Prix au m2 Forges de Lanouée : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Forges de Lanouée, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 1596 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 634 € à un maximum de 3126 € le mètre carré. Cette large fourchette reflète la diversité des biens disponibles, de la maison traditionnelle plus ancienne aux constructions récentes offrant des prestations supérieures.
Pour les appartements, bien moins nombreux dans la commune, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, atteignant 1984 € par m². Les prix oscillent entre 1173 € et 2833 € le mètre carré selon la localisation précise et l’état du bien. Cette différence de prix souligne l’attractivité relative des appartements qui restent minoritaires dans la commune.
La répartition du logement confirme cette tendance : 98 % des biens sont des maisons, tandis que seulement 2 % sont des appartements. Cette prédominance de la maison individuelle fait de Forges de Lanouée un lieu privilégié pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie calme et spacieux.
Introduction sur Forges de Lanouée : Un cadre de vie enrichi par son histoire et ses infrastructures
Forges de Lanouée est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, façonné notamment par son passé industriel lié aux anciennes forges, d’où son nom. Ce patrimoine contribue à l’identité unique de la ville, offrant un charme authentique qui séduit de nombreux acheteurs.
La population locale compte environ 2190 habitants, avec un âge moyen de 45,65 ans, traduisant une communauté plutôt mature, stable et ancrée sur le territoire. Cette démographie favorise un environnement où les infrastructures scolaires, économiques et sociales sont adaptées à une population active et familiale.
Le cadre de vie à Forges de Lanouée est caractérisé par un environnement paisible, bénéficiant de trois équipements sportifs qui dynamisent la vie locale. Le climat est tempéré, avec en moyenne 152 mm de pluie par mois et 168 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre agréable entre douceur et luminosité.
En matière d’éducation, la commune dispose de deux écoles maternelles privées : l’École primaire privée Saint Joseph-Saint Pierre, située à environ 25 minutes à pied du centre-ville ou 4 minutes en voiture, et l’École primaire privée Saints Anges, à 74 minutes à pied ou 10 minutes en voiture. Ces établissements permettent aux familles de scolariser leurs enfants à proximité. Pour les niveaux collège et lycée, il faudra se tourner vers les villes voisines, avec plusieurs collèges et lycées accessibles en voiture entre 9 et 24 minutes environ, notamment le Collège Sainte-Marguerite Marie et le Lycée professionnel Ampère.
Sur le plan médical, bien que Forges de Lanouée ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements spécialisés sont disponibles à proximité, comme l’USLD Centre Hospitalier Josselin à 96 minutes à pied ou 14 minutes en voiture, et d’autres unités de soins accessibles en moins de 25 minutes. Cette offre assure un accès aux soins suffisant pour les résidents.
Côté transports, la commune n’est pas desservie directement par des gares ou aéroports, mais reste accessible grâce aux infrastructures ferroviaires et aéroportuaires situées à une trentaine de minutes en voiture, notamment les gares de Vannes et Questembert, ainsi que l’aéroport de Rennes Saint-Jacques à environ 70 minutes en voiture. Cette situation garantit une bonne connexion avec les grandes agglomérations régionales, facilitant les déplacements pour le travail ou les loisirs.
Sur le plan économique, Forges de Lanouée affiche un revenu mensuel moyen de 1980 €, avec un taux de chômage modéré de 7,4 %. La part de la population active atteint 70,5 %, témoignant d’un tissu économique local dynamique et d’une population engagée dans la vie professionnelle.
En termes de logement, 82 % des habitants sont propriétaires, ce qui traduit un fort attachement à la commune et une stabilité résidentielle. Le taux de locataires est de 16,7 %, tandis que les résidences principales représentent 80,5 % du parc immobilier, confirmant l’attrait de Forges de Lanouée pour les familles et les acheteurs cherchant un lieu de vie pérenne.
Les quartiers les plus demandés à Forges de Lanouée
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Forges de Lanouée. Cependant, on peut affirmer que les zones proches des écoles et des équipements sportifs sont généralement prisées pour leur qualité de vie et leur accessibilité, notamment par les familles. La proximité des commodités et la richesse du patrimoine local favorisent l’attractivité des secteurs centraux de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Forges de Lanouée
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Forges de Lanouée ?
Pour estimer la valeur de votre bien, il est essentiel de considérer le type de logement, sa superficie, et son état général. La localisation dans la commune, proche des écoles, équipements sportifs ou commerces, influence aussi fortement le prix. L’évolution des prix au m² dans la région et les prestations spécifiques du bien doivent être prises en compte. L’estimateur en ligne Square Habitat vous offre une estimation précise et personnalisée basée sur ces critères.
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour une maison à Forges de Lanouée ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1596 € par m², avec des écarts entre 634 € et 3126 € selon la qualité et l’emplacement du bien.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Forges de Lanouée ?
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (98 %), les appartements ne représentant que 2 % des logements.
Quels sont les frais d’agence pour une vente immobilière à Forges de Lanouée ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la mise en vente : visites, constitution du dossier, rédaction des annonces. Ils sont encadrés légalement et partagés entre vendeur et acheteur selon les modalités convenues.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l’ancien à Forges de Lanouée ?
Pour un projet dans l’ancien, un accompagnement complet est conseillé : analyse du budget, recherche ciblée, négociation et suivi juridique. Un conseiller immobilier local vous guide à chaque étape pour sécuriser votre investissement.
Comment connaître le tarif de référence au m² à Forges de Lanouée ?
Le tarif de référence se base sur l’analyse du marché local, la comparaison des biens similaires et les données des transactions récentes. Votre conseiller Square Habitat réalise une étude personnalisée pour définir un prix juste et cohérent.
Comment estimer le prix d’une maison à la vente dans Forges de Lanouée ?
Le prix d’une maison dépend de sa surface en m², de son état, et de son emplacement précis dans la commune. L’estimateur immobilier et un expert local vous permettent d’obtenir une évaluation fiable avant la mise en vente.
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