Prix au m2 Saint-Ulphace : Découvrez les tendances du marché immobilier local pour bien acheter 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Ulphace, le marché immobilier présente des écarts significatifs selon le type de logement. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 153 € par mètre carré, avec des valeurs variant entre un minimum de 462 € et un maximum de 2 301 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens proposés, allant de propriétés plus anciennes à des maisons rénovées ou situées dans des secteurs prisés.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est nettement plus élevé, autour de 2 246 €. Les prix peuvent aller de 1 276 € à 4 500 € le m², ce qui indique une forte disparité liée à la qualité, la localisation précise et les prestations des logements. Bien que les appartements soient peu nombreux (seulement 1 % du parc immobilier), ils attirent une clientèle spécifique à la recherche d’un logement plus compact ou d’un investissement locatif.
Ces variations de prix au m² sont des indicateurs précieux pour toute personne souhaitant estimer la valeur de son bien ou envisager un achat à Saint-Ulphace. Elles traduisent également la dynamique locale du marché immobilier, où la demande pour des maisons reste majoritaire, avec près de 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements restent marginaux.
Introduction à Saint-Ulphace : Une commune au charme authentique et au cadre de vie paisible 🌿
Saint-Ulphace est une petite commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. Avec seulement 223 habitants et un âge moyen de 44 ans, elle offre un cadre de vie calme et familial, loin de l’agitation urbaine, idéal pour ceux qui recherchent la sérénité sans être totalement isolés.
La ville se distingue par ses constructions traditionnelles et ses paysages naturels, qui participent à une qualité de vie appréciée. Même si aucun établissement scolaire maternel ou collège n’est implanté directement dans la commune, plusieurs écoles primaires publiques sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, offrant ainsi un service éducatif adapté aux familles. Pour les niveaux secondaires, plusieurs collèges et lycées se situent dans un rayon voisin, accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant la scolarisation des enfants.
Côté santé, bien que Saint-Ulphace ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont présentes dans les villes alentours, à moins de 20 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins et aux services médicaux nécessaires.
En matière de transport, la commune ne possède pas d’aéroports, gares, stations de métro ou tramway directement sur place. Cependant, des gares régionales comme celles de La Ferté-Bernard ou Nogent-le-Rotrou sont accessibles à environ 18 minutes en voiture, offrant une bonne connexion avec les grandes villes environnantes. Ce cadre permet un équilibre entre la tranquillité d’une vie rurale et la possibilité de rejoindre des pôles urbains pour le travail ou les loisirs.
L’environnement naturel est préservé, avec notamment un équipement sportif disponible, ce qui encourage les activités de plein air. Le climat de Saint-Ulphace est marqué par une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un cadre agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, la majorité des habitants sont propriétaires (78,3 %), avec un taux de locataires modéré (19,8 %). La proportion de résidences principales est de 53,7 %, tandis que les résidences secondaires représentent 35,1 %, ce qui témoigne d’un intérêt pour ce territoire en tant que lieu de villégiature ou d’investissement.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Ulphace
La demande immobilière à Saint-Ulphace ne se concentre pas sur des quartiers spécifiques nommés, car la commune est de petite taille et ne comporte pas officiellement de divisions de quartiers distincts. Le marché est donc homogène, avec une forte prédominance des maisons individuelles qui attirent les acquéreurs recherchant un cadre de vie paisible et un environnement naturel privilégié. La quasi-totalité des biens sont des maisons, prisées pour leur espace et leur authenticité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Ulphace
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Ulphace ?
Le prix moyen pour une maison à Saint-Ulphace est d’environ 1 153 € par mètre carré, avec des variations entre 462 € et 2 301 € selon le type et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement dans cette commune ?
Les appartements sont rares à Saint-Ulphace mais leur prix moyen est élevé, autour de 2 246 € le mètre carré, pouvant atteindre jusqu’à 4 500 € le m² pour les biens les plus qualitatifs.
Quels sont les critères pour réussir l’estimation de mon bien à Saint-Ulphace ?
Il est essentiel de prendre en compte la typologie du bien, son état, son emplacement précis, ainsi que les tendances du marché local. Une expertise immobilière locale permet d’ajuster le prix au plus juste.
Quelles infrastructures éducatives sont accessibles aux familles de Saint-Ulphace ?
Même si la commune ne dispose pas d’écoles maternelles ou de collèges, plusieurs écoles primaires publiques sont accessibles en voiture à moins de 10 minutes, ainsi que des collèges et lycées situés dans les communes voisines.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat immobilier à Saint-Ulphace ?
Faire appel à une agence immobilière locale permet de bénéficier d’un accompagnement complet, de l’analyse du budget à la signature de l’acte de vente, en passant par la sélection des biens adaptés et la gestion des démarches administratives.
Quels transports facilitent l’accès à Saint-Ulphace ?
Bien que la commune ne dispose pas de transports en commun directs, les gares régionales les plus proches sont accessibles en voiture en environ 18 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes.
Comment optimiser mon investissement immobilier dans cette commune ?
Investir dans une maison en bon état, bien située dans la commune, avec un potentiel de rénovation ou d’aménagement, permet d’optimiser la valeur locative et la plus-value à la revente.
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