Prix au m2 Quatzenheim : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Quatzenheim
À Quatzenheim, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 2 845 €. Ce prix peut toutefois osciller entre un minimum de 1 705 € et un maximum de 3 914 € par m², reflétant la diversité des biens et des quartiers. Quant aux appartements, ils affichent un prix moyen au m2 un peu plus élevé, autour de 3 105 €, avec des prix allant de 1 857 € à 4 216 € le mètre carré selon les prestations et l’emplacement.
Cette fourchette de prix au mètre carré vous permet d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier à Quatzenheim, que vous cherchiez à acheter une maison spacieuse ou un appartement confortable. Comprendre ces données vous guide pour faire un choix éclairé et adapté à votre budget.
Introduction à Quatzenheim : Un cadre de vie entre patrimoine et modernité 🌳
Quatzenheim est une commune au riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Son histoire se dévoile à travers ses bâtiments anciens et son architecture typique, offrant un charme authentique qui séduit les acheteurs en quête d’un cadre de vie paisible et ancré dans la tradition.
Avec une population de 767 habitants et un âge moyen de 43,38 ans, Quatzenheim propose un environnement calme, idéal pour les familles ou les personnes recherchant la tranquillité tout en restant proche des commodités. La majorité des logements sont des maisons, représentant 70 % du parc immobilier, contre 30 % d’appartements. Cette répartition souligne l’importance d’un habitat individuel qui favorise la qualité de vie.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles et collèges sont accessibles à proximité. Par exemple, l’école primaire est à environ 20 minutes à pied ou moins de 4 minutes en voiture. Plusieurs collèges tels que le Collège Kochersberg ou le Collège Paul Wernert sont également facilement accessibles en voiture en moins de 10 minutes. Pour les lycéens, des établissements comme le Lycée polyvalent Marcel Rudloff sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, tandis que des formations supérieures comme Ifide Sup Formation ou l’École catholique d’arts et métiers de la Fondation Ecam LaSalle à Strasbourg restent à moins de 20 minutes en voiture. Cette proximité facilite la scolarité des jeunes habitants.
Du côté de la santé, même si Quatzenheim ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs structures médicales importantes sont rapidement accessibles en voiture. La Maison de Santé Amreso Bethel, le CHU/Hôpital de Hautepierre ou le Centre d’Hémodialyse Hautepierre Aural se situent tous à environ 13 à 15 minutes en voiture. Cela garantit une prise en charge médicale efficace pour les résidents.
En termes de transport, l’absence d’aéroport ou de gare directement dans la commune est compensée par la proximité d’infrastructures majeures. L’aéroport de Strasbourg - SXB est à un peu plus de 20 minutes en voiture, tandis que la gare de Duppigheim ou Duttlenheim se rejoint en environ 15 minutes en voiture. Plusieurs stations de tramway comme Cervantès ou Le Galet sont également accessibles à moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Strasbourg et les environs.
L’environnement à Quatzenheim est marqué par un climat agréable avec environ 120 mm de pluie par mois et près de 189 heures d’ensoleillement mensuel. Les habitants bénéficient de deux équipements sportifs, favorisant une vie active et saine. L’absence de parcs et jardins publics directs invite à profiter des espaces naturels alentour, renforçant ainsi l’attractivité de la commune pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme, vert et dynamique.
Sur le plan économique, Quatzenheim affiche un taux de chômage de 6,3 %, avec une part active de la population de 78 %. Cela traduit une économie locale stable et une population engagée. La majorité des habitants sont propriétaires (77,3 %), ce qui témoigne d’un attachement fort au territoire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Quatzenheim
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Quatzenheim ?
Le prix moyen pour une maison se situe autour de 2 845 € le m², avec des biens allant de 1 705 € à 3 914 € par mètre carré selon la localisation et l’état du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Quatzenheim ?
Les appartements affichent un prix moyen de 3 105 € par m², avec des variations entre 1 857 € et 4 216 €.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à Quatzenheim ?
Un prêt hypothécaire nécessite généralement d’être résident fiscal français avec des revenus stables. Il permet de financer un achat immobilier en hypothéquant un bien déjà possédé. Votre conseiller immobilier à Quatzenheim vous accompagnera pour évaluer votre capacité d’emprunt et choisir la meilleure solution de financement.
Comment la norme RT 2020 impacte-t-elle l’immobilier ancien à Quatzenheim ?
Même si la RT 2020 concerne principalement le neuf, elle influence les rénovations dans l’immobilier ancien. Les propriétaires à Quatzenheim devront anticiper les rénovations énergétiques pour améliorer la performance énergétique de leur logement, augmenter sa valeur et réduire les coûts énergétiques.
Combien de temps faut-il pour un retour sur investissement immobilier à Quatzenheim ?
En moyenne, un retour sur investissement dans l’immobilier ancien peut se situer entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, des travaux réalisés, et du marché local. Une bonne gestion locative et un achat au juste prix au m² sont essentiels pour optimiser ce délai.
Comment rester informé des évolutions juridiques lors de la vente d’un bien à Quatzenheim ?
Les réglementations évoluent régulièrement, notamment sur les diagnostics obligatoires et la fiscalité. Se faire accompagner par un conseiller immobilier local permet de rester informé et de sécuriser votre transaction.
Quelles astuces pour accélérer la vente d’une maison à Quatzenheim ?
Valoriser votre bien avec des photos professionnelles, effectuer un léger rafraîchissement ou du home staging pour faciliter la projection des acheteurs sont des étapes clés. Votre conseiller immobilier pourra vous guider pour maximiser l’attractivité de votre maison.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier à Quatzenheim ?
Le marché est principalement composé de maisons (70 %) avec un fort taux de propriétaires (77,3 %), ce qui traduit une stabilité et un attachement à la commune. Le climat agréable, la proximité des écoles et des infrastructures médicales en font un lieu prisé.
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