Prix au m2 Dossenheim-Kochersberg : Comprendre le marché immobilier local pour un investissement éclairé 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Dossenheim-Kochersberg
Le marché immobilier à Dossenheim-Kochersberg présente des spécificités intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 872 €, avec un prix minimum constaté à 1 783 € et un maximum pouvant atteindre 4 208 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, du plus accessible au plus qualitatif, en fonction de l’emplacement précis et des prestations offertes.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, avoisinant 3 517 €, avec un plancher à 2 457 € et un plafond à 4 534 €. Cette différence souligne une forte demande pour les logements plus compacts, souvent situés dans des secteurs bien desservis ou récents. Ces valeurs donnent une base solide pour estimer la justesse d’un investissement immobilier sur la commune.
Introduction à la Dossenheim-Kochersberg : un cadre de vie entre histoire et modernité 🌳
La commune de Dossenheim-Kochersberg, forte de ses 324 habitants et d’un âge moyen de 38,85 ans, incarne un équilibre entre authenticité et dynamisme. Son histoire riche et son patrimoine local participent à forger une identité attractive, où le charme d’un village à taille humaine se conjugue avec la proximité aux infrastructures modernes.
Le cadre de vie y est calme et agréable, idéal pour les familles ou les investisseurs cherchant un environnement paisible tout en restant connecté aux pôles urbains voisins. La répartition du logement est marquée par une large prédominance des maisons, soit 87 %, tandis que les appartements représentent 13 %. La majorité des habitants sont propriétaires (87,5 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle et d’un attachement fort au territoire.
En termes d’éducation, bien que la commune elle-même ne compte pas d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires sont accessibles à moins de 40 minutes en voiture, telles que l’école primaire intercommunale Les 3 Villages. Pour les collégiens, des établissements comme le Collège Kochersberg ou le Collège Grégoire de Tours sont à proximité, tout comme plusieurs lycées polyvalents et professionnels, notamment le Lycée Marcel Rudloff. Les étudiants disposent aussi d’options universitaires dans les environs, comme Ifide Sup Formation ou l’École catholique d’arts et métiers de Strasbourg.
Côté santé, l’offre médicale se compose d’infrastructures importantes situées à une quinzaine de minutes en voiture, incluant la Maison de Santé Amreso Bethel et le CHU de Hautepierre, garantissant un accès rapide aux soins.
La commune bénéficie également d’une bonne accessibilité grâce à plusieurs gares à proximité, telles que la Gare de Mundolsheim ou celle de Duttlenheim. Les stations de tramway comme Parc des Sports complètent les options de transport, facilitant les déplacements quotidiens. L’aéroport de Strasbourg est accessible en un peu plus de 20 minutes en voiture, ce qui favorise les connexions nationales et internationales.
L’environnement naturel est préservé, avec un climat doux marqué par une moyenne de 120 mm de pluie par mois et environ 189 heures de soleil mensuelles. Un équipement sportif est présent sur le territoire, contribuant à la qualité de vie locale. Cette combinaison de facteurs rend Dossenheim-Kochersberg particulièrement adaptée à ceux qui recherchent un équilibre entre nature, confort et accessibilité.
Avec un taux de chômage bas de 1,6 % et une part active de la population élevée à 87,3 %, la commune affiche une économie locale stable, renforçant l’attractivité pour les acheteurs potentiels.
En ce qui concerne la répartition des logements, la majorité des résidences sont des résidences principales (94,1 %), ce qui témoigne d’une forte implantation durable des habitants, avec peu de résidences secondaires (1,5 %).
Les quartiers les plus demandés à Dossenheim-Kochersberg
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet d’identifier précisément des quartiers spécifiques au sein de Dossenheim-Kochersberg en raison de sa petite taille et de son organisation territoriale. La demande immobilière se concentre donc sur la commune dans son ensemble, valorisée pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec les infrastructures régionales.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Dossenheim-Kochersberg 🏠❓
Comment connaître le prix des maisons vendues dans Dossenheim-Kochersberg ?
Pour connaître le prix des maisons vendues dans la région, vous pouvez consulter gratuitement la « Demande de valeurs foncières » publiée par la Direction générale des finances publiques. Ce document recense les transactions immobilières des cinq dernières années et se base sur les actes notariés et données cadastrales. Pour une estimation précise et personnalisée, faire appel à un conseiller en immobilier est recommandé afin de prendre en compte les spécificités locales.
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Dossenheim-Kochersberg ?
Le prix moyen est d’environ 2 872 € par mètre carré, avec des variations selon le type de bien et son emplacement.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Dossenheim-Kochersberg ?
Pour les appartements, le prix moyen est de 3 517 € par mètre carré, reflétant une forte demande pour ce type de logement.
Comment estimer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Dossenheim-Kochersberg ?
Pour estimer vos mensualités, renseignez le montant du prêt, la durée souhaitée, le taux d’intérêt et l’assurance prêt. Des outils de simulation en ligne vous permettent d’ajuster ces paramètres pour un budget maîtrisé.
Quels sont les principaux critères à prendre en compte pour une bonne estimation immobilière à Dossenheim-Kochersberg ?
L’emplacement géographique, la surface en m2, l’état général du bien, ainsi que la dynamique du marché local sont essentiels pour une estimation réaliste.
Comment optimiser son investissement immobilier dans la commune ?
En choisissant un bien conforme à vos objectifs, en négociant le prix et en tenant compte des frais annexes comme les frais de notaire et d’agence. Une expertise immobilière locale vous aide à sécuriser votre projet.
Y a-t-il des infrastructures scolaires et médicales proches de Dossenheim-Kochersberg ?
Oui, plusieurs écoles primaires, collèges, lycées et établissements universitaires sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, tout comme plusieurs structures de santé importantes.
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