Loire ?
L’estimation repose sur l’analyse comparative du marché local, en tenant compte de l’emplacement, de l’état du bien et des transactions récentes. Faire appel à un conseiller immobilier permet d’obtenir une estimation précise et adaptée.
Quels sont les avantages d’acheter en résidence principale à Coteaux-sur-Loire ?
La ville offre un cadre de vie calme, avec une majorité de propriétaires, un bon accès aux écoles et aux transports, ainsi qu’un environnement naturel agréable.
Pourquoi choisir une SCI pour sa résidence principale ?
Créer une SCI offre de la flexibilité dans la détention du bien, facilite la transmission et peut optimiser la fiscalité liée à la résidence principale.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre son bien à Coteaux-sur-Loire ?
Une agence locale avec une expertise en immobilier sur Coteaux-sur-Loire vous garantit une estimation juste, une diffusion efficace de votre annonce et un accompagnement complet jusqu’à la signature.
Quelles pièces sont nécessaires pour constituer un dossier de vente ?
Le dossier doit contenir des diagnostics immobiliers, titres de propriété, documents d’urbanisme, ainsi que tous les justificatifs relatifs à la conformité du bien.
Comment accélérer la vente d’une maison à Coteaux-sur-Loire ?
Valoriser votre bien par des photos professionnelles, un aménagement 3D ou une vidéo peut attirer plus d’acheteurs et faciliter une vente rapide.
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