Prix au m2 Gourhel : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gourhel
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Gourhel, il est essentiel de bien comprendre les prix au m² pratiqués sur le marché local. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 1 905 €, avec des variations allant d’un minimum de 1 116 € à un maximum de 2 196 €. Ces écarts reflètent la diversité des biens, leur état et leur situation précise dans la commune.
Concernant les appartements, le marché affiche des prix au m² plus élevés, avec un prix moyen de 3 301 €, pouvant varier de 2 473 € à 4 923 €. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements (seulement 3 % des logements) et leur attractivité pour des profils d’acheteurs recherchant un cadre de vie plus urbain ou des typologies de logement plus compactes.
Pour compléter votre analyse, il peut être utile de comparer ces valeurs avec celles des villes voisines telles que Ploërmel, où l’immobilier bénéficie également d’une dynamique intéressante. Comprendre ces chiffres vous permet d’établir un budget réaliste et de cibler les opportunités en adéquation avec vos attentes.
Introduction à Gourhel : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
La commune de Gourhel, avec ses 737 habitants et un âge moyen de 41,2 ans, offre un cadre de vie paisible et familial, idéal pour les acquéreurs cherchant à profiter d’un environnement à la fois calme et bien équipé. L’histoire riche de la ville se ressent à travers son patrimoine local qui façonne son identité, notamment les constructions traditionnelles et les lieux emblématiques qui témoignent de son passé.
Gourhel se distingue par un habitat majoritairement composé de maisons individuelles, représentant 97 % des logements, avec une large majorité de propriétaires (80,5 %) et un taux de locataires de seulement 19,2 %. Ce profil est révélateur d’une population attachée à son territoire et à la qualité de vie qu’il procure.
En matière d’éducation, Gourhel dispose d’établissements adaptés aux familles : une école primaire privée (Saint Joseph - Saint Jean), une école maternelle (Françoise Dolto) et une école primaire publique situées à une distance raisonnable du centre-ville, facilement accessibles en voiture ou à pied. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches se trouvent dans les villes voisines, notamment à Ploërmel, offrant ainsi un panel complet d’options scolaires.
Côté santé, bien que Gourhel ne possède pas d’hôpital sur son territoire, l’accès aux soins est assuré par des structures proches telles que l’Unité Autodialyse de Ploërmel, le Centre Hospitalier de Ploërmel, et la Clinique des Augustines, toutes situées à une distance raisonnable en voiture.
Le transport à Gourhel reste principalement automobile, avec des connexions vers les gares de Questembert ou Malansac en voiture, et des aéroports régionaux accessibles à Rennes, Dinard ou Saint-Nazaire. Cette desserte permet de relier aisément la commune aux grands pôles urbains et économiques.
Le cadre naturel de Gourhel est marqué par un climat tempéré, avec une moyenne de 129 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement, complété par trois équipements sportifs, qui contribuent à une qualité de vie agréable et propice à la pratique d’activités de plein air.
Sur le plan économique, le taux de chômage est contenu à 5,2 %, tandis que 71,4 % de la population est active, traduisant un tissu économique local stable et dynamique. Ces caractéristiques rassurent sur la pérennité de l’investissement immobilier dans cette commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gourhel 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Gourhel ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gourhel est d’environ 1 905 €, avec des variations allant de 1 116 € à 2 196 €, selon l’état du bien et son emplacement précis.
Quel budget prévoir pour un appartement à Gourhel ?
Les appartements sont plus rares à Gourhel, représentant seulement 3 % des logements. Le prix moyen au m2 est de 3 301 €, oscillant entre 2 473 € et 4 923 €, ce qui reflète leur attractivité et leur typologie plus compacte.
Comment est le marché immobilier à Gourhel comparé à Ploërmel ?
Gourhel bénéficie d’un marché immobilier calme et stable, avec une forte majorité de maisons individuelles, alors que Ploërmel, en tant que ville plus importante, offre une diversité plus large de biens et d’infrastructures, ce qui peut influencer les prix.
Quelles infrastructures scolaires sont disponibles à Gourhel ?
La commune propose une école primaire privée, une maternelle, et une école primaire publique. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent à Ploërmel, facilement accessibles en voiture.
Y a-t-il des hôpitaux à Gourhel ?
Gourhel ne dispose pas d’hôpitaux sur place, mais les habitants ont accès au Centre Hospitalier de Ploërmel, à l’Unité Autodialyse et à la Clinique des Augustines, situés à proximité en voiture.
Comment se déplacer depuis Gourhel ?
Les transports en commun sont limités, l’accès principal se fait par la voiture. Les gares les plus proches sont à Questembert et Malansac, tandis que les aéroports régionaux de Rennes, Dinard et Saint-Nazaire restent accessibles en voiture.
Le PTZ est-il applicable pour un achat dans l’ancien à Gourhel ?
Oui, le prêt à taux zéro (PTZ) s’adresse aux primo-accédants pour l’achat d’un logement ancien sous conditions, notamment si des travaux de rénovation énergétique représentent au moins 25 % du coût total. Votre conseiller Square Habitat peut vous accompagner pour vérifier votre éligibilité.
Quelle importance a le DPE pour un investissement dans l’immobilier ancien à Gourhel ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial pour évaluer la consommation énergétique du bien. Un bon classement peut valoriser votre investissement, tandis que les logements les plus énergivores sont soumis à des restrictions locatives.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Gourhel ? 🚀
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