Achat appartement aux alentours de Bluffy (74290)

Appartement à vendre aux alentours de Bluffy (74290)

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Appartement
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Neuf
Bluffy (74290)
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Achat appartement 4 pièces - 110.52m² à Annecy (74000)
Exclusivité
4

ANNECY (74000)

Au prix de

1 565 000 €

Proche du centre ville et situé au 5ème étage d'un immeuble construit en 2017 au sein de la résidence emblématique de l'Avant-Scène, appartement d'exception de 111m² offrant de généreux et cohérents volumes, et jouissant d'une terrasse de 59m² avec une magnifique vue sur le lac et les montagnes.
En excellent état, il dispose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine équipée, ouvert sur la terrasse, d'une chambre avec salle d'eau et WC attenants, d'un hall de nuit avec placard desservant deux chambres ouvertes sur la terrasse, d'une salle de bains avec coin lingerie et d'un local rangement. Garage double et cave.

Achat appartement 2 pièces - 52.05m² à Annecy (74000)
Exclusivité
9

ANNECY (74000)

Au prix de

375 000 €

Situé au sein de la résidence prisée Les Trésums, à deux pas du centre-ville, découvrez ce bel appartement de type 2 d'une surface de 52 m², bénéficiant d'une agréable petite vue sur le lac.

Il se compose d'une entrée avec deux grands placards, équipée d'un interphone et d'un visiophone, d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon/loggia exposé à l'est. L'espace nuit comprend une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir.

En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un garage box fermé avec porte automatique et électricité. La résidence propose également un local vélos et un local poussettes.

Un bien idéal, alliant confort, fonctionnalité et proximité du centre-ville.

Annecy (74940): Biens neufs de 4 pièces à partir de 660000 €
3

Annecy (74940)

À partir de

660 000 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2026

L'environnement : Le programme est situé à proximité des services, commerces et transports en commun. Le projet : Ensemble immobilier composé de 258 logements (dont 85 sociaux) répartis sur 15 bâtiments et d'une résidence étudiante de 204 logements.

Annecy (74940): Biens neufs de 2 pièces à 4 pièces à partir de 305000 €
2

Annecy (74940)

À partir de

305 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Le projet se situe dans le quartier d'Annecy-le-Vieux, à quelques minutes des plages du lac et à 30 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces et boutiques. Dans un rayon de 400 m se trouvent supermarché, pharmacie, écoles, bibliothèques ... Le projet: Au sein d'Annecy le Vieux, la résidence constitue le lot 3 d'un ensemble immobilier. Le lot 3 se compose d’un immeuble en R+6 (bâtiment P1) et d’un immeuble de 4 étages. Il est composé de 84 logements, allant du T2 au T5. L'ensemble immobilier comprend 90 logements sociaux. La résidence objet de cette étude n'en comprend aucun.

Achat appartement Bluffy : un investissement au cœur d’un cadre de vie privilégié 🏡✨

Raisons d'investir dans la ville de Bluffy

Investir dans un appartement à Bluffy, c’est choisir une ville qui conjugue qualité de vie, accessibilité et potentiel immobilier. Voici cinq raisons majeures qui font de Bluffy une destination prisée pour un achat immobilier :

  • Cadre de vie naturel et paisible : Bluffy offre un environnement calme avec un climat agréable, marqué par une moyenne de 264 mm de pluie et 102 heures de soleil par mois, idéal pour ceux qui recherchent un lieu serein.
  • Patrimoine et histoire riche : La ville possède un patrimoine local qui façonne son identité, renforçant son charme et son attractivité pour les résidents et les investisseurs.
  • Proximité des infrastructures éducatives : Bien que Bluffy ne comporte pas d’établissements scolaires directs, les écoles primaires publiques et privées, collèges, lycées et universités sont accessibles en voiture ou à pied dans les communes voisines, facilitant la vie des familles.
  • Accessibilité et transports : Bluffy bénéficie d’une bonne desserte grâce aux gares d’Annecy et de Pringy situées à environ 15 minutes en voiture, ainsi que de la proximité de l’aéroport d’Annecy Mont-Blanc, facilitant les déplacements professionnels et personnels.
  • Marché immobilier dynamique : Avec un prix moyen au mètre carré autour de 6904 €, et une évolution des prix soutenue ces dernières années, Bluffy présente un marché immobilier stable, avec un bon équilibre entre maisons (76 %) et appartements (24 %).

Introduction sur la ville de Bluffy

Bluffy est une commune à taille humaine, comptant environ 398 habitants avec une moyenne d’âge de 43,56 ans, reflétant une population active et équilibrée. Située dans un cadre naturel préservé, Bluffy séduit par son ambiance paisible et son authenticité, où histoire et modernité cohabitent harmonieusement.

Son riche patrimoine local, notamment ses bâtiments anciens et son environnement naturel, contribue à un cadre de vie unique, propice à la détente tout en restant proche des pôles urbains majeurs comme Annecy. La ville ne dispose pas directement d’écoles maternelles ou primaires, ni de collèges, lycées ou universités sur son territoire. Cependant, les établissements scolaires et universitaires des communes voisines sont facilement accessibles en voiture ou à pied, garantissant un parcours éducatif complet pour les familles.

Concernant la santé, même si Bluffy ne possède pas d’hôpital, les cliniques situées à Annecy, telles que la Clinique Générale et la Clinique Regina, sont rapidement accessibles, assurant un bon accès aux soins. Les infrastructures médicales à proximité renforcent la sécurité et le confort des habitants.

En termes de transport, la ville bénéficie d’une bonne connexion routière avec l’aéroport d’Annecy Mont-Blanc situé à environ 25 minutes en voiture et plusieurs gares accessibles en moins de 20 minutes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens et les voyages.

L’environnement de Bluffy est marqué par un climat tempéré avec des précipitations modérées et un ensoleillement satisfaisant, idéal pour profiter des espaces extérieurs. Bien que la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs spécifiques, son cadre naturel offre de nombreuses possibilités pour les activités de plein air.

Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Bluffy

Bluffy est une commune en mouvement, avec plusieurs projets urbains qui témoignent de son dynamisme. Un nouveau quartier est en plein essor, visant à accueillir de nouveaux habitants dans un cadre moderne et respectueux de l’environnement. Ce projet d’urbanisme ambitieux inclut la réhabilitation de friches industrielles, contribuant à renouveler le tissu urbain tout en valorisant l’espace disponible.

Ces initiatives renforcent l’attractivité de Bluffy pour les investisseurs et futurs propriétaires, en offrant des logements modernes et bien intégrés dans le paysage local, tout en préservant l’authenticité de la ville.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bluffy

Quels types d’appartements peut-on trouver à Bluffy ?
Bluffy propose principalement des logements en maisons (76 %) mais aussi des appartements (24 %), offrant un choix varié pour différents profils d’acheteurs.

Combien de chambres peut-on généralement espérer dans un appartement à Bluffy ?
Les appartements à Bluffy varient en taille, mais la tendance est à des logements avec 2 à 4 pièces, adaptés aux couples et petites familles.

Bluffy est-elle proche d’Annecy ?
Oui, Bluffy est située à une distance raisonnable d’Annecy, avec des accès facilités par la route et les transports, ce qui en fait un lieu de résidence calme tout en restant proche des commodités urbaines.

Quels sont les avantages d’acheter un appartement à Bluffy comparé à Menthon-Saint-Bernard ?
Bluffy offre un cadre plus calme avec un prix au mètre carré compétitif, tandis que Menthon-Saint-Bernard est plus touristique. Le choix dépend du projet d’achat et du mode de vie recherché.

Y a-t-il des écoles à proximité pour les enfants ?
Bien que Bluffy ne dispose pas d’établissements scolaires sur place, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, assurant une bonne scolarisation.

Quels sont les prix immobiliers à Bluffy ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 6904 €, avec une légère hausse ces dernières années, indiquant un marché stable et attractif.

Prenez contact avec Square Habitat à Bluffy pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏠

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Achat appartement 4 pièces - 112.29m² à Annecy (74000)
Exclusivité
9

ANNECY (74000)

Au prix de

650 000 €

Situé à l'arrière d'un immeuble annécien, confortable appartement T4 de 115m² (112,29m² en loi Carrez) en duplex. Jouissant d'une grande tranquillité et ayant gardé toute son authenticité, il dispose au 1er niveau, d'une entrée, d'une chambre avec salle de douche et WC, d'une cuisine américaine donnant accès à une terrasse, et ouverte sur un agréable séjour avec cheminée, d'un dégagement avec cellier et d'une deuxième chambre. A l'étage, dégagement, vaste chambre avec placard et salle de bains avec coin machines et WC.
Un cellier sur le palier de l'immeuble complète le bien.















Achat appartement 3 pièces - 62.64m² à Annecy (74000)
Exclusivité
8

ANNECY (74000)

Au prix de

297 000 €

Au calme, à proximité de toutes les facilités et à quelques minutes du lac, lumineux appartement 3 pièces de 63m² habitables à rénover.
Jouissant de beaux volumes et d'un agencement optimisé, il dispose d'un hall d'entrée et d'un dégagement avec placards, d'un séjour ouvert sur un balcon, d'une cuisine à équiper, d'une buanderie, de deux chambres dont une avec balcon, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Pas de vis-à-vis.
Garage et cave en sous-sol

(5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Achat appartement 2 pièces - 41.01m² à Annecy (74000)
Exclusivité
6

ANNECY (74000)

Au prix de

265 000 €

Idéalement situé en hypercentre d'Annecy, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et de la gare, cet appartement T2 de 41 m² saura vous séduire par son emplacement et ses prestations de qualité.

Entièrement refait à neuf en 2024, il se compose :
d'une chambre confortable,
d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée,
d'un dressing,
d'une salle d'eau avec WC.

Un petit balcon agréable complète l'espace de vie, ainsi qu'une cave en annexe.

Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir.
Emplacement recherché.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Achat appartement 4 pièces - 87.42m² à Annecy (74000)
9

ANNECY (74000)

Au prix de

350 000 €

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble cossu de 1964 avec concierge, spacieux T4 de 87m2 comprenant hall d'entrée, salon séjour, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau. L'appartement est très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures et chaque pièce a son propre balcon.
Exposé Sud Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle vue dégagée sur les montagnes sans vis à vis.
Une rénovation intérieur est à prévoir (hors fenêtre déjà remplacées).
En annexe, une cave au sous sol.

Achat appartement 3 pièces - 54.86m² à Annecy (74960)
9

ANNECY (74960)

Au prix de

285 000 €

Au calme, à 800m de la Banque de France, appartement en duplex de 3 pièces situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur comprenant 6 logements. En parfait état, il dispose au premier niveau, d'une entrée avec placard, d'une chambre avec placard, d'un séjour ouvert sur un balcon jouissant d'une vue sur les montagnes, d'une cuisine semi-ouverte et d'une salle d'eau avec WC. Au second niveau, en mezzanine, chambre avec rangement et salle d'eau avec WC attenante.
Faibles charges
Cave de 12.45m² en sous-sol
Place de parking extérieur avec local privatif (vélos,...)

Achat appartement 3 pièces - 63.87m² à Annecy (74000)
7

ANNECY (74000)

Au prix de

330 000 €

Pour amoureux du foot, dans une copropriété de1963 située rue Baron Pierre de Coubertin, découvrez cet appartement T3 au 3 eme étage d'une superficie de 63,87 m², bénéficiant d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol.
L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé, chauffage collectif au gaz.