Situé au coeur du centre-ville de Strasbourg, dans l'un des emplacements les plus recherchés de la capitale alsacienne, cet appartement 3 pièces de 43,92 m² Carrez (53 m² au sol !) est une véritable pépite rare à la vente.
Installé au 7ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur jusqu'au 6ème ,ce bien offre un cadre de vie unique : vue imprenable sur la cathédrale Notre-Dame de Strasbourg, lumière naturelle traversante, calme absolu au-dessus de l'animation citadine et les Galeries Lafayette juste en face, sans vis à vis.
L'appartement se compose d'une pièce de vie confortable, lumineuse et agréable, offrant un panorama à couper le souffle sur les toits strasbourgeois et le clocher emblématique de la ville. Deux pièces supplémentaires permettent d'imaginer une chambre, un bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins. Une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bains complètent ce bien plein de charme et au fort potentiel.
Ce bien est disponible immédiatement, ce qui en fait une opportunité idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un pied-à-terre de caractère. Le tout, dans un immeuble bien tenu, à deux pas de la place Kléber, du tramway, des commerces, restaurants et institutions culturelles.
Caractéristiques techniques et informations légales :
Surface Carrez : 43,92 m²
Surface au sol : 53 m²
Étage : 7 et dernier étage (ascenseur jusqu'au 6)
Chauffage : gaz collectif
Nombre de lots dans la copropriété : 126 dont 68 d'habitations
Montant des charges de copropriété (annuelles) : 3 272 sont 2 376 récupérables sur le locataire. Ces charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'ascenseur et les parties communes.
Taxe foncière : 803
Pas de procédure en cours.
DPE : D - GES : D (les coûts énergétiques estimés pour un usage standard sont entre 890 et 1280)
Le prix de vente est de 223.100 FAI (honoraires charge vendeur)
Pour plus d'informations, contacter Madame Justine BOHLANDT en charge de la commercialisation de ce bien au 06 47 06 32 18 ou par mail à justine.bohlandt@squarehabitat.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Achat appartement 3 pièces - 43.92m² à STRASBOURG (67000)
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Informations sur le logement
Nature
Appartement
Surface habitable
43.92m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Meublé
Non
Étage
7
Nombre d’étages du bâtiment
7
Cuisine
Aucune
Année de construction
1950
Copropriété de lots (annexes inclus)
126
Procédure syndic
Non
Chauffage
Collectif gaz
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
3 272 € /an
Honoraire charge vendeur
Référence : ALV-STRA-426
Performance énergétique
23537
37
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
36.9 ans
Nombre d’habitants
291709 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
37.44 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
72.52 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
26.8 %
STRASBOURG
Appartement, 3 pièces - 43.92 m²
Au prix de
223 100 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : ALV-STRA-426
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Un grand salon-séjour lumineux,
Une chambre confortable,
Une salle de bains,
Un WC séparé.
La résidence propose de nombreux services inclus dans les charges (523 /mois) :
Restaurant sur place,
Présence d'une infirmière et d'un agent de sécurité,
Activités variées : yoga, tai-chi, gym, chorale, soirées cinéma, messes catholiques et protestantes,
Entretien et charges communes : électricité des communs, eau froide, gestion des poubelles.
Vous pourrez également profiter d'un superbe jardin partagé et d'une terrasse commune.
Une place de parking est disponible à la location pour 100 /mois.
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Caractéristiques du bien :
Pièce principale bien agencée, grande et fonctionnelle,
Kitchenette aménagée et ouverte,
Salle de bain avec WC
Bonne luminosité, agencement optimisé
Balcon
L'appartement est en bon état général et offre un cadre de vie pratique et confortable. Proximité immédiate avec le tramway, le bus, les commerces et les écoles.
Informations complémentaires :
Chauffage électrique individuel
Charges de copropriété annuelles : 870 dont 620 récupérable sur le locatif
Taxe foncière 2025 : 652
DPE F / GES C (dépenses énergétiques par an évaluées entre 1000 et 1400)
Copropriété bien entretenue de 601 lots dont 259 lots d'habitation
Situation locative :
Actuellement loué.
Bail en cours (28/02/2023 sur 3 ans) au loyer en vigueur de 387 HC
Prix de vente : 119.900 FAI
(honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
Contact : Justine Bohlandt : 06 47 06 32 18
justine.bohlandt@squarehabitat.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Montant des charges annuelles de copropriété : 1028 (85 par mois)
Chauffage individuel électrique
PRIX DE VENTE : 172.200 FAI (frais d'agence à la charge du vendeur)
Pour toute informations, contacter JUSTINE BOHLANDT au 06 47 06 32 18 ou par mail justine.bohlandt@squarehabitat.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques du bien :
Pièce principale bien agencée,
Kitchenette fonctionnelle et ouverte,
Un extérieur
Salle de bain avec WC
Bonne luminosité, agencement optimisé.
L'appartement offre un cadre de vie pratique et confortable. Proximité immédiate avec le tramway, le bus, les commerces et les écoles.
Informations complémentaires :
Chauffage individuel électrique
Charges de copropriété annuelles : 540 dont 350 récupérable sur le locatif
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Situation locative :
Actuellement loué.
Bail en cours (19/10/2005 sur 3 ans) au loyer en vigueur de 434 HC
Prix de vente : 132 400 FAI
(honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
Contact : Justine Bohlandt : 06 47 06 32 18
justine.bohlandt@squarehabitat.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques du bien :
Pièce principale bien agencée,
Kitchenette fonctionnelle et ouverte,
Salle de bain avec WC
Bonne luminosité, agencement optimisé.
L'appartement est en bon état général et offre un cadre de vie pratique et confortable. Proximité immédiate avec le tramway, le bus, les commerces et les écoles.
Informations complémentaires :
Chauffage gaz urbain collectif
Charges de copropriété annuelles : 1060 dont 715 récupérables sur le locatif
Taxe foncière 2025 : 620
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Prix de vente : 114 900 FAI
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Contact : Justine Bohlandt : 06 47 06 32 18
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Le logement bénéficie d'un stationnement privatif en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur recherché. La copropriété, composée de 66 lots dont 33 principaux, est bien entretenue et offre un cadre de vie agréable et sécurisé.
L'appartement est vendu occupé avec un bail en cours, garantissant une stabilité locative et un rendement immédiat. Il constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité dans un emplacement stratégique de Strasbourg.
DPE C de 127 kWh/m²/an et GES C de 24 kg CO?/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 830 et 1 150 euros par an.
La taxe foncière 2024 s'élève à 1 107 euros.
Les charges de copropriété sont de 1 188 euros par an, dont 704 euros récupérables sur le locataire.
Cet appartement réunit tous les atouts pour un investissement réussi : un emplacement recherché, un logement en très bon état, un extérieur agréable, un parking sécurisé et une copropriété suivie avec soin.
Prix de vente : 224.100 frais d'agence inclus (à la charge du vendeur).
Pour toute informations, contacter JUSTINE BOHLANDT au 06 47 06 32 18 ou par mail justine.bohlandt@squarehabitat.fr
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Le bien dispose également d'une cave
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