Prix au m2 Gougenheim : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Gougenheim, le marché immobilier se caractérise par une diversité de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit à 2524 €, avec un écart allant d’un prix minimum de 1437 € au m² à un prix maximum pouvant atteindre 3559 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la variété des biens disponibles, de l’habitation plus simple à des maisons rénovées ou bénéficiant d’un emplacement privilégié.
Quant aux appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, autour de 3013 €, avec des prix qui peuvent descendre jusqu’à 2029 € et grimper jusqu’à 3811 € le mètre carré. Cette différence s’explique souvent par la localisation, la qualité de la construction et les prestations offertes. Ces chiffres donnent un aperçu juste du marché immobilier à Gougenheim, utile pour estimer une acquisition ou une vente dans la région.
Introduction à Gougenheim : un cadre de vie entre histoire et modernité 🌳🏫
Gougenheim est une petite commune riche d’un patrimoine historique qui façonne son identité unique. Avec environ 540 habitants et un âge moyen de 44,51 ans, cette ville offre un cadre de vie calme et convivial, idéal pour les familles ou les personnes recherchant un environnement paisible. La majorité des logements y sont des maisons (85 %), ce qui souligne son caractère résidentiel et familial, tandis que les appartements représentent 15 % du parc immobilier.
Sur le plan éducatif, Gougenheim dispose d’une école primaire regroupant plusieurs établissements accessibles à pied ou en voiture dans un rayon confortable (entre 376 et 1549 secondes à pied du centre-ville). Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements se situent à une distance raisonnable en voiture ou transports, notamment des collèges à environ 1 heure à pied ou 10 minutes en voiture, ainsi que des lycées privés et professionnels. Cette proximité facilite la scolarisation des enfants et adolescents tout en conservant une vie de village.
Côté santé, même si Gougenheim ne dispose pas d’hôpitaux dans ses limites, plusieurs infrastructures de soins sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, comme l’Epsan Brumath ou l’Hôpital la Grafenbourg, garantissant un accès rapide aux services médicaux.
La commune bénéficie également d’une offre de transport modérée mais pratique : plusieurs gares à proximité, comme celles de Hochfelden ou Schwindratzheim, sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, tandis que l’aéroport de Strasbourg est à environ 33 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
Sur le plan environnemental, Gougenheim propose un cadre agréable avec un équipement sportif, un climat tempéré marqué par une moyenne de 120 mm de pluie par mois et environ 189 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à une bonne qualité de vie.
En termes économiques, la commune affiche un taux de chômage bas à 2,2 % et une forte part de population active à 77,9 %, signe d’un tissu économique local dynamique. La majorité des habitants sont propriétaires (82,8 %), ce qui atteste d’une stabilité et d’un attachement à leur lieu de vie.
Les quartiers les plus demandés à Gougenheim 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms spécifiques de quartiers distincts à Gougenheim. La commune, de petite taille avec une répartition majoritaire de maisons, se caractérise par un marché immobilier homogène, ce qui signifie que la demande s’étend globalement sur tout son territoire, sans concentration particulière dans des secteurs distincts. Cette uniformité est typique des petites communes où les atouts résidentiels sont partagés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gougenheim 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Gougenheim ?
À Gougenheim, le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2524 €, variant de 1437 € à 3559 € selon l’état et la localisation. Pour un appartement, ce prix moyen est plus élevé, autour de 3013 €, avec une fourchette allant de 2029 € à 3811 € le m².
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Gougenheim ?
L’estimation s’appuie sur l’analyse des transactions récentes dans la commune, la typologie du bien, sa surface en m², son état général, ainsi que son emplacement. Faire appel à une expertise en immobilier locale permet d’obtenir une estimation précise et adaptée au marché actuel.
Quels sont les types de logements majoritaires à Gougenheim ?
Les maisons représentent la majorité des logements (85 %), tandis que les appartements constituent 15 %. Cette répartition favorise un cadre de vie plutôt résidentiel et calme.
Comment se déplacent les habitants de Gougenheim ?
Bien que la commune ne dispose pas de stations de métro ou tramway, plusieurs gares sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture, tandis que l’aéroport de Strasbourg est à environ 33 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité pour les déplacements régionaux et nationaux.
Quelles écoles sont disponibles à Gougenheim ?
Gougenheim propose une école primaire répartie en plusieurs établissements dans un rayon accessible à pied ou en voiture. Pour les collèges, lycées et universités, les habitants doivent se tourner vers les communes voisines, accessibles en voiture.
Quel est le profil des habitants de Gougenheim ?
Avec une population d’environ 540 habitants et un âge moyen de 44,51 ans, la commune attire principalement des familles et des personnes cherchant un cadre de vie paisible avec un fort taux de propriétaires (82,8 %).
Comment accélérer la vente d’un bien immobilier à Gougenheim ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, il est recommandé de valoriser son bien (rafraîchissement, home staging) et de s’appuyer sur une estimation précise. Un accompagnement adapté permet de cibler les acheteurs et d’assurer une transaction sereine.
Quel est l’impact du prix au m² sur l’achat immobilier à Gougenheim ?
Le prix au mètre carré est un indicateur clé pour comparer les biens et négocier. Connaître les prix moyens vous aide à évaluer la valeur réelle d’un logement et à optimiser votre projet d’achat ou de vente.
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