Prix au m2 Collorgues : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Collorgues
Si vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement à Collorgues, il est essentiel de connaître les tendances du marché immobilier local pour faire un choix éclairé. Le prix moyen au mètre carré pour une maison dans cette commune est de 2 575 €, avec des variations allant de 1 590 € jusqu’à 3 062 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et leur superficie.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus bas, s’établissant à 2 121 €, avec un prix minimum de 1 595 € et un maximum pouvant atteindre 3 202 € le mètre carré. Ces écarts montrent que certains appartements bénéficient d’un emplacement plus recherché ou de prestations supérieures, tandis que d’autres sont plus accessibles.
Ces données vous permettront d’estimer la valeur de votre futur logement à Collorgues en tenant compte de votre budget et de vos attentes, que vous recherchiez une maison spacieuse ou un appartement plus compact.
Introduction à Collorgues : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
La commune de Collorgues, riche d’une histoire ancrée dans le patrimoine régional, séduit par son identité marquée et son charme authentique. Avec une population de 669 habitants dont l’âge moyen est de 40,07 ans, Collorgues offre un cadre de vie paisible et équilibré, idéal pour les familles et les professionnels à la recherche de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités.
Son patrimoine local, fait de traditions et d’éléments historiques, contribue à forger une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre. Le tissu communal est resserré et propice à une vie de quartier conviviale.
En matière d’éducation, Collorgues dispose d’une école maternelle accessible à seulement 2778 secondes (environ 46 minutes) à pied du centre-ville, ou 387 secondes en voiture, offrant ainsi une solution adaptée aux jeunes familles. Une école primaire est également présente à 413 secondes à pied, facilitant la scolarisation des enfants en bas âge. Pour les niveaux plus élevés, bien que la commune ne compte pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont situés à proximité, avec le Collège la Gardonnenque à environ 729 secondes en voiture, et des lycées professionnels dans les villes voisines accessibles en moins de 20 minutes.
Sur le plan médical, même si Collorgues ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont facilement joignables en voiture, notamment le Centre Hospitalier le Mas Careiron à environ 917 secondes (15 minutes), et le Centre Hospitalier Uzès à 1000 secondes (16 minutes). Une clinique privée, Les Sophoras, est également accessible aux alentours.
Concernant les transports, la commune ne dispose pas d’aéroports ni de gares directement sur son territoire, mais plusieurs gares comme Nozières-Brignon ou Saint-Geniès-de-Malgoirès sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Les stations de métro et tramways les plus proches sont situées à Nîmes, à environ 1h45 en voiture, ce qui reste compatible avec un mode de vie semi-rural.
Collorgues bénéficie d’un environnement agréable avec un climat tempéré, recevant en moyenne 101 mm de pluie par mois et profitant de 199 heures d’ensoleillement mensuel, parfait pour les activités de plein air. La commune dispose aussi d’un équipement sportif qui encourage la pratique régulière d’activités physiques.
La composition du parc immobilier est majoritairement constituée de maisons (96 %), ce qui correspond à une ambiance résidentielle très calme et familiale, tandis que les appartements représentent 4 % seulement. Les résidents sont majoritairement propriétaires (72,8 %), avec un taux de locataires de 23,6 %. Les résidences principales constituent 80,6 % des logements, soulignant un fort ancrage local, tandis que les résidences secondaires représentent 12,8 %, témoignant d’un attrait touristique modéré mais présent.
Côté économie, même si le revenu mensuel moyen n’est pas précisé, le taux de chômage à Collorgues est relativement élevé à 17,9 %, ce qui invite à une réflexion sérieuse sur le dynamisme économique local. Néanmoins, la part active de la population est de 65,2 %, signe que la majorité des habitants est engagée dans la vie professionnelle.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Collorgues 🤔
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Collorgues ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Collorgues est de 2 575 €, avec un minimum de 1 590 € et un maximum de 3 062 €. Ces écarts reflètent la diversité des biens disponibles, leur état et leur emplacement.
Comment estimer le prix de vente de mon bien à Collorgues ?
Pour une estimation fiable, il est recommandé de se baser sur les transactions récentes dans la commune et les biens similaires en termes de superficie, nombre de pièces et état général. Faire appel à un professionnel de l’immobilier local peut aussi vous aider à affiner cette estimation.
Quels sont les critères importants pour acheter une maison à Collorgues ?
Au-delà du prix au m², il faut considérer l’environnement, la proximité des écoles, des commerces et des transports. La majorité des logements étant des maisons, il faut aussi évaluer le terrain et le potentiel d’aménagement.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Collorgues ?
La rentabilité dépend notamment de l’emplacement, de la qualité des rénovations, et de la gestion locative. En moyenne, la durée de retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, en tenant compte des frais annexes et des taux d’emprunt.
Quelle est l'importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat à Collorgues ?
Le DPE est essentiel pour évaluer la consommation énergétique d’un logement. Il vous informe sur les travaux à prévoir et peut influencer la valeur du bien. Depuis 2023, les logements les moins performants énergétiquement sont interdits à la location, un point crucial pour un investissement locatif.
Comment bien choisir une agence immobilière à Collorgues ?
Une agence locale connaît précisément le marché et peut vous aider à estimer votre bien au juste prix, à gérer les démarches administratives et à diffuser votre annonce efficacement. Elle vous accompagne aussi dans la négociation et la conclusion de la vente.
Quels sont les transports disponibles à Collorgues ?
Même si la commune ne dispose pas directement d’aéroports, gares, ou métros, plusieurs infrastructures de transport sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, facilitant vos déplacements vers les grandes villes de la région.
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