Prix au m2 Château-la-Vallière : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Château-la-Vallière, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1 587 €, avec un prix minimum constaté à 632 € et un maximum pouvant atteindre 2 750 €. Ces écarts traduisent la variété des biens, du plus simple au plus rénové ou doté d’atouts particuliers.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est de 1 566 €, avec des prix allant de 1 006 € à 2 106 €. Bien que les appartements représentent une part plus réduite du parc immobilier (9 %), ils restent une option accessible pour ceux qui recherchent un pied-à-terre ou un investissement dans ce secteur.
Ces prix reflètent une tendance à la stabilité avec une prédominance des maisons, qui composent 91 % des logements. Le marché local bénéficie ainsi d'une offre diversifiée, permettant aux acheteurs de trouver des biens adaptés à différents budgets et besoins.
Introduction à Château-la-Vallière : Un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🌳🏰
Château-la-Vallière est une commune riche d'histoire, dont le patrimoine local contribue à son identité unique. Son architecture traditionnelle et les traces historiques qui jalonnent la ville offrent un charme authentique, apprécié tant par les résidents que par les visiteurs.
Avec une population de 1 734 habitants et un âge moyen de 47,28 ans, la ville offre un équilibre entre vie de quartier conviviale et accès à des infrastructures locales. Cette démographie modérée favorise un cadre paisible, idéal pour les familles et les personnes recherchant une qualité de vie sereine.
Le cadre de vie y est agréable, marqué par un climat doux avec en moyenne 153 mm de pluie par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel. La présence de 7 équipements sportifs témoigne d’une dynamique locale encourageant les activités de plein air et le bien-être.
En matière d’éducation, Château-la-Vallière dispose de structures adaptées pour les familles : deux écoles maternelles, dont l’une à seulement 335 secondes à pied du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires accessibles rapidement en voiture ou à pied. Le collège Joachim du Bellay se trouve à une proximité confortable, facilitant la scolarité des adolescents. Les lycées et universités les plus proches sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture, offrant ainsi un choix élargi pour les études supérieures.
Côté santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements importants sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, tels que l’Hôpital François de Daillon au Lude ou la Clinique du Val de Loire. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins médicaux essentiels.
En termes de transport, Château-la-Vallière ne possède pas d’aéroport ni de gare en son centre, mais plusieurs gares régionales comme celles de Saint-Paterne-Racan et Vaas sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Cette situation permet de bénéficier d’une bonne connectivité avec les grandes villes tout en profitant d’un cadre plus rural et tranquille.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 14,6 % et une population active représentant 64 % des habitants, ce qui souligne une dynamique économique en lien avec la région. La majorité des habitants sont propriétaires (69,3 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle et d’un attachement au territoire.
Les quartiers les plus demandés à Château-la-Vallière : une analyse basée sur des données vérifiables 🔍
Il n’existe pas de dénomination officielle ou de données précises sur des quartiers spécifiques à Château-la-Vallière. Par conséquent, aucun quartier ne peut être listé comme particulièrement demandé sans informations fiables et vérifiées. La commune reste plutôt homogène en termes de demande immobilière, avec une prédominance des maisons individuelles situées dans des zones résidentielles calmes.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Château-la-Vallière 🏘️❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Château-la-Vallière ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 587 €, avec un éventail allant de 632 € à 2 750 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Château-la-Vallière ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de prendre en compte les prix moyens au m², les caractéristiques du logement (surface, état, nombre de pièces), et de consulter un conseiller disposant d’une expertise locale.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Château-la-Vallière ?
L’état général du bien, sa superficie, la présence d’un terrain, ainsi que la proximité des commodités et des écoles influencent directement la valorisation immobilière.
La ville est-elle bien desservie par les transports ?
Bien que Château-la-Vallière ne dispose pas de gare ou d’aéroport à proximité immédiate, plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles ?
La commune propose deux écoles maternelles, deux écoles primaires et un collège à proximité immédiate, couvrant ainsi l’essentiel des besoins éducatifs jusqu’au secondaire.
Comment fonctionne une OPAH et est-elle applicable à Château-la-Vallière ?
Une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) favorise la rénovation des logements anciens avec des aides financières. Votre agence immobilière peut vous orienter sur les dispositifs locaux et vous accompagner dans vos démarches.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Château-la-Vallière ?
En moyenne, la rentabilité d’un investissement immobilier ancien se situe autour de 10 à 15 ans, selon l’emplacement, la qualité des travaux réalisés et la gestion locative.
Quels frais d’agence faut-il prévoir pour l’achat d’un bien ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ainsi que les démarches administratives. Ils sont encadrés légalement et doivent être clairement affichés par votre agence.
Pourquoi envisager une SCI pour l’achat de sa résidence principale ?
La SCI permet une gestion souple de la propriété, facilite la transmission et peut offrir des avantages fiscaux. Elle est particulièrement adaptée pour un achat en couple ou pour préparer une succession.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Un simulateur de prêt immobilier permet d’évaluer précisément vos mensualités en fonction du montant emprunté, de la durée, du taux d’intérêt et des assurances associées.
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