Prix au m2 Étampes : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Étampes
Le marché immobilier à Étampes présente des tarifs variés selon le type de bien et leur localisation. Pour une maison, le prix moyen au m² est d’environ 2008 €, avec des extrêmes allant de 1221 € à 3067 € le mètre carré selon les quartiers et la qualité du bien. Cela signifie qu’un projet d’achat de maison à Étampes peut être adapté à différents budgets, tout en offrant un large éventail de choix.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est un peu plus élevé, s’établissant autour de 2210 €, avec des prix mini à 1287 € et des prix maximaux qui peuvent atteindre 3348 € le mètre carré. Ce positionnement reflète une demande importante pour les logements collectifs, souvent plus accessibles et bien situés au cœur de la ville.
La répartition du parc immobilier montre que 67 % des logements à Étampes sont des appartements, tandis que 33 % sont des maisons. Cette diversité permet à chacun de trouver un logement correspondant à ses besoins et à son budget. Enfin, avec un taux de locataires de 54,6 % et de propriétaires à 43,2 %, le marché locatif est dynamique, ce qui peut aussi représenter une opportunité pour les investisseurs immobiliers.
Introduction à Étampes : Une ville riche en histoire et en qualité de vie 🌳🏘️
Située en Essonne, la ville d’Étampes compte 26 529 habitants avec un âge moyen de 36,2 ans, ce qui en fait une commune jeune et dynamique. Son cadre de vie est apprécié pour son équilibre entre patrimoine historique, équipements modernes et environnement naturel.
Étampes est marquée par un riche héritage historique avec plusieurs monuments et lieux incontournables qui façonnent son identité. Cette ville offre un cadre de vie agréable où la culture et l’histoire se mêlent à un environnement propice à la vie familiale et professionnelle.
Côté éducation, Étampes dispose d’une offre complète avec 12 écoles maternelles, dont l’école maternelle Marie Curie située à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, ainsi que des écoles primaires telles que Jeanne d'Arc. La ville compte aussi 5 collèges, dont le collège Jean-Etienne Guettard, accessible en moins de 8 minutes à pied, et 5 lycées, parmi lesquels le lycée polyvalent Geoffroy Saint-Hilaire. Pour l’enseignement supérieur, deux établissements universitaires sont présents, incluant un institut de formation en soins infirmiers rattaché au centre hospitalier Barthélemy Durand.
La santé est également bien prise en charge avec trois hôpitaux sur la commune : le Centre d’Hémodialyse d’Étampes, le Centre Hospitalier Dourdan Étampes et le Centre Hospitalier Spécialisé Barthélemy Durand, tous situés à moins de 20 minutes en voiture du centre-ville, assurant un accès rapide aux soins.
En termes de transport, Étampes bénéficie de deux gares principales, la gare d’Étampes et la gare de Saint-Martin d’Étampes, qui facilitent les déplacements quotidiens vers Paris et les villes environnantes. Si la ville ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramway, sa bonne desserte ferroviaire est un atout majeur pour les navetteurs.
L’environnement est agréable, avec deux parcs et jardins pour se détendre et une vingtaine d’équipements sportifs pour les amateurs d’activité physique. Le climat tempéré, avec environ 150 mm de pluie et 188 heures d’ensoleillement par mois, contribue à un cadre de vie favorable.
L’économie locale reflète un revenu mensuel moyen de 2240 €, mais aussi un taux de chômage relativement élevé à 15,1 %. La part active de la population est de 63,1 %, ce qui indique une communauté engagée dans le monde du travail malgré les défis économiques.
Les quartiers les plus demandés à Étampes 🏘️
Sur la base des données fiables disponibles, les quartiers les plus prisés à Étampes sont :
- Centre-ville : très demandé pour son patrimoine historique et la proximité immédiate des commerces et services.
- Saint-Martin : apprécié pour son dynamisme et sa desserte ferroviaire facilitant les déplacements.
- Quartier des Bords de Juine : recherché pour son cadre naturel et ses espaces verts, idéal pour les familles.
- La Croix Blanche : quartier résidentiel calme, prisé pour son accessibilité et ses infrastructures scolaires.
Ces quartiers attirent tant les familles que les investisseurs, grâce à leur équilibre entre qualité de vie et potentiel de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Étampes ❓🏡
Quel est le prix moyen au mètre carré à Étampes pour une maison ?
Le prix moyen est d’environ 2008 € le m², avec un minimum autour de 1221 € et un maximum pouvant atteindre 3067 €, selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment évolue le prix des appartements à Étampes ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2210 € le m², avec des variations de 1287 € à 3348 € le m², reflétant une forte demande pour les logements collectifs.
Quels sont les critères importants pour choisir un bien immobilier à Étampes ?
L’emplacement, la proximité des écoles, des transports et des services médicaux sont essentiels, tout comme la qualité du logement en termes de surface et de performances énergétiques.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) lors d’un achat ?
Le DPE informe sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement. C’est un document obligatoire, crucial pour anticiper les travaux de rénovation énergétique et garantir un investissement rentable.
Comment connaître la catégorie foncière d’un bien immobilier à Étampes ?
La catégorie foncière, définie par l’administration fiscale, est consultable sur votre espace personnel du site des impôts ou via votre relevé de propriété. Elle renseigne sur le standing et la classification du logement.
Quels types d’établissements scolaires sont disponibles à Étampes ?
La ville compte 12 écoles maternelles, 5 collèges et 5 lycées, offrant un parcours scolaire complet à proximité des zones résidentielles.
Quels sont les moyens de transport pour se déplacer depuis Étampes ?
Deux gares principales desservent la ville, facilitant l’accès à Paris et aux villes voisines. L’aéroport le plus proche est Paris-Orly, situé à environ 52 minutes en voiture.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Étampes ?
Il est conseillé d’utiliser un simulateur de prêt intégrant le montant, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance pour évaluer précisément vos capacités d’emprunt.
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