Prix au m2 Combrand : Découvrez les valeurs clés pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Combrand
Dans la commune de Combrand, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à 1 428 €. Ce tarif peut toutefois varier considérablement, avec un prix minimum observé à 571 € par m² et un maximum pouvant atteindre jusqu’à 2 652 € par m² selon la localisation, l’état du bien et ses prestations. Ces écarts traduisent une offre qui s’adapte à différents profils d’acheteurs, du primo-accédant à l’investisseur averti.
Concernant les appartements, bien que très minoritaires dans la commune (seulement 1 % du parc immobilier), leur valeur moyenne au mètre carré est de 1 355 €, avec un prix plancher à 781 € et un plafond à 1 644 € par m². Ces chiffres indiquent un marché plutôt stable et accessible pour les logements collectifs, qui restent toutefois une part marginale de l’habitat à Combrand.
Cette disparité des prix au m², entre maisons et appartements, reflète la dominance des maisons (99 % des logements) dans cette commune, où l’environnement et la qualité de vie favorisent les habitats individuels.
Introduction à Combrand : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Combrand est une ville qui se distingue par son riche patrimoine historique, ancré dans une tradition locale forte et des paysages préservés qui façonnent son identité. La population y est d’environ 1 194 habitants, avec un âge moyen de 42,04 ans, ce qui traduit une communauté équilibrée entre jeunes familles et seniors, offrant un cadre de vie apaisant et adapté à diverses étapes de la vie.
Cette commune bénéficie d’un environnement rural agréable, où la nature et les espaces ouverts dominent, tout en restant connectée aux infrastructures des villes environnantes. Le cadre de vie à Combrand est marqué par une ambiance conviviale, une faible densité de logements, et un rythme de vie paisible, souvent recherché par les acquéreurs souhaitant s’éloigner de l’agitation urbaine.
Sur le plan éducatif, Combrand propose une offre adaptée aux jeunes enfants avec une école maternelle à proximité, notamment l’École primaire privée Jeanne d’Arc située à environ 3584 secondes à pied du centre-ville ou à 375 secondes en voiture. D’autres établissements privés sont accessibles en quelques minutes en voiture, même si aucun collège, lycée ou université ne se trouve directement dans la commune. Les familles peuvent ainsi compter sur un environnement scolaire complet à proximité, facilitant la scolarité des enfants.
Côté santé, bien que Combrand ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les établissements les plus proches comme le Centre Hospitalier de Mauléon (à environ 6737 secondes à pied ou 657 secondes en voiture) assurent un accès rapide aux soins. Plusieurs services spécialisés, tels que la dialyse ou les centres hospitaliers de villes voisines, sont également accessibles en voiture.
Pour les déplacements, l’absence d’aéroports, de gares, ou de stations de métro sur la commune est compensée par la proximité de gares régionales comme celle de Cerizay à moins de 10 minutes en voiture. Cette situation permet aux habitants de bénéficier d’une bonne accessibilité vers les grandes agglomérations, tout en profitant du calme local.
L’environnement naturel de Combrand est renforcé par la présence de quatre équipements sportifs qui participent à la qualité de vie des habitants. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 210 mm par mois et environ 126 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant un cadre agréable pour les activités de plein air tout au long de l’année.
Enfin, la ville se distingue par une forte proportion de propriétaires (82,8 %) et un taux de locataires modéré (15,8 %), signe d’une stabilité résidentielle appréciée. La majorité des logements sont des résidences principales (90 %), ce qui démontre l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Combrand 🏘️
Il n’existe pas de données officielles précises nommant les quartiers les plus demandés à Combrand. En effet, la ville étant de petite taille et très majoritairement composée de maisons individuelles dispersées, elle ne dispose pas d’une segmentation urbaine marquée par des quartiers distincts. Le marché immobilier s’appuie donc sur une offre homogène, où la demande est concentrée sur l’ensemble du territoire, particulièrement pour les maisons traditionnelles, très recherchées pour leur cadre et leur confort.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Combrand ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Combrand ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Combrand est de 1 428 €, avec des variations allant de 571 € à 2 652 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à Combrand ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de s’appuyer sur des données récentes du marché local et de faire appel à un service d’estimation immobilière qui prend en compte les spécificités de Combrand, telles que le type de bien et son emplacement.
Quels sont les critères pour réussir la vente d’un bien à Combrand ?
La réussite d’une vente repose sur une estimation juste du prix au m², une valorisation soignée du logement, et un accompagnement personnalisé pour présenter les atouts du bien, notamment son environnement calme et la qualité de vie locale.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Combrand ?
Combrand dispose d’une école maternelle privée, notamment l’École primaire Jeanne d’Arc. Les collèges, lycées et universités sont situés dans les villes voisines et accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Combrand ?
Les transports en commun sont limités, mais la proximité de gares régionales telles que Cerizay facilite l’accès aux grandes villes. L’absence d’aéroports directs est compensée par des aéroports régionaux accessibles en voiture.
Quels types de logements sont majoritaires à Combrand ?
La majorité des logements sont des maisons individuelles (99 %), avec un faible pourcentage d’appartements (1 %), ce qui correspond au profil résidentiel de la commune.
Quel est le profil des habitants de Combrand ?
La population compte environ 1 194 habitants, avec un âge moyen de 42 ans, favorisant une communauté active et stable majoritairement propriétaire de leur logement.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat immobilier à Combrand ?
Faire appel à une agence immobilière locale avec une expertise du marché de Combrand vous garantit un accompagnement complet : analyse du budget, recherche ciblée, négociation et suivi administratif jusqu’à la signature finale.
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