Prix au m2 Saint-Martin-des-Champs : Découvrez les tendances immobilières locales pour un achat éclairé 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Martin-des-Champs, le marché immobilier présente une dynamique intéressante, avec des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 2 620 €, avec une fourchette allant de 1 740 € au m² pour les biens les plus accessibles à 3 749 € au m² pour les maisons les plus valorisées. Cette variation reflète la diversité du parc immobilier, allant des maisons classiques aux propriétés plus récentes ou rénovées.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 2 833 €, avec des prix minimums à 2 125 € au m² et des pics pouvant atteindre 4 228 € au m². Cette différence s’explique par la rareté relative des appartements dans une commune où 94 % des logements sont des maisons. En effet, les appartements représentent seulement 6 % du parc, ce qui peut influencer la valorisation des surfaces disponibles.
Ces prix sont à analyser dans le contexte local, où le taux de propriétaires est très élevé à 91,4 %, soulignant une population attachée à son habitat. Avec un taux de locataires limité à 4,7 %, la demande se concentre majoritairement sur l’achat de résidences principales, qui représentent 79,5 % des logements, tandis que les résidences secondaires comptent pour 13,7 %. Cette configuration immobilière est un indicateur clé pour les acheteurs souhaitant investir dans un bien durable et stable.
Introduction à Saint-Martin-des-Champs : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Saint-Martin-des-Champs est une petite commune riche de son histoire et de son patrimoine, offrant un cadre de vie à la fois calme et dynamique. Avec ses 304 habitants, la ville présente une population à l’âge moyen de 43,46 ans, ce qui traduit une communauté plutôt équilibrée entre jeunes actifs et seniors. Ce profil démographique favorise un environnement convivial, propice à la vie familiale et à la tranquillité.
Le patrimoine local, avec ses constructions traditionnelles et ses espaces naturels, façonne l’identité de la ville. Cette authenticité attire ceux qui recherchent un lieu où la qualité de vie prime, loin de l’agitation urbaine tout en restant accessible aux commodités. Saint-Martin-des-Champs bénéficie d’un climat modéré avec une pluviométrie moyenne de 159 mm par mois, idéal pour profiter des rares équipements sportifs présents et de la nature environnante.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles élémentaires sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, telles que l’École élémentaire du Cerisier et l’École élémentaire Henri Barlet. Pour les niveaux secondaires, les collèges et lycées les plus proches se situent également à une distance raisonnable, avec notamment la Sports Études Academy Septeuil et le lycée polyvalent Camille Claudel offrant des options variées pour les familles.
En matière de santé, même si Saint-Martin-des-Champs ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques et centres médicaux sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, comme la Clinique Médicale de Goussonville ou la Fondation Mallet. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins essentiels.
Les transports, bien que limités en infrastructures locales, restent fonctionnels grâce à la présence de gares dans les environs, telles que la gare d’Orgerus-Béhoust à 10 minutes en voiture. Les grands aéroports parisiens sont plus éloignés, mais restent accessibles pour des déplacements nationaux ou internationaux.
L’économie locale est marquée par un taux d’activité élevé de 74,2 % et un taux de chômage de 8,4 %, illustrant un marché de l’emploi actif mais avec quelques marges d’amélioration. Ce contexte économique ainsi que la forte proportion de propriétaires confèrent à Saint-Martin-des-Champs une stabilité appréciée par les acheteurs immobiliers.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Martin-des-Champs 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Saint-Martin-des-Champs. En effet, aucune information officielle ou source fiable ne mentionne des noms spécifiques de quartiers dans cette commune, qui reste de taille modeste. Nous recommandons donc aux acquéreurs de se concentrer sur l’ensemble du territoire communal, où la forte majorité de maisons individuelles domine le marché immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Martin-des-Champs
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-des-Champs ?
Le prix moyen au m² est de 2 620 € pour une maison et de 2 833 € pour un appartement, avec des variations selon l’état et l’emplacement du bien.
Quels types de logements trouve-t-on majoritairement à Saint-Martin-des-Champs ?
La commune est largement composée de maisons (94 %) et compte peu d’appartements (6 %), ce qui influence les prix et le choix des acheteurs.
Quelles sont les infrastructures scolaires proches de Saint-Martin-des-Champs ?
Bien que la commune ne compte pas d’écoles en son sein, plusieurs écoles élémentaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture en moins de 30 minutes, offrant une bonne couverture éducative pour les familles.
Comment est desservie la commune en termes de transports ?
Saint-Martin-des-Champs bénéficie de plusieurs gares à proximité, facilitant les déplacements quotidiens. Les aéroports parisiens sont plus éloignés mais restent accessibles en voiture.
Quels sont les atouts du marché immobilier local ?
Avec un fort taux de propriétaires (91,4 %) et une majorité de résidences principales (79,5 %), le marché immobilier est stable et orienté vers des achats durables, idéal pour les familles et investisseurs.
Comment puis-je estimer le prix de vente d’un bien à Saint-Martin-des-Champs ?
Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier qui pourra analyser les prix au m² et les caractéristiques spécifiques du bien et de son environnement.
Quelles sont les conditions pour vendre une maison dans cette commune ?
Les conditions de vente suivent les règles générales du marché immobilier français, mais l’accompagnement par un conseiller local permet d’optimiser le prix et de sécuriser la transaction.
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