Prix au m2 Bourgueil : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Bourgueil, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix de vente moyen s'élève à environ 1 728 € par m², avec un prix minimal observé à 1 014 € le mètre carré et un maximum pouvant atteindre 2 311 € le m². Ces variations dépendent notamment de l’emplacement précis, de l’état du bien et de ses caractéristiques.
Pour les appartements, le marché affiche un prix moyen plus modéré, autour de 1 097 € le mètre carré. Le prix plancher pour ce type de logement est de 642 € / m², tandis que le prix plafond peut grimper jusqu’à 1 465 € par m². Cette différence notable entre maisons et appartements s’explique par la prévalence des maisons dans la commune et la demande spécifique des acquéreurs.
Ces données vous donnent une base solide pour estimer la valeur de votre futur achat ou pour positionner votre bien à la vente dans cette charmante commune.
Introduction à Bourgueil : Un cadre de vie riche en histoire et opportunités 🌿
Bourgueil est une ville qui séduit par son riche patrimoine historique et son identité marquée. Connue pour son vignoble renommé et son château médiéval, elle offre un environnement authentique où passé et présent cohabitent harmonieusement. Cette ville de 3 728 habitants présente une population au profil équilibré, avec un âge moyen de 47,15 ans, ce qui témoigne d’une communauté stable et accueillante.
Le cadre de vie à Bourgueil est calme et verdoyant, idéal pour les familles comme pour les personnes en quête de tranquillité. La ville dispose d’une offre éducative complète avec deux écoles maternelles dont l’école primaire privée Saint Germain et l’école maternelle Juteau, ainsi que deux collèges : le collège privé Le Jouteux et le collège Pierre de Ronsard. Bien que la commune ne possède pas de lycée ni d’université en son sein, des établissements tels que le lycée Rabelais à proximité restent accessibles en voiture en moins de 25 minutes.
Sur le plan médical, Bourgueil ne dispose pas d’hôpital mais bénéficie d’un accès rapide aux structures de santé voisines telles que la clinique Jeanne d’Arc à Saint-Benoît ou les services hospitaliers à Chinon, accessibles en environ 25 minutes en voiture.
Côté transports, la ville n’a pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway, mais elle est desservie par plusieurs gares proches comme la gare de Port Boulet et la gare de la Chapelle-sur-Loire, facilitant les déplacements régionaux. L’aéroport d’Angers et celui de Tours sont situés à environ 40 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité pour les voyages nationaux et internationaux.
L’environnement naturel est un autre atout majeur avec un parc et jardin public pour les loisirs, accompagné d’une douzaine d’équipements sportifs qui favorisent une vie active et saine. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 153 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, parfait pour profiter des espaces extérieurs tout au long de l’année.
Avec un taux de propriétaires de 64,1 % et une grande majorité de logements en résidences principales (81,6 %), Bourgueil présente un marché immobilier où les maisons représentent 79 % du parc, ce qui correspond à la demande locale. Le revenu mensuel moyen se situe autour de 2 496 € tandis que le taux de chômage est modéré à 9,3 %, signe d’une économie locale stable et d’une population active dynamique (65,7 %).
Les quartiers les plus demandés à Bourgueil
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus recherchés à Bourgueil. Cependant, on peut souligner que les secteurs proches du centre-ville, offrant un accès facile aux commodités et aux écoles, sont généralement prisés. Ces zones attirent notamment les familles et les acquéreurs cherchant un cadre de vie convivial et bien desservi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bourgueil 🏘️
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Bourgueil ?
Le prix moyen pour une maison est d'environ 1 728 € le m², tandis que pour un appartement, il est autour de 1 097 € le m². Ces prix varient selon l’emplacement et la qualité du bien.
Comment estimer le prix d’une maison à Bourgueil ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale. Les données de prix au mètre carré, combinées à l’état et l’emplacement du bien, permettent de définir une valeur juste.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à Bourgueil ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier, d’avoir des revenus déclarés en France et un statut de résident fiscal français. Ce prêt permet de financer un achat immobilier en garantissant la banque par une hypothèque.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Se tenir au courant demande un suivi régulier des lois et réglementations. Confier la vente à une agence immobilière locale permet de bénéficier d’un accompagnement qui prend en compte ces évolutions.
Quels frais d’agence prévoir pour l’achat ou la vente à Bourgueil ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou de l’acte de vente. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement communiqués par l’agence.
Quel est le délai moyen de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Bourgueil ?
En moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans pour un retour sur investissement, selon l’emplacement, la qualité du bien, les frais annexes et le taux d’emprunt.
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