Prix au m2 Congerville-Thionville : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Congerville-Thionville, le marché immobilier présente des prix au mètre carré justes et représentatifs de la qualité de vie dans cette commune paisible. Pour une maison, le prix moyen s’établit à environ 1951 € par m², avec des variations significatives entre un prix minimum de 1310 € et un prix maximum pouvant atteindre 3196 € par mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à des propriétés rénovées ou mieux situées.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, autour de 1903 € par m². Les prix varient de 1437 € en entrée de gamme jusqu’à 2855 € par mètre carré pour des appartements bénéficiant d’un meilleur standing ou d’une localisation privilégiée.
Cette distinction entre maisons et appartements est à mettre en perspective avec la forte prépondérance des maisons dans le parc immobilier de Congerville-Thionville, qui représentent environ 95 % des logements, contre seulement 5 % pour les appartements. Cette configuration influence naturellement les prix pratiqués et l’offre disponible sur le marché.
Introduction sur la Congerville-Thionville : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳🏘️
Congerville-Thionville est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, ancré dans une tradition rurale qui façonne encore aujourd’hui son identité. Ce village de 212 habitants, où l’âge moyen est de 40,22 ans, offre un cadre de vie calme, idéal pour les familles ou les personnes cherchant à s’éloigner de l’agitation urbaine tout en restant connectées aux commodités des villes voisines.
Le tissu démographique reflète une majorité de propriétaires (94,1 %) et une large proportion de résidences principales (90,1 %), signe d’une population stable et attachée à son territoire. Le taux de locataires est faible (5,9 %), ce qui traduit un marché immobilier orienté vers l’accession à la propriété et la pérennité résidentielle.
Concernant l’éducation, bien que Congerville-Thionville ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées, plusieurs établissements se trouvent à proximité, accessibles en voiture en quelques minutes. Parmi eux, l’école primaire Phalier Jacques Sardon, l’école maternelle Louis Bertignac, et plusieurs collèges tels que Hubert Robert et Marie Curie. Ces infrastructures offrent un large éventail de choix pour les familles avec enfants.
Sur le plan de la santé, la commune n’abrite pas d’hôpitaux, mais plusieurs structures médicales sont accessibles en voiture, comme la Clinique Korian la Marette, le Centre d’Hémodialyse d’Etampes, et le Centre Hospitalier Dourdan Etampes. Cette proximité facilite l’accès aux soins, un critère important pour les futurs acquéreurs.
Les transports desservant Congerville-Thionville comprennent plusieurs gares à moins de 15 minutes en voiture, notamment celles de Monnerville et Guillerval, ainsi que des stations de métro et tramway situées à une distance raisonnable. Pour les déplacements aériens, les aéroports de Paris-Orly, Charles de Gaulle et Le Bourget restent accessibles, bien qu’un peu éloignés, ce qui reste un atout pour les voyageurs fréquents.
Environnementalement, la commune bénéficie d’un climat tempéré avec un ensoleillement moyen de 182 heures par mois et des précipitations de 149 mm par mois. Trois équipements sportifs sont présents, encourageant une vie active en plein air. Bien que la commune ne dispose pas de parcs et jardins publics, son cadre naturel et rural offre un environnement paisible, propice à une qualité de vie agréable.
La Congerville-Thionville se distingue par son authenticité, son calme, et la proximité de services essentiels, ce qui en fait une option intéressante pour l’achat immobilier, notamment pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux commodités urbaines.
Les quartiers les plus demandés à Congerville-Thionville
En raison de la taille réduite de la commune et de son caractère rural, il n’existe pas de quartiers formellement identifiés ou différenciés à Congerville-Thionville. Le marché immobilier est ainsi homogène, avec une demande concentrée sur l’ensemble du territoire communal, appréciée pour son cadre naturel et la qualité de vie qu’elle procure.
Répartition du logement et économie locale
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (95 %), avec une très faible proportion d’appartements (5 %). La forte proportion de propriétaires (94,1 %) témoigne d’un attachement durable à la commune, tandis que la quasi-totalité des logements (90,1 %) sont des résidences principales, ce qui souligne une population stable.
Le taux de chômage s’élève à 8 %, avec une population active de 76,3 %, ce qui reflète une dynamique économique locale modérée mais présente.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Congerville-Thionville 🏠❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Congerville-Thionville ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 1951 €, avec des variations entre 1310 € et 3196 € selon le bien. Pour les appartements, la moyenne est de 1903 € par m², allant de 1437 € à 2855 €.
Comment est le marché immobilier à Congerville-Thionville ?
Le marché est dominé par les maisons, représentant 95 % des logements. La forte proportion de propriétaires (94,1 %) et la stabilité des résidences principales (90,1 %) illustrent un marché résidentiel stable et attractif.
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Congerville-Thionville ?
Principalement des maisons individuelles, avec une offre limitée en appartements. Les prix reflètent bien la diversité des biens, de l’ancien au plus récent.
Quels sont les transports disponibles à Congerville-Thionville ?
La commune est desservie par plusieurs gares proches comme Monnerville et Guillerval. Les stations de métro et tramway sont accessibles en voiture, et les grands aéroports parisiens restent à une distance raisonnable.
Quelles infrastructures éducatives sont accessibles depuis Congerville-Thionville ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles sur place, plusieurs établissements primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture entre 4 et 15 minutes, offrant un bon choix aux familles.
Le climat et l’environnement sont-ils favorables pour un achat immobilier à Congerville-Thionville ?
Oui, avec environ 182 heures d’ensoleillement par mois et des précipitations modérées, la commune offre un cadre naturel calme, renforcé par la présence d’équipements sportifs.
Quels sont les frais à prévoir pour un achat immobilier à Congerville-Thionville ?
Les frais d’agence correspondent aux prestations liées à la visite, à la constitution du dossier et à la rédaction du compromis. Ils sont réglementés et doivent être clairement communiqués par votre agence.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours est prévu après la signature du compromis de vente, vous permettant de revenir sur votre décision si nécessaire.
Comment optimiser son investissement immobilier à Congerville-Thionville ?
Investir dans une maison bien située, avec un bon état général, et proche des services et transports, est conseillé. Une estimation précise au m2 vous aidera à définir un prix juste.
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