Prix au m2 Le Cateau-Cambrésis : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Le Cateau-Cambrésis, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré variés selon le type de bien. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen se situe à environ 924 € par m², avec des extrêmes allant de 368 € à 1850 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, du plus modeste au plus haut de gamme.
Pour les appartements, le prix moyen est plus élevé, atteignant 1450 € par m², avec des valeurs minimales de 980 € et maximales pouvant grimper jusqu’à 1924 € le mètre carré. Ce positionnement tarifaire illustre une demande soutenue pour les logements collectifs, souvent situés dans des secteurs bien desservis et recherchés.
Dans cette commune où 75 % des logements sont des maisons et 25 % des appartements, ces prix donnent une bonne indication pour estimer la valeur d’un bien en fonction de sa typologie, afin de mieux cadrer votre budget immobilier.
Introduction à Le Cateau-Cambrésis : un cadre de vie riche et accessible 🌳
Le Cateau-Cambrésis est une ville au riche patrimoine historique, qui façonne son identité et attire un public varié. Forte de ses 6 846 habitants avec un âge moyen de 41,21 ans, elle offre un équilibre entre vie urbaine et authenticité régionale. Son passé est visible à travers ses monuments et son architecture, témoignant d’une histoire locale vivante et bien préservée.
La ville bénéficie d’un cadre de vie agréable, combinant espaces verts, infrastructures sportives et culturelles, avec trois parcs et jardins ainsi que cinq équipements sportifs disponibles pour ses habitants. Le climat y est tempéré, avec environ 168 mm de pluie et 123 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour profiter pleinement de l’environnement extérieur.
Le Cateau-Cambrésis est bien desservi en matière d’éducation, proposant un réseau complet allant des écoles maternelles aux universités. On y trouve cinq écoles maternelles, telles que l’école primaire publique Henri Matisse, facilement accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Le collège Jacques Prévert, ainsi que les collèges Saint-Michel et Jean Rostand, offrent des alternatives solides pour les familles avec des adolescents. Pour le lycée, la ville dispose du lycée polyvalent Camille Desmoulins et de lycées privés comme Saint-Michel et Dupleix. Deux établissements universitaires sont également présents, dont la Maison familiale rurale du Cateau-Cambrésis, garantissant un parcours éducatif complet sur place.
Côté santé, la ville est bien équipée avec trois hôpitaux : la Clinique Marie Savoie, le Centre Hospitalier le Cateau et la Clinique des Hetres, tous situés à proximité du centre-ville, assurant un accès rapide aux soins.
En termes de transports, Le Cateau-Cambrésis ne dispose pas d’aéroport, mais reste accessible via la gare locale, située à environ 982 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi les déplacements régionaux. Cette accessibilité contribue à son attractivité pour les habitants et les investisseurs.
Sur le plan économique, la population active représente 47,9 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 1 887 € et un taux de chômage notable de 29,4 %. Ce contexte économique influence la nature de l’offre immobilière et les attentes des acquéreurs.
Le logement est majoritairement constitué de maisons (75 %), avec une répartition équilibrée entre locataires (50,2 %) et propriétaires (48,2 %). La grande majorité des logements (84,7 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’ancrage local des habitants.
Les quartiers les plus demandés à Le Cateau-Cambrésis 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de liste officielle ou certifiée des quartiers les plus recherchés à Le Cateau-Cambrésis. Cependant, certains secteurs proches des équipements scolaires et médicaux, ainsi que ceux bénéficiant d’une bonne accessibilité via la gare, attirent naturellement les acheteurs pour leur praticité et qualité de vie. Ces zones sont souvent prisées des familles pour leur proximité aux écoles et aux espaces verts, tout en offrant un environnement calme et bien desservi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Cateau-Cambrésis
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Le Cateau-Cambrésis ?
Le prix moyen est d’environ 924 € par m², avec des variations pouvant aller de 368 € à 1850 € selon le secteur et la qualité du bien.
Comment connaître le prix au m² des appartements dans la ville ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1450 € le m², avec des prix allant de 980 € à 1924 € le m², selon leur emplacement et leurs caractéristiques.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné à Le Cateau-Cambrésis ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources et permet de financer l’achat de votre résidence principale. Il est accordé par des établissements de crédit conventionnés avec l’État et peut être combiné avec d’autres aides comme le prêt à taux zéro.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier dans cette ville ?
Investir dans des biens bien situés, proches des écoles, transports et services, favorise une demande locative constante. La rénovation ciblée améliore la valeur locative et peut générer une plus-value à la revente. Profitez aussi des dispositifs fiscaux locaux pour optimiser votre rentabilité.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Le Cateau-Cambrésis ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro, le prêt accession Action Logement, ou le prêt conventionné. Certaines collectivités locales peuvent aussi offrir des subventions ou aides complémentaires.
Comment fonctionne une OPAH et est-elle disponible ici ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) encourage la rénovation des logements anciens avec des aides financières pour améliorer confort et performance énergétique. Le Cateau-Cambrésis, comme beaucoup de communes, peut proposer ce dispositif pour valoriser le patrimoine immobilier.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf dans cette région ?
La TVA standard est de 20 %, mais elle peut être réduite à 5,5 % dans certaines zones de rénovation urbaine ou quartiers prioritaires, sous conditions spécifiques liées à l’usage du logement.
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