Prix au m2 La Capelle-et-Masmolène : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Capelle-et-Masmolène, le marché immobilier présente des valeurs précises qui permettent d’évaluer correctement votre futur achat ou investissement. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 2701 €, avec des variations allant d’un minimum de 1350 € à un maximum de 3081 € le m². Ces chiffres témoignent d’un marché où la qualité et la localisation du bien jouent un rôle essentiel dans la valorisation.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, situé autour de 2138 €. Le prix peut descendre jusqu’à 1071 € au m² pour les biens les plus accessibles, tandis qu’il peut atteindre jusqu’à 2464 € au m² pour des logements bénéficiant d’atouts particuliers (emplacement, état, prestations). Cette différence entre maisons et appartements illustre aussi la prédominance des maisons dans la commune, avec un parc immobilier composé à 97 % de maisons contre seulement 3 % d’appartements.
Introduction à La Capelle-et-Masmolène : un cadre de vie authentique et paisible 🌿
La Capelle-et-Masmolène est une commune au riche patrimoine historique qui contribue à son charme unique. L’histoire de la ville se reflète dans ses ruelles typiques et ses monuments, offrant un cadre de vie qui séduit les amateurs d’authenticité. Ce lien au passé forge une identité forte, appréciée des habitants et des visiteurs.
Avec une population de 415 habitants, dont l’âge moyen est de 45,37 ans, La Capelle-et-Masmolène est une petite commune où la tranquillité et la convivialité sont au cœur du quotidien. Cette démographie modérée favorise un cadre de vie calme, loin de l’agitation urbaine, tout en maintenant une vie locale dynamique.
Le tissu éducatif local comprend une école maternelle accessible en seulement quelques minutes du centre-ville, ce qui facilite la vie des jeunes familles. Pour les niveaux supérieurs, plusieurs collèges et lycées sont situés à une distance raisonnable en voiture, permettant un accès aux établissements privés et publics dans les communes voisines. Par exemple, le Collège privé Saint-Firmin est à environ 18 minutes en voiture, tandis que les lycées professionnels et généraux comme le lycée polyvalent des Métiers d’Arts Charles Gide sont à une vingtaine de minutes.
Sur le plan de la santé, bien que La Capelle-et-Masmolène ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et cliniques réputés sont accessibles en voiture en moins de 25 minutes, notamment le Centre Hospitalier d’Uzès et la Clinique du Pont du Gard.
Côté transports, la commune ne bénéficie pas directement d’aéroports, gares ou stations de métro, mais les principales infrastructures régionales, comme les aéroports de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes et d’Avignon Provence, ainsi que les gares d’Avignon Centre et d’Orange, restent accessibles en une trentaine de minutes en voiture, garantissant une bonne connectivité pour les déplacements professionnels ou personnels.
L’environnement de La Capelle-et-Masmolène est marqué par un climat agréable avec environ 101 mm de pluie par an et près de 199 heures de soleil par an, idéal pour profiter des espaces extérieurs. Un équipement sportif est disponible pour encourager la pratique d’activités physiques et renforcer le lien social entre habitants.
Sur le plan économique, la commune présente un taux de chômage relativement élevé à 15,6 %, avec une population active représentant 68,6 % des habitants. La majorité des logements sont occupés par des propriétaires (75,6 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle. Les résidences principales constituent 65,9 % du parc immobilier, tandis que les résidences secondaires représentent une part non négligeable de 27 %, signe que la commune attire aussi des acquéreurs en quête de résidence de vacances ou de loisirs.
Les quartiers les plus demandés à La Capelle-et-Masmolène 🏘️
En l’absence de données précises sur la dénomination des quartiers de La Capelle-et-Masmolène, il est important de souligner que la commune, de par sa taille et sa structure, ne se divise pas en quartiers distincts largement différenciés. Ainsi, la demande immobilière se concentre principalement sur l’ensemble du territoire communal sans distinction formelle de secteurs spécifiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Capelle-et-Masmolène
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à La Capelle-et-Masmolène ?
Pour connaître les prix des maisons vendues dans votre secteur, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » proposé par la Direction générale des finances publiques. Ce registre recense les transactions immobilières des cinq dernières années, basées sur les actes notariés et les données cadastrales. Pour une estimation précise et locale, les conseillers immobiliers de La Capelle-et-Masmolène utilisent des outils d’analyse comparative adaptés à la réalité du terrain.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour l’immobilier ancien à La Capelle-et-Masmolène ?
Même si la norme RT 2020 cible principalement les constructions neuves, elle influence l’immobilier ancien, notamment via le diagnostic de performance énergétique (DPE). À partir de 2025, certains logements anciens devront répondre à des critères énergétiques pour être louables ou vendables dans le cadre d’investissements locatifs. Anticiper ces normes par des rénovations appropriées valorise les biens et réduit les coûts énergétiques futurs.
Comment maximiser le retour sur investissement en immobilier ancien à La Capelle-et-Masmolène ?
Investir dans l’immobilier ancien dans cette commune offre un bon potentiel grâce à un marché accessible et une demande stable. Le choix d’un emplacement stratégique et des rénovations ciblées (isolation, confort) permettent d’augmenter la valeur locative et la plus-value à la revente. En outre, certaines aides fiscales peuvent encourager ces travaux.
Quel est le prix moyen au m² pour un terrain ou une maison à La Capelle-et-Masmolène ?
Le prix moyen pour une maison est de 2701 € le m², tandis que pour un appartement il est de 2138 € le m². Ces tarifs reflètent un marché juste, tenant compte de la qualité des biens et de leur situation dans la commune.
Quels sont les équipements scolaires disponibles à La Capelle-et-Masmolène ?
La commune dispose d’une école maternelle proche du centre-ville. Les établissements du secondaire (collèges et lycées) sont accessibles dans les communes voisines en voiture, assurant un parcours scolaire complet pour les familles.
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