Achat appartement aux alentours de Chavanod (74650)

ANNECY CENTRE VILLE
Situé passage Gruffaz, au coeur de la ville, au 1er étage avec ascenseur, T2 traversant de 41 m2. Il se compose d'une entrée, chambre donnant sur cour, WC indépendant, salle d'eau, cuisine équipée semi ouverte sur le salon donnant accès au balcon exposé Ouest.
En annexe, une cave.

A coté du stade d'Annecy, dans une copropriété de1963 découvrez cet appartement T3 au 3 -ème étage d'une superficie de 63,87 m², exposé sud-ouest, bénéficiant d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol.
L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux, donnant sur un balcon, d'une cuisine équipée indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé, chauffage collectif au gaz.

Proche du centre ville et situé au 5ème étage au sein de la résidence emblématique de l'Avant-Scène, appartement d'exception de 111m² offrant de généreux volumes, jouissant d'une terrasse de 59m² avec vue sur le lac et les montagnes.
En excellent état, il dispose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine équipée, ouvert sur la terrasse, d'une chambre avec salle d'eau et WC attenants, d'un hall avec placard desservant deux chambres ouvertes sur la terrasse, d'une salle de bains avec buanderie et local rangement. Garage double (en longueur) et cave.
Possibilité d'un autre garage en supplément

Situé au sein de la résidence prisée Les Trésums, à deux pas du centre-ville, découvrez ce bel appartement de type 2 d'une surface de 52 m², bénéficiant d'une agréable petite vue sur le lac.

Il se compose d'une entrée avec deux grands placards, équipée d'un interphone et d'un visiophone, d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon/loggia exposé à l'est. L'espace nuit comprend une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir.

En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un garage box fermé avec porte automatique et électricité. La résidence propose également un local vélos et un local poussettes.

Un bien idéal, alliant confort, fonctionnalité et proximité du centre-ville.

Au calme, à proximité de toutes les facilités et à quelques minutes du lac, lumineux appartement 3 pièces de 63m² habitables à rénover.
Jouissant de beaux volumes et d'un agencement optimisé, il dispose d'un hall d'entrée et d'un dégagement avec placards, d'un séjour ouvert sur un balcon, d'une cuisine à équiper, d'une buanderie, de deux chambres dont une avec balcon, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Pas de vis-à-vis.
Garage et cave en sous-sol

(5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé à Annecy Nord, à proximité immédiate de l'accès autoroutier, cet appartement 4 pièces de 83,89 m² (loi Carrez) se trouve dans un immeuble récent et sécurisé (2017).

Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, de trois chambres, d'un WC indépendant, ainsi que d'une salle de bains avec toilettes.
Le chauffage est individuel au gaz par air pulsé, offrant confort et maîtrise des consommations.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 12 m², idéale pour les beaux jours.

Les annexes complètent parfaitement ce bien :
Garage double en box fermé et en longueur
Cave

Un appartement fonctionnel et moderne, idéal pour une famille ou un couple recherchant un bien récent, bien situé et proche des axes de circulation.

Résidence Le Jouly, au calme, à proximité des commerces des clarines et des commodités, au rez surélevé, spacieux appartement T2 de 55m2 composé d'une entrée, toilettes séparés, salle d'eau et une chambre, salon séjour exposé Sud Est avec Balcon, cuisine séparée équipée donnant sur le balcon.
Une cave en sous sol ainsi qu'un parking de copropriété complètent cette offre.

L'environnement: Le projet se situe dans le quartier d'Annecy-le-Vieux, à quelques minutes des plages du lac et à 30 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces et boutiques. Dans un rayon de 400 m se trouvent supermarché, pharmacie, écoles, bibliothèques ... Le projet: Au sein d'Annecy le Vieux, la résidence constitue le lot 3 d'un ensemble immobilier. Le lot 3 se compose d’un immeuble en R+6 (bâtiment P1) et d’un immeuble de 4 étages. Il est composé de 84 logements, allant du T2 au T5. L'ensemble immobilier comprend 90 logements sociaux. La résidence objet de cette étude n'en comprend aucun.

L'environnement : Le programme est situé à proximité des services, commerces et transports en commun. Le projet : Ensemble immobilier composé de 258 logements (dont 85 sociaux) répartis sur 15 bâtiments et d'une résidence étudiante de 204 logements.

Idéalement situé dans le très recherché quartier des Pommaries à Annecy-le-Vieux, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et à quelques minutes du lac, cet appartement de 91,64 m² offre un fort potentiel de rénovation dans un environnement privilégié.

Situé au 6eme et dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. L'appartement se compose d'un vaste séjour-salle à manger ouvrant sur deux balcons, d'une cuisine indépendante avec son cellier attenant, de deux chambres dont une avec balcon privatif, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Une cave en sous-sol complète ce bien. Les résidents bénéficient également d'un parking collectif au sein de la copropriété.

L'appartement nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur entièrement personnalisé selon vos goûts et vos besoins.

Atout majeur : d'importants travaux de copropriété, d'ores et déjà financés, sont programmés à compter de septembre 2026. Ils comprennent le remplacement des vitrages ainsi que l'isolation thermique par l'extérieur, contribuant à améliorer significativement le confort du bâtiment et sa performance énergétique, tout en valorisant durablement le bien.

Le diagnostic de performance énergétique actuellement disponible (DPE E/F), réalisé en 2020, sera actualisé lors de la vente afin de tenir compte de ces évolutions.

Une opportunité rare pour les familles, les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin annécien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.