CRAN-GEVRIER : Au sein d'une résidence sécurisée située au coeur d'un écrin de verdure, laissez-vous séduire par cet appartement T4 de 81,37 m² offrant un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes, tout en bénéficiant d'un environnement calme.
l'appartement comprend un hall d'entrée avec placard qui dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée et un lumineux séjour , le tout ouvrant sur un balcon de 9.9 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec un espace dressing, d'une salle d'eau et de WC indépendants, offrant une distribution fonctionnelle adaptée à une vie de famille.
L'appartement a récemment bénéficié de nombreux travaux qui apportent un véritable confort au quotidien. Il dispose notamment d'une porte d'entrée blindée, d'une cuisine rénovée, d'un cumulus récent, de fenêtres oscillo-battantes en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques ainsi que de nouveaux convecteurs.
La copropriété réalise actuellement l'isolation thermique des façades par l'extérieur, un investissement majeur qui améliorera durablement les performances énergétiques du bâtiment.
La résidence est entièrement sécurisée grâce à une barrière d'accès et un interphone récemment remplacé. Implantée dans un environnement arboré particulièrement agréable, avec terrains de tennis, terrain de pétanque et aire de jeux pour les enfants, elle constitue un cadre de vie recherché aux portes d'Annecy.
En complément, ce bien est vendu avec une grande cave et une place de parking extérieure privative.
Un appartement fonctionnel, entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible à quelques minutes du centre d'Annecy.
Achat appartement 4 pièces - 81.37m² à CRAN GEVRIER (74960)
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Informations sur le logement
Nature
Appartement
Surface habitable
81.37m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Nombre de balcons
1
Étage
1
Nombre d’étages du bâtiment
5
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1980
Copropriété de lots (annexes incluses)
129
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
1
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Electrique mixte
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
2 486.77 € /an
Honoraire charge vendeur
Référence : DS-RUM2412-PM
Performance énergétique
1736
6
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1340 € et 1870 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
CRAN GEVRIER
Appartement, 4 pièces - 81.37 m²
Au prix de
370 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : DS-RUM2412-PM
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Proposé par l’agence immobilière
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Habitable en l'état, quelques travaux pourront facilement mettre cet appartement à votre goût.
En complément, une spacieuse cave et un local à vélo de copropriété.
Les points forts de l'appartement :
- Emplacement Hyper centre
- Au calme
- Chambre sur cour
- Toilettes séparés
- Balcon Ouest
- Cave en sous sol
- Local à vélo
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Espace nuit 2 : Deux chambres, bénéficiant toutes deux d'un accès direct à la terrasse.
Une salle de bains indépendante avec coin buanderie, ainsi qu'un cellier.
Les annexes & Commodités :
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Ses points forts :
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Les plus de cet appartement :
- Surface, espace. spacieux T2
- Bon état général
- Rangements
- Secteur calme et recherché
- Proche toute commodités
- Accès A41 facile
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Au second niveau, deux belles chambres de 16.06m² et 16.4m² au sol et une salle de bains avec WC.
Ce bien a bénéficié d'importants travaux de rénovation tels que le changement des menuiseries extérieures et d'une isolation des combles.
Un grenier de 19.5 m² vous permettra d'optimiser votre stockage.
Côté extérieur, un jardin privatif d'environ 113m², à aménager selon vos envies, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.
Une place de stationnement devant le jardin complète ce bien.
L'atout majeur de ce bien ? De très faibles charges de copropriété, limitées au seul entretien annuel de la fosse septique commune.
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