Prix au m2 Brignac : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Brignac, le marché immobilier présente des disparités de prix intéressantes selon les types de logements. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1150 €, avec des extrêmes allant de 458 € pour les biens les plus accessibles jusqu’à 2179 € pour les maisons les plus prisées ou les mieux situées. Cette amplitude reflète la diversité de l’offre et des caractéristiques des habitations dans la commune.
En ce qui concerne les appartements, bien que très minoritaires dans ce secteur (seulement 1 % du parc immobilier), les prix au m2 sont nettement plus élevés, avec une moyenne autour de 2315 €, un minimum à 1296 € et un maximum pouvant atteindre 3329 € le mètre carré. Cette différence notable s’explique par la rareté des appartements à Brignac et leur attractivité pour certains profils d’acheteurs recherchant un cadre plus urbain ou des logements plus compacts.
Cette variation des prix au m2 reflète la nature essentiellement résidentielle et pavillonnaire de Brignac, où 99 % des logements sont des maisons. Le marché s’adresse donc majoritairement aux acheteurs qui souhaitent acquérir une maison avec un bon rapport qualité/prix dans un environnement calme.
Introduction à la ville de Brignac : un cadre de vie paisible et authentique 🌿🏘️
Brignac est une commune au riche patrimoine historique, qui contribue à forger son identité unique. Son histoire locale, ancrée dans la tradition bretonne, se traduit par la présence d’éléments culturels et architecturaux marquants qui attirent les amateurs de patrimoine et les nouveaux habitants en quête d’authenticité.
Avec une population de seulement 198 habitants, Brignac offre un cadre de vie intimiste où la moyenne d’âge est de 43,89 ans, signe d’une population équilibrée entre jeunes actifs et retraités. Ce nombre modeste d’habitants favorise une ambiance conviviale et un fort sentiment d’appartenance.
Sur le plan éducatif, la commune dispose d’une école maternelle publique, l’École maternelle Marie-Louise Gastard, située à proximité du centre-ville (à environ 665 secondes à pied ou 92 secondes en voiture), idéale pour les jeunes familles. Pour les niveaux primaires, les établissements sont situés un peu plus loin, notamment l’École primaire privée Saint Jean-Baptiste et l’École primaire publique Les Hortensias, accessibles en voiture en une dizaine de minutes. Les collèges et lycées se trouvent à une distance plus importante, nécessitant généralement un trajet en voiture, ce qui est courant dans les zones rurales ou semi-rurales comme Brignac.
Côté santé, Brignac ne dispose pas d’hôpital sur son territoire. Cependant, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, telles que le Centre Hospitalier St Meen le Grand (environ 1505 secondes en voiture) et des unités spécialisées comme l’Unité Autodialyse Ploermel - Echo ou le CHCB Site Plemet, garantissant un accès aux soins dans de bonnes conditions.
La ville bénéficie d’une desserte modérée en transports en commun : aucun aéroport, gare ou station de métro ne se trouve à proximité immédiate, mais plusieurs infrastructures régionales sont accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations voisines. Cette situation renforce le caractère paisible et rural de Brignac, tout en restant connectée aux pôles urbains.
L’environnement naturel est propice à une vie tranquille, avec un climat doux caractérisé par une moyenne de 152 mm de pluie par mois et environ 168 heures de soleil mensuelles. Brignac dispose d’un équipement sportif, garantissant une offre d’activités pour les habitants, en complément de son cadre naturel apaisant. L’absence de parcs et jardins publics peut être compensée par la proximité de la nature environnante.
Sur le plan économique, même si le revenu mensuel moyen n’est pas disponible, le taux de chômage de Brignac est de 7,7 %, tandis que la part de la population active s’élève à 67,9 %, témoignant d’une population engagée dans l’emploi. Avec un taux de propriétaires élevé à 86,8 % et un faible taux de locataires à 11 %, Brignac est une commune où l’accession à la propriété est largement privilégiée, signe d’une stabilité résidentielle importante. La majorité des logements sont des résidences principales (64,8 %), avec une proportion notable de résidences secondaires (17,6 %), ce qui peut indiquer un attrait pour cette commune comme lieu de villégiature ou de résidence secondaire.
Quartiers les plus demandés à Brignac 🏘️
Brignac ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou distincts sur les bases de données consultées. Par conséquent, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés sans informations vérifiables. La demande immobilière se concentre globalement sur l’ensemble de la commune, caractérisée par une forte prédominance de maisons individuelles dans un cadre rural.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Brignac
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Brignac ?
Le prix moyen pour une maison à Brignac est d’environ 1150 € le m², avec des extrêmes variant de 458 € à 2179 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment se situent les prix des appartements à Brignac ?
Les appartements sont rares mais cotés plus chers, avec un prix moyen au mètre carré de 2315 €, allant de 1296 € à 3329 €.
Quels types de biens sont majoritaires à Brignac ?
La commune est essentiellement composée de maisons (99 %), les appartements représentant seulement 1 % du parc immobilier.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Brignac ?
Brignac compte une école maternelle publique à proximité du centre, et plusieurs écoles primaires accessibles en voiture. Les collèges et lycées se situent dans des communes voisines, nécessitant un déplacement.
Existe-t-il des infrastructures médicales à Brignac ?
Aucun hôpital n’est implanté à Brignac même, mais plusieurs centres hospitaliers et unités spécialisées sont accessibles en voiture dans les environs.
Comment se déplacer depuis Brignac ?
Brignac ne dispose pas d’aéroports, gares ou stations de métro à proximité immédiate, mais plusieurs infrastructures régionales sont accessibles en voiture, offrant une certaine mobilité aux habitants.
Quels sont les points à vérifier avant d’investir dans l’immobilier ancien à Brignac ?
Il est important de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique du logement. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et doit être consulté avant l’achat.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un bien ancien à Brignac ?
Le PTZ s’adresse aux primo-accédants sous conditions de ressources, incluant des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total. Votre conseiller immobilier peut vous aider à vérifier votre éligibilité.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ?
Le prêt relais permet d’acheter un nouveau bien avant de vendre l’ancien, sous conditions de revenus stables, taux d’endettement raisonnable, et garantie sur le bien précédent. Ce prêt n’est pas accessible aux primo-accédants.
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