Prix au m2 Marolles-en-Beauce : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Marolles-en-Beauce, le marché immobilier présente des prix au mètre carré relativement homogènes entre maisons et appartements, offrant ainsi une vision claire pour vos projets d'achat ou d'investissement. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 2 172 €, avec des valeurs qui peuvent descendre jusqu’à 1 666 € au m² dans certains secteurs, tandis que le plafond atteint 3 473 € au m² pour des biens plus rares ou particulièrement bien situés.
Quant aux appartements, le prix moyen au m² est très proche, à 2 174 €, avec un prix minimal constaté à 1 634 € et un maximum pouvant atteindre 3 261 € au m². Cette proximité des prix entre maison et appartement souligne une certaine stabilité du marché local, tout en offrant différentes possibilités selon vos besoins et votre budget.
Pour affiner votre étude, il est intéressant de comparer ces chiffres avec ceux des communes avoisinantes, qui peuvent légèrement varier en fonction du dynamisme économique et des infrastructures proposées. Cette analyse vous permettra de mieux positionner votre projet immobilier dans le secteur de Marolles-en-Beauce.
Introduction sur Marolles-en-Beauce : Un cadre de vie paisible et authentique 🌿🏘️
Marolles-en-Beauce est une petite commune au riche patrimoine, où l’histoire locale contribue à forger une identité forte et attachante. Ce village, avec ses 238 habitants, offre un cadre de vie calme où la qualité de vie prime. L’âge moyen de la population est de 40,44 ans, traduisant une communauté équilibrée entre jeunes familles et résidents plus expérimentés, ce qui dynamise la vie locale.
Située dans une région riche en traditions agricoles et architecturales, Marolles-en-Beauce séduit par son ambiance paisible et son environnement naturel. La commune ne dispose pas d’établissements scolaires directs sur son territoire, mais plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont accessibles à proximité, à moins de 15 minutes en voiture, assurant un bon accès à l’éducation pour les familles.
Côté santé, bien que la commune ne compte aucun hôpital, plusieurs infrastructures médicales telles que la Clinique Korian la Marette, le Centre d’Hémodialyse d’Étampes et le Centre Hospitalier Dourdan Étampes sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Ces établissements garantissent un suivi médical complet à proximité.
Les transports, bien que peu nombreux directement à Marolles-en-Beauce, bénéficient de la proximité de plusieurs gares comme celles d’Étampes, Saint-Martin d’Étampes ou Guillerval, facilitant les déplacements quotidiens et l’accès aux grandes agglomérations. De plus, plusieurs aéroports régionaux et stations de métro sont accessibles en voiture en moins d’une heure, ce qui augmente l’attractivité de la commune pour les actifs et les familles.
Le climat ici se caractérise par une pluviométrie moyenne de 150 mm par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable toute l’année. Si la commune ne possède pas d’équipements sportifs ou de parcs aménagés, la nature environnante invite à la détente et aux activités en plein air.
Marolles-en-Beauce se distingue par une forte proportion de maisons individuelles, représentant 97 % du parc immobilier, contre seulement 3 % d’appartements, ce qui reflète un mode de vie axé sur l’espace et la tranquillité. La majorité des habitants sont propriétaires (88,4 %), avec un taux de locataires limité à 10,5 %, et près de 93,1 % des logements sont des résidences principales, signe d’une stabilité résidentielle. Le taux de chômage local reste modéré à 10,6 %, avec une part active dans la population de 75,2 %, indiquant une dynamique économique locale soutenue malgré sa taille.
Concernant les quartiers les plus demandés, aucune donnée précise ne permet d’identifier des zones spécifiques à Marolles-en-Beauce. La faible taille de la commune et la prédominance de maisons individuelles dispersées impliquent une homogénéité du marché immobilier à l’échelle locale, sans segmentation marquée par quartiers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marolles-en-Beauce 🏘️❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Marolles-en-Beauce ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 2 172 €, tandis que pour un appartement, il est de 2 174 €. Ces prix varient selon les caractéristiques du bien et la localisation.
Comment estimer le potentiel de mon bien immobilier à Marolles-en-Beauce ?
Pour évaluer la valeur de votre bien, considérez sa typologie, la superficie, l’état général, ainsi que l’emplacement précis dans la commune. Les améliorations ou rénovations peuvent aussi augmenter sa valeur. L’accès aux services, écoles et transports à proximité influence également positivement le prix.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ici ?
La rentabilité dépend de nombreux facteurs locaux, notamment l’emplacement, la qualité du bien et les frais liés à l’achat. En général, il faut compter entre 10 et 15 ans en tenant compte de la valorisation et des revenus locatifs potentiels.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, durant lequel l’acheteur peut annuler sans pénalité.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Marolles-en-Beauce ?
Vérifiez l’état du logement pour anticiper les travaux éventuels, notamment en matière de performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et vous donnera une bonne indication sur les besoins en rénovation.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Se faire accompagner par une agence avec une expertise locale permet de suivre les évolutions réglementaires et de garantir une transaction sécurisée.
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