Prix au m2 Abbéville-la-Rivière : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Abbéville-la-Rivière
À Abbéville-la-Rivière, le marché immobilier présente des réalités distinctes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 1611 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 1106 € à un prix maximum pouvant atteindre 2097 € par m². Cette fourchette reflète la diversité des caractéristiques des maisons, leur état général, et leur emplacement dans la commune.
Côté appartements, bien que leur présence soit très limitée, le prix moyen au mètre carré grimpe à 2911 €, avec un prix plancher à 1483 € et un plafond pouvant culminer jusqu’à 5170 € par m². Ces écarts importants indiquent une forte variation de qualité et de standing, ainsi qu’une offre plus rare, justifiant des prix plus élevés.
Cette distinction des prix permet aux acquéreurs de mieux cibler leurs recherches selon leur budget et leurs attentes, en gardant à l’esprit que les maisons sont majoritaires dans le parc immobilier local.
Introduction à Abbéville-la-Rivière : un cadre de vie authentique entre histoire et nature 🌿
Abbéville-la-Rivière est une commune à taille humaine qui séduit par son identité marquée et son environnement paisible. Forte d’une population d’environ 331 habitants avec un âge moyen de 38,68 ans, cette ville offre un cadre de vie propice à la tranquillité tout en restant proche des commodités des centres urbains voisins.
Son patrimoine historique, bien ancré dans la région, participe à son charme. La ville s’illustre par ses constructions traditionnelles et ses paysages ruraux, qui rappellent les racines profondes de la région. Ce cadre authentique attire des acquéreurs en quête de qualité de vie et d’un environnement préservé.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement de structures scolaires, plusieurs établissements sont accessibles en transport ou en voiture dans les environs : des écoles maternelles publiques et privées, plusieurs collèges comme le Collège Marie Curie, ainsi que des lycées tels que le Lycée Jeanne d’Arc et le Lycée Geoffroy-Saint-Hilaire. Les universités les plus proches se situent à une distance raisonnable, offrant ainsi un panel complet pour les familles.
Les infrastructures de santé sont également accessibles à proximité, avec notamment la Clinique Korian la Marette et le Centre Hospitalier Dourdan Etampes à quelques minutes en voiture, assurant un bon suivi médical aux habitants.
Concernant les transports, Abbéville-la-Rivière est desservie par plusieurs gares proches telles que celles de Saint-Martin d'Étampes et Guillerval, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports internationaux de Paris-Orly et Charles de Gaulle restent accessibles en une heure environ en voiture, ce qui est un atout pour les professionnels et voyageurs.
Le climat local, avec une moyenne de 150 mm de pluie par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un environnement agréable, idéal pour les activités extérieures. Bien que la commune ne compte pas de parcs publics ou équipements sportifs spécifiques, la nature environnante offre de nombreuses possibilités de loisirs en plein air.
La majorité du parc immobilier est composée à 100 % de maisons, avec un taux de propriétaires très élevé de 90,8 % et un faible taux de locataires à 6,7 %. La proportion de résidences principales s’élève à 87 %, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle.
Le tissu économique local affiche un taux de chômage modéré de 6,1 %, et la part de la population active atteint 74,3 %, traduisant une activité soutenue et un dynamisme certain pour une commune de cette taille.
Les quartiers les plus demandés à Abbéville-la-Rivière
À ce jour, aucune donnée vérifiable ne permet d’identifier des quartiers spécifiques à Abbéville-la-Rivière comme particulièrement demandés. En effet, la ville étant de petite taille avec une répartition homogène du logement, il n’existe pas de zones distinctes avec un attrait marqué ou différencié.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Abbéville-la-Rivière ❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Abbéville-la-Rivière ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1611 €, tandis que pour un appartement, il est plus élevé, autour de 2911 €, reflétant la rareté de ce type de bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Abbéville-la-Rivière ?
Pour accéder aux prix des transactions immobilières, il est recommandé de consulter la base publique des « Demandes de valeurs foncières » ou de contacter un conseiller immobilier local qui pourra fournir une estimation précise en fonction du secteur.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Abbéville-la-Rivière ?
Calculer vos mensualités implique de prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Un simulateur de prêt immobilier en ligne peut vous aider à estimer ces mensualités facilement et ajuster votre budget.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Abbéville-la-Rivière ?
L’investissement dans l’ancien nécessite d’évaluer l’état du bien, prévoir un budget pour d’éventuelles rénovations, et vérifier le diagnostic de performance énergétique. Faire appel à une expertise locale permet d’éviter les mauvaises surprises.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier à Abbéville-la-Rivière ?
Il est possible de négocier le prix de vente ainsi que le taux de prêt immobilier. La délégation d’assurance peut aussi réduire les frais. Enfin, distinguer les frais de notaire et d’agence permet de mieux maîtriser le budget global.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix au m² à Abbéville-la-Rivière ?
Le prix au mètre carré dépend de la localisation, l’état général du bien, la surface, ainsi que l’évolution du marché local immobilier et la demande spécifique dans la commune.
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