Prix au m2 Melleray : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Melleray, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la nature et le cadre de vie de cette commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 1 068 €, avec des variations allant d’un minimum de 828 € à un maximum de 1 228 €. Ce tarif témoigne d’un marché accessible, propice à un investissement réfléchi dans des biens majoritairement individuels.
Les appartements, bien que peu nombreux (représentant seulement 1 % du parc immobilier), affichent un prix moyen au mètre carré plus élevé, à 1 752 €, avec des extrêmes allant de 1 310 € à 2 615 €. Cette différence reflète souvent la rareté des appartements dans cette commune où les maisons dominent largement le paysage.
À titre de comparaison, dans les communes voisines, les prix au mètre carré varient généralement selon la proximité des commodités et la dynamique locale, offrant ainsi des alternatives intéressantes pour les acheteurs en quête d’un juste équilibre entre budget et cadre de vie.
Introduction sur la Melleray : un cadre de vie calme et riche en histoire 🌳🏰
La Melleray est une petite commune qui séduit par son charme authentique et son histoire ancrée dans le patrimoine régional. Forte de ses 437 habitants, dont l’âge moyen est de 43,09 ans, elle offre un environnement paisible où la qualité de vie reste une priorité.
La population majoritairement propriétaire (87,7 %) privilégie un habitat en maisons individuelles (99 %), tandis que la part de locataires est modérée, à 11,4 %. La majorité des logements sont des résidences principales (71,8 %), avec une proportion notable de résidences secondaires (17,5 %), ce qui souligne l’attractivité de la commune pour un cadre de vie paisible, idéal pour se ressourcer.
En matière d’éducation, bien que Melleray ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable. On retrouve notamment plusieurs écoles primaires publiques situées à quelques minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées dans les villes voisines, facilitant ainsi la scolarisation des enfants.
Côté santé, la commune ne compte pas d’hôpitaux, mais plusieurs centres hospitaliers et structures spécialisées sont accessibles en voiture, à environ 15 à 25 minutes, garantissant un bon accès aux soins médicaux.
Le transport reste un point à considérer, avec une absence d’infrastructures majeures telles que gares ou aéroports dans la commune même. Cependant, les gares les plus proches se situent à environ 20 minutes en voiture, ce qui permet de rejoindre aisément les grandes villes pour les déplacements professionnels ou personnels.
L’environnement naturel est un atout majeur à Melleray, avec un parc et des jardins pour se détendre, ainsi que deux équipements sportifs qui encouragent les activités en plein air. Le climat se caractérise par une pluviométrie annuelle de 156 mm et un ensoleillement d’environ 193 heures par an, offrant un équilibre agréable entre douceur et fraîcheur.
Les quartiers les plus demandés à Melleray 🏘️
En raison de sa taille modeste et de son profil rural, Melleray ne dispose pas de quartiers distincts officiellement reconnus. Le marché immobilier se concentre principalement sur des secteurs homogènes où les maisons individuelles prédominent, offrant un cadre de vie tranquille et familial.
Répartition du logement et économie locale 💼
Melleray se distingue par un habitat majoritairement constitué de maisons (99 %), ce qui correspond à un mode de vie privilégiant l’espace et le confort. Le taux de locataires est faible (11,4 %), tandis que la majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (87,7 %). La part de résidences principales (71,8 %) dépasse largement celle des résidences secondaires (17,5 %), soulignant la stabilité du tissu résidentiel.
Sur le plan économique, la population active représente 75,3 % des habitants, avec un taux de chômage relativement bas à 3,6 %, ce qui traduit une dynamique locale saine. Même si le revenu mensuel moyen n’est pas disponible, la stabilité de l’emploi contribue à un marché immobilier équilibré et attractif.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Melleray
Quels sont les prix moyens au m² à Melleray pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1 068 €, tandis que pour un appartement il atteint 1 752 €, reflétant la rareté et la spécificité de ces logements dans la commune.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Melleray ?
La catégorie foncière, qui détermine notamment la taxation de votre bien, est consultable sur votre espace personnel du site des impôts, dans la rubrique « Biens immobiliers ». Vous pouvez aussi la trouver sur votre relevé de propriété ou en demandant à la mairie de Melleray.
Comment estimer le prix au m² d’un bien à Melleray ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de s’appuyer sur un professionnel disposant d’une connaissance fine du marché local. L’estimateur immobilier Square Habitat est également un outil utile pour obtenir une première idée du prix au m² adapté à votre projet.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Melleray ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements publics sont situés à proximité, accessibles en voiture en quelques minutes, ce qui facilite la scolarisation des enfants.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Melleray ?
Un simulateur de prêt immobilier prend en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance. Il permet d’ajuster vos mensualités en fonction de votre budget et de vos capacités financières.
Quelle est l’importance du DPE lors d’un achat immobilier à Melleray ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) renseigne sur la consommation énergétique du bien et son impact environnemental. Un bon DPE est un atout pour valoriser votre achat et anticiper les travaux de rénovation.
Peut-on bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour un logement ancien à Melleray ?
Oui, sous conditions de ressources et en réalisant des travaux d’amélioration énergétique, le PTZ peut aider à financer un achat dans l’ancien, en complément d’un autre prêt immobilier.
Pourquoi envisager une SCI pour l’achat de sa résidence principale à Melleray ?
La SCI offre une flexibilité dans la gestion et la transmission du bien, ainsi qu’une protection juridique adaptée, notamment pour les couples non mariés ou lors d’une succession.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Melleray 📞✨
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² à Melleray ou réaliser une estimation personnalisée de votre bien ? Nos conseillers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Profitez de notre expertise locale pour trouver la maison ou l’appartement qui correspond à vos attentes, dans un cadre de vie calme et authentique. N’attendez plus, concrétisez votre projet immobilier à Melleray avec Square Habitat ! 🏠🔑
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