Prix au m2 Ormoy-la-Rivière : Comprenez les tendances pour réussir votre projet immobilier 🏡📈
Les prix au m² pour les typologies de biens à Ormoy-la-Rivière
À Ormoy-la-Rivière, le marché immobilier présente une dynamique intéressante avec des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s'élève à environ 2 259 €/m², avec des extrêmes allant de 1 389 €/m² à 3 387 €/m² selon l’état, la localisation et les caractéristiques spécifiques du logement. Cette fourchette témoigne de la diversité des offres, où les biens rénovés ou mieux situés peuvent atteindre des montants plus élevés.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 2 201 €/m², avec une variation comprise entre 1 640 €/m² et 3 291 €/m². Cette différence modérée reflète la rareté relative des appartements dans la commune, où les maisons dominent largement le parc immobilier.
Ces données sont essentielles pour ajuster vos attentes, que vous souhaitiez vendre ou acheter un bien immobilier à Ormoy-la-Rivière. Elles permettent aussi de situer votre projet dans le contexte local, en prenant en compte les spécificités des surfaces et des prestations.
Introduction à Ormoy-la-Rivière : Un cadre de vie chargé d’histoire et riche en opportunités 🌳🏰
Ormoy-la-Rivière est une commune au charme authentique, marquée par un patrimoine historique qui reflète l’identité rurale et culturelle de la région. Son histoire se ressent dans ses bâtisses traditionnelles et son environnement préservé, offrant à ses habitants un cadre paisible et propice à une vie familiale sereine.
Avec une population d’environ 950 habitants et un âge moyen de 43,28 ans, Ormoy-la-Rivière présente une communauté stable et équilibrée. Ce profil démographique laisse entrevoir une vie locale dynamique, avec des familles et des actifs contribuant à la vitalité de la commune.
Le cadre de vie y est caractérisé par un environnement calme, des espaces verts bien entretenus, et deux équipements sportifs qui favorisent l'activité physique et les rencontres. Le climat y est modéré avec une pluviométrie moyenne de 150 mm par mois et environ 188 heures de soleil, offrant un bon équilibre entre fraîcheur et luminosité.
Côté éducation, Ormoy-la-Rivière dispose d’établissements de proximité adaptés aux jeunes enfants, avec notamment deux écoles maternelles – Louise Michel et Hélène Boucher – accessibles en moins de 10 minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi qu’une école primaire, Epc Alcide d’Orbigny, très proche également. Pour les niveaux secondaires (collèges et lycées), les établissements les plus proches se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture en environ 6 à 10 minutes, offrant une bonne desserte éducative pour les familles.
Concernant la santé, même si Ormoy-la-Rivière ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres médicaux spécialisés et hôpitaux, comme le Centre Hospitalier Dourdan Etampes ou le Centre d'Hémodialyse d’Etampes, sont situés à moins de 7 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
La commune bénéficie également d’une bonne accessibilité aux transports, avec des gares à proximité comme celles de Saint-Martin d’Étampes ou d’Étampes, accessibles en moins de 8 minutes en voiture. Les aéroports internationaux comme Paris-Orly ou Charles de Gaulle restent à environ 45 à 75 minutes en voiture, facilitant les déplacements longue distance.
Sur le plan économique, Ormoy-la-Rivière affiche un taux de chômage de 9,5 %, avec une population active représentant 70,6 % des habitants. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (94 %) et très peu d’appartements (6 %). La majorité des habitants sont propriétaires (87,8 %) et privilégient leur résidence principale (62,1 %) tout en maintenant une proportion non négligeable de résidences secondaires (29,7 %), ce qui souligne l’attractivité résidentielle et la qualité de vie que la commune propose.
Les quartiers les plus demandés à Ormoy-la-Rivière
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus prisés à Ormoy-la-Rivière. Toutefois, on observe que les zones où la majorité des maisons sont bien entretenues et proches des commodités locales attirent particulièrement les familles et les acheteurs en quête de calme et de qualité de vie. Les secteurs bénéficiant d’une bonne accessibilité aux écoles et aux infrastructures sportives sont également les plus recherchés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ormoy-la-Rivière 🏘️❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Ormoy-la-Rivière ?
Le prix moyen pour une maison est environ 2 259 € par m², avec un minimum autour de 1 389 € et un maximum pouvant atteindre 3 387 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer la valeur au m² d’un appartement dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen est d’environ 2 201 €/m², avec des variations entre 1 640 € et 3 291 €, reflétant la diversité des biens disponibles.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Ormoy-la-Rivière ?
Oui, en France, vous disposez d’un délai légal de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente. Il faut notifier le vendeur par courrier recommandé dans ce délai pour annuler la vente.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire dans le cadre d’un achat immobilier ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier qui servira de garantie. Il est accessible aux résidents fiscaux français avec des revenus déclarés, et permet de financer un nouvel achat ou d’obtenir de la trésorerie.
Comment souscrire à une assurance habitation pour mon futur bien à Ormoy-la-Rivière ?
La souscription est simple : il faut fournir des informations précises sur le logement (type, surface, valeur des biens) et votre situation personnelle, puis accepter les conditions générales avant de régler la prime.
Quels critères sont essentiels pour évaluer un bien ancien à Ormoy-la-Rivière ?
Il faut tenir compte de l’emplacement, de la surface, de l’état général, des rénovations effectuées, et comparer avec les ventes récentes dans la commune pour une estimation juste.
Quelles réglementations s’appliquent à l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf implique des garanties légales : parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans) couvrant respectivement les défauts, dysfonctionnements et dommages importants.
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