Achat appartement Neugartheim-Ittlenheim : découvrez pourquoi investir ici est une opportunité à saisir 🏡
Raisons d'investir dans la ville de Neugartheim-Ittlenheim
Investir dans un appartement à Neugartheim-Ittlenheim présente plusieurs atouts majeurs qui rendent cette commune particulièrement attractive pour les acheteurs. Voici cinq raisons clés pour envisager un investissement immobilier dans cette charmante ville :
Un cadre de vie paisible et qualitatif : Avec seulement 786 habitants et un âge moyen de 44,39 ans, Neugartheim-Ittlenheim offre un environnement calme, propice à une vie de famille sereine, loin de l’agitation urbaine.
Un marché immobilier accessible et en évolution : Le prix moyen au m² se situe autour de 2 682 €, avec une évolution constante ces dernières années, ce qui laisse entrevoir un bon potentiel de valorisation pour un achat dans le neuf ou l’ancien.
Une forte proportion de maisons et un tissu résidentiel stable : 83 % des logements sont des maisons individuelles, ce qui témoigne d’un cadre résidentiel majoritairement familial, avec un taux élevé de propriétaires atteignant 86,8 %, signe d’une stabilité locale appréciable.
Des infrastructures de proximité et une offre éducative adaptée : Bien que la commune ne compte qu’une école primaire maternelle en centre-ville, elle est proche d’autres établissements scolaires dans les communes voisines, facilitant la scolarisation des enfants.
Une bonne accessibilité aux soins et transports : Malgré l’absence d’hôpitaux ou d’aéroports sur place, plusieurs établissements de santé et gares sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, assurant un bon équilibre entre tranquillité et praticité.
Introduction sur la ville de Neugartheim-Ittlenheim
Neugartheim-Ittlenheim est une commune qui puise son identité dans un riche patrimoine local et une histoire profondément liée à la région du Kochersberg. Son charme repose en grande partie sur ses paysages ruraux préservés et ses villages typiques qui témoignent de traditions alsaciennes authentiques. Cette commune, avec ses 786 habitants, affiche une population équilibrée avec un âge moyen de 44,39 ans, reflétant une communauté dynamique où cohabitent jeunes familles et seniors.
Le cadre de vie y est apprécié pour sa quiétude, entre espaces verts et équipements sportifs, avec un seul équipement sportif, mais un environnement globalement calme, renforcé par un climat tempéré caractérisé par environ 120 mm de pluie par an et près de 189 heures de soleil annuelles. Cette atmosphère climatique douce crée un cadre idéal pour profiter de l’extérieur.
Sur le plan éducatif, Neugartheim-Ittlenheim dispose d’une école maternelle située en plein centre-ville, l’École primaire la Felsch, accessible à pied, et bénéficie de la proximité d’autres écoles primaires dans un rayon de quelques kilomètres. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, notamment le Collège Kochersberg, le Collège Grégoire de Tours, et plusieurs lycées privés et professionnels à Strasbourg. Cette proximité garantit aux familles un accès facilité à une offre scolaire complète.
Côté santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs centres médicaux et maisons de santé sont situés à proximité, comme la Maison de Santé Amreso Bethel et l’Hôpital local de Molsheim, tous accessibles en moins de 25 minutes en voiture, offrant ainsi une couverture médicale rassurante pour les résidents.
Pour ce qui est des transports, Neugartheim-Ittlenheim ne possède ni aéroport ni gare en son sein, mais plusieurs gares régionales telles que celles de Hochfelden, Wilwisheim et Schwindratzheim sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers Strasbourg et les grandes métropoles alsaciennes. De plus, des stations de tramway se trouvent à proximité, garantissant une bonne connexion avec le réseau urbain.
Enfin, l’économie locale est soutenue par un taux de chômage modéré à 4,8 % et une population active de 74,2 %, ce qui témoigne d’un tissu économique stable et d’opportunités d’emploi dans la région.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Neugartheim-Ittlenheim
Neugartheim-Ittlenheim est en pleine mutation avec plusieurs projets d’envergure qui façonnent son avenir. Un nouveau quartier en plein essor est en développement, apportant un souffle de modernité tout en respectant l’architecture locale traditionnelle. Ce projet urbain ambitieux vise à réhabiliter des friches industrielles pour créer des espaces de vie modernes et écologiques. Ces initiatives participent à dynamiser la commune, attirant ainsi de nouveaux habitants et investisseurs, ce qui est un signal fort pour ceux qui souhaitent acquérir un appartement dans cette ville.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Neugartheim-Ittlenheim
Quels types d’appartements peut-on trouver à Neugartheim-Ittlenheim ?
La majorité du parc immobilier est composée de maisons (83 %), mais il existe aussi des appartements (17 %), souvent dans des résidences calmes et bien intégrées au paysage local.
Combien de pièces sont généralement disponibles dans les appartements à Neugartheim-Ittlenheim ?
Vous trouverez principalement des appartements de 2 à 4 pièces, adaptés aux jeunes couples, familles ou investisseurs cherchant un bon compromis entre surface et coût.
Quelle est la proximité de Neugartheim-Ittlenheim avec Strasbourg ?
Neugartheim-Ittlenheim est bien située à une distance raisonnable de Strasbourg, permettant un accès facile à la métropole pour le travail ou les loisirs, avec des gares accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
Le centre-ville de Neugartheim-Ittlenheim offre-t-il des commodités ?
Le centre-ville est petit mais fonctionnel, avec une école primaire à proximité immédiate, un équipement sportif, et un cadre de vie calme, idéal pour les familles.
Quelles sont les perspectives immobilières dans la ville ?
Le prix moyen au mètre carré est de 2 682 €, avec une tendance à la hausse modérée, ce qui indique un marché stable avec un potentiel de valorisation intéressant, notamment grâce aux projets urbains en cours.
Comment est le marché locatif à Neugartheim-Ittlenheim ?
Le taux de locataires est bas (12,9 %), ce qui signifie que la majorité des habitants sont propriétaires. Cette stabilité est un bon indicateur pour les investisseurs souhaitant louer un appartement.
Y a-t-il des écoles à proximité pour les enfants ?
Oui, une école maternelle est située au centre-ville, avec plusieurs écoles primaires dans les environs. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les villes voisines, facilement accessibles en voiture.
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