Prix au m2 Cerizay : Comprenez le marché immobilier pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Cerizay, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 335 €, avec des écarts significatifs allant d’un prix minimum de 536 € à un prix maximum de 2 194 €. Cette fourchette reflète la diversité des biens, de l’habitation plus ancienne aux maisons rénovées ou plus modernes.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est un peu plus bas, autour de 1 246 €, avec des valeurs oscillant entre 718 € et 1 522 €. Ces chiffres montrent que l’investissement dans un appartement à Cerizay peut s’avérer accessible tout en offrant une bonne qualité de vie.
Cette variation des prix au m² selon les typologies de biens vous permet d’ajuster votre projet immobilier en fonction de votre budget et de vos attentes, en ciblant soit une maison au potentiel d’évolution intéressant, soit un appartement dans un secteur recherché.
Introduction à Cerizay : Un cadre de vie alliant patrimoine et confort de vie 🌳🏰
Cerizay est une commune au riche passé historique qui se reflète dans son patrimoine bâti et ses traditions locales. Cette ville, avec ses 4 795 habitants et un âge moyen de 43,9 ans, offre un cadre de vie équilibré, mêlant dynamisme et tranquillité. Ce profil démographique traduit une population active avec une majorité de propriétaires (62 %) et un fort pourcentage de résidences principales (92,9 %), signe d’une stabilité résidentielle appréciable.
Le cadre de vie à Cerizay est marqué par une variété d’équipements publics et de services. La ville dispose de trois écoles maternelles, dont l’École maternelle Jean Moulin située à moins de 20 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que deux collèges, parmi lesquels le Collège Georges Clemenceau accessible à pied en moins de 10 minutes, offrant ainsi une bonne couverture éducative pour les familles. Bien que Cerizay ne dispose pas de lycée ni d’université sur son territoire immédiat, les établissements les plus proches sont facilement accessibles en voiture ou en transport.
Du côté de la santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Cerizay, les centres hospitaliers les plus proches, comme celui de Mauléon à environ 15 minutes en voiture, assurent un accès rapide aux soins essentiels.
Côté transport, Cerizay bénéficie d’une gare locale, facilitant les déplacements vers les villes voisines, ce qui renforce l’attractivité de la commune pour les actifs et les familles qui recherchent un bon compromis entre vie urbaine et environnement paisible. En revanche, aucun aéroport ni station de métro ou tramway n’est implanté directement à Cerizay, ce qui reste cohérent avec son profil de ville à taille humaine.
L’environnement naturel est aussi un atout fort : la commune compte trois parcs et jardins ainsi que treize équipements sportifs, permettant à ses habitants de profiter d’une qualité de vie agréable et d’un climat doux avec environ 210 mm de pluie par mois et 126 heures d’ensoleillement mensuel.
Sur le plan économique, Cerizay affiche un revenu mensuel moyen de 1 954 €, avec un taux de chômage de 10,9 % et une part active de la population de 67,1 %, ce qui témoigne d’une économie locale dynamique mais aussi d’enjeux sociaux à suivre. Le marché immobilier, où 86 % des logements sont des maisons, reflète cette réalité avec une majorité de résidences principales, un atout pour des projets durables.
Les quartiers les plus demandés à Cerizay
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers officiellement répertoriés comme particulièrement prisés à Cerizay. En revanche, la demande immobilière se concentre généralement dans les secteurs proches du centre-ville, où la proximité des écoles, des commerces et de la gare offre un confort de vie indéniable. Ces zones bénéficient souvent d’une attractivité renforcée grâce à la présence d’espaces verts et d’équipements sportifs, prisés par les familles et les actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cerizay 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Cerizay ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Cerizay est de 1 335 €, avec une fourchette allant de 536 € à 2 194 € selon l’état, la localisation et la surface du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à Cerizay ?
L’estimation se fait en comparant des biens similaires vendus récemment, en tenant compte des données officielles, notamment les actes notariés et les informations cadastrales. Faire appel à une agence spécialisée vous garantit une estimation juste et adaptée au marché local.
Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat immobilier à Cerizay ?
Au-delà du prix d’achat, il faut prévoir les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les frais d’agence éventuels, ainsi que les coûts liés au financement comme les intérêts du prêt immobilier et l’assurance emprunteur.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente à Cerizay ?
Oui, la loi française impose un délai de rétractation de 10 jours calendaires à compter de la signature du compromis, durant lequel l’acheteur peut annuler la vente sans pénalité.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien à Cerizay ?
Vous pouvez négocier le prix avec le vendeur, comparer les offres de prêt, opter pour une délégation d’assurance moins coûteuse et déduire la valeur des biens mobiliers inclus dans la vente pour réduire les frais de notaire.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Cerizay ?
Le type de bien (maison ou appartement), son état général, sa localisation, la surface, les équipements à proximité, et la dynamique du marché local influencent le prix au m².
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Cerizay ?
À Cerizay, 86 % des logements sont des maisons tandis que les appartements représentent 14 % du parc immobilier.
Quel est le profil des habitants à Cerizay ?
La majorité des habitants sont propriétaires (62 %), avec un taux de locataires de 37 %, et une population active représentant 67,1 % des habitants.
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Votre projet immobilier à Cerizay mérite une attention particulière, bénéficiez d’une vision claire et précise du marché pour faire le meilleur choix. 🌟
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