Prix au m2 Campénéac : Trouvez la valeur juste de votre bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Campénéac, le marché immobilier présente des tarifs qui varient selon le type de bien. Le prix moyen de vente au mètre carré pour une maison est de 1 679 € par m², avec des extrêmes allant de 674 € à 2 934 € le mètre carré. Ces variations reflètent la diversité des biens, leur état, leur emplacement précis et leurs caractéristiques propres.
Pour les appartements, bien que leur part soit plus modeste dans la commune, le prix moyen atteint 1 875 € par mètre carré, oscillant entre 1 026 € et 2 459 € le m². Cette différence avec les maisons s’explique notamment par la rareté relative des appartements, qui représentent seulement 5 % du parc immobilier local.
Ces valeurs sont à considérer dans le contexte d’une majorité de maisons — 95 % des logements — qui composent Campénéac, où la demande pour les résidences principales est forte (83 %), avec un taux de propriétaires de 76,2 % favorisant la stabilité du marché.
Introduction à Campénéac : un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏰
Campénéac est une commune qui puise une grande part de son identité dans son riche patrimoine historique. Son architecture et ses lieux emblématiques témoignent d’une histoire locale profonde, qui séduit autant les habitants que les visiteurs. Avec une population d’environ 1 940 habitants et un âge moyen de 40,41 ans, la ville offre un équilibre entre dynamisme et qualité de vie.
Le cadre de vie à Campénéac est marqué par un environnement naturel préservé, favorisant une vie calme et agréable, idéale pour les familles et les personnes recherchant la proximité avec la nature. La commune propose un réseau éducatif adapté aux jeunes enfants avec trois écoles primaires accessibles, toutes situées à moins de 15 minutes en voiture du centre-ville : l’école primaire privée Sainte Thérèse, l’école primaire privée Notre-Dame, et l’école primaire publique Théodore Monod. En revanche, les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Ploërmel, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, assurant ainsi un parcours scolaire complet à proximité.
Côté santé, bien que Campénéac ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs établissements importants sont situés à Ploërmel, à environ 10 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier de Ploërmel et la Clinique des Augustines. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins de qualité.
En termes de transports, la commune ne bénéficie pas d’aéroports, gares ou métros directs, mais reste bien connectée par la route, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines et les infrastructures régionales, notamment les aéroports de Rennes, Dinard et Saint-Nazaire situés respectivement à environ 47, 85 et 97 km.
L’environnement local comprend quatre équipements sportifs, offrant aux habitants des possibilités variées pour leurs loisirs. Le climat doux avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et un ensoleillement de 193 heures mensuelles participe aussi à la qualité de vie.
Sur le plan économique, Campénéac affiche un taux de chômage de 7,1 %, avec 75 % de la population active, reflétant une économie locale stable et des opportunités d’emploi raisonnables, un facteur rassurant pour les acquéreurs et investisseurs immobiliers.
Les quartiers les plus demandés à Campénéac 🔎
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers officiellement reconnus ou clairement identifiés comme les plus demandés dans Campénéac. La ville étant de taille modeste, la demande immobilière se concentre globalement sur l’ensemble du territoire communal, sans distinction formelle de secteurs spécifiques. Toutefois, la majorité des acquéreurs s’oriente vers les zones proches du centre-ville pour bénéficier des commodités, des écoles et du patrimoine local, qui constituent des facteurs importants pour l’attractivité résidentielle.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Campénéac 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m2 à Campénéac pour une maison ?
Le prix moyen de vente au mètre carré pour une maison à Campénéac est de 1 679 €, avec des variations entre 674 € et 2 934 € selon le type et l’emplacement du bien.
Quels sont les prix au m2 pour un appartement à Campénéac ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 1 875 € le m², avec un prix minimum à 1 026 € et un maximum à 2 459 € par mètre carré.
Comment estimer le prix de vente d’un bien immobilier à Campénéac ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la typologie du bien, son état, sa localisation et les prix pratiqués sur le marché local. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation précise et juste.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Campénéac ?
Vous pouvez consulter les données publiques des transactions immobilières disponibles en ligne via la Direction générale des finances publiques. Pour une évaluation précise, les conseillers immobiliers peuvent vous accompagner.
Quels sont les équipements scolaires disponibles à Campénéac ?
La commune dispose de trois écoles primaires (deux privées et une publique), mais aucun collège ou lycée sur place. Les établissements secondaires se trouvent à Ploërmel, accessible facilement en voiture.
Quels sont les moyens de transport pour rejoindre Campénéac ?
Bien que la ville ne soit pas desservie directement par des gares ou aéroports, elle bénéficie d’un bon réseau routier permettant un accès rapide aux infrastructures régionales comme les aéroports de Rennes et Dinard.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Campénéac ?
Il est important de prévoir un budget pour des travaux éventuels, notamment pour améliorer la performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être consulté et l’expertise locale est essentielle pour sécuriser votre investissement.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Campénéac ?
Choisir un emplacement stratégique proche des commodités, réaliser des rénovations ciblées pour améliorer le confort et la performance énergétique, et bénéficier des dispositifs fiscaux locaux sont les clés pour maximiser la rentabilité.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Campénéac ?
Plusieurs dispositifs nationaux peuvent s’appliquer, comme le prêt à taux zéro ou les prêts sociaux, ainsi que des aides locales. Un conseiller immobilier peut vous guider pour identifier les aides adaptées à votre situation.
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