Prix au m2 Rohr : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Rohr
À Rohr, le marché immobilier présente des valeurs intéressantes pour les acheteurs souhaitant investir dans des maisons ou des appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 2234 €, avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 1776 € à un prix maximum pouvant atteindre 2744 € le m². Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, de l’état général à leur emplacement précis dans la commune.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 2386 € en moyenne. Là aussi, les prix fluctuent entre un seuil minimal à 1886 € et un maximum qui peut monter jusqu’à 2907 € par mètre carré. Ces valeurs montrent que l’investissement dans l’immobilier à Rohr est globalement juste et cohérent avec le dynamisme du marché local, offrant aux acquéreurs un bon rapport qualité-prix selon la typologie du bien envisagé.
Introduction à la ville de Rohr : Un cadre de vie équilibré et authentique 🌳
Rohr est une commune riche de son histoire et de son patrimoine local qui façonnent son identité unique. Avec une population de 354 habitants et un âge moyen de 37,59 ans, cette petite ville offre un environnement de vie paisible, propice aux familles et aux personnes recherchant un cadre calme à proximité des grands pôles urbains.
Le cadre de vie se caractérise par une ambiance conviviale où les espaces verts et les équipements sportifs, bien que limités (un équipement sportif est présent), participent à la qualité de vie. Le climat y est doux, avec une moyenne de 120 mm de pluie par mois et environ 189 heures de soleil par mois, ce qui favorise un quotidien agréable tout au long de l’année.
Concernant l’éducation, Rohr dispose d’une école maternelle située à proximité accessible à pied ou en voiture en quelques minutes. Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, comme le collège Gustave Doré et le lycée professionnel Jules Verne, accessibles en moins de 20 minutes en voiture, ce qui élargit les possibilités éducatives pour les familles.
En termes de santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées à proximité, comme l’Epsan Brumath ou l’Hôpital la Grafenbourg, facilement accessibles en véhicule. Cela garantit un accès rapide aux soins en cas de besoin.
Côté transports, la desserte est plutôt calme, sans aéroport ou gare directement à Rohr, mais des gares régionales telles que Hochfelden se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Strasbourg et d’autres grandes villes. Le réseau de tramway est également accessible à une quinzaine de minutes, renforçant l’accessibilité de la commune.
La répartition du logement dans la commune montre une large prédominance des maisons, à hauteur de 95 %, tandis que les appartements représentent seulement 5 %. Cela traduit un habitat principalement individualisé et familial. Le taux de propriétaires est élevé, avec 87,7 %, contre seulement 10,7 % de locataires, et la majorité des logements sont des résidences principales (87 %), ce qui souligne un fort ancrage des habitants dans la commune.
Sur le plan économique, le taux de chômage est modéré à 6,8 %, et la part de la population active est importante, avec 76 %, indiquant une population engagée dans la vie professionnelle, ce qui est un point positif pour la stabilité du marché immobilier local.
Les quartiers les plus demandés à Rohr 🏘️
La taille réduite de Rohr ne permet pas d’identifier officiellement des quartiers distincts avec des données précises. Cependant, l’intérêt se concentre naturellement sur les zones proches du centre-ville, notamment autour des établissements scolaires et des équipements sportifs, qui attirent les familles et les primo-accédants. Ces secteurs sont généralement privilégiés pour leur accessibilité aux commodités et leur cadre de vie calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rohr ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Rohr ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Rohr est d’environ 2234 €, avec des variations entre 1776 € et 2744 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix au m2 pour un appartement à Rohr ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2386 € le m², avec un prix minimum de 1886 € et un maximum pouvant atteindre 2907 €. Ces chiffres permettent d’estimer le juste prix lors d’un achat.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un bien à Rohr ?
Pour connaître précisément vos mensualités, il est essentiel d’utiliser un simulateur de prêt immobilier. Cet outil intègre le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance, vous offrant une estimation claire pour planifier votre budget.
Quelle est l’importance de bien estimer le prix au m2 avant un achat à Rohr ?
Connaître le tarif de référence au m² permet d’évaluer la pertinence de votre investissement, d’éviter de surpayer et de négocier efficacement. Cela facilite aussi la comparaison entre différents biens immobiliers sur le marché local.
Quels sont les principaux critères à prendre en compte lors de l’achat immobilier à Rohr ?
Outre le prix au m², il faut considérer l’emplacement, la proximité des écoles, des transports et des services, ainsi que l’état général du bien et son potentiel d’évolution.
Quels types de biens sont majoritairement disponibles à Rohr ?
Le marché est dominé à 95 % par des maisons, ce qui convient particulièrement aux familles recherchant un cadre de vie calme et individuel.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à Rohr ?
Faire appel à un conseiller immobilier disposant d’une expertise locale et d’outils d’analyse comparatifs vous garantit une estimation précise et personnalisée.
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