Prix au m2 Tinténiac : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Tinténiac, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent une offre équilibrée entre maisons et appartements. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 2187 €, avec des variations allant de 1218 € pour les biens les plus abordables à 2692 € pour les biens les plus cotés. Cette fourchette permet d’envisager différents types de projets, qu’il s’agisse d’une première acquisition ou d’une résidence secondaire.
Côté appartements, le prix moyen au m² est proche, autour de 2193 €, oscillant entre un plancher à 1225 € et un plafond à 2703 €. Cette homogénéité des prix entre maisons et appartements témoigne d’un marché immobilier dynamique où la demande est présente des deux côtés.
Ces valeurs sont à considérer dans une perspective plus large, en les comparant aux prix pratiqués dans les communes voisines, afin d’affiner votre estimation et choisir le moment idéal pour investir à Tinténiac.
Introduction sur Tinténiac : une ville au cadre de vie alliant histoire et dynamisme
Située dans un environnement paisible et verdoyant, la ville de Tinténiac séduit par son riche patrimoine et son histoire marquée par des traditions locales bien ancrées. Forte de ses 3851 habitants dont l’âge moyen est de 40,26 ans, la commune offre un équilibre parfait entre une vie calme et une dynamique démographique favorable à l’installation de familles et de jeunes actifs.
Le cadre de vie à Tinténiac est caractérisé par une proximité entre les espaces naturels et les équipements essentiels. La ville bénéficie d’une offre éducative complète avec, notamment, 2 écoles maternelles telles que l’École primaire publique René-Guy Cadou située à moins de 20 minutes en voiture du centre-ville et l’École primaire privée Notre Dame, plus proche encore, facilitant ainsi la scolarisation des plus jeunes. Côté collèges, les familles peuvent compter sur des établissements comme le Collège Théophile Briant, accessible en une dizaine de minutes à pied, et le Collège Saint-Joseph la Salle, idéalement situé à proximité. Pour les lycéens, le Lycée professionnel Bel Air et le Lycée professionnel Abbé Pierre assurent une offre adaptée à différentes filières professionnelles.
En matière de santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, les résidents bénéficient de la proximité de centres hospitaliers tels que le Centre Local Hospitalier Saint Joseph, à environ 17 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins. Cette proximité est un atout non négligeable pour les familles et les seniors.
Côté transports, Tinténiac est bien desservie par les infrastructures routières facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de gares sur son territoire immédiat, les aéroports de Rennes-Saint-Jacques et de Dinard-Pleurtuit sont accessibles en moins de 40 minutes en voiture, ce qui assure une bonne connectivité pour les déplacements professionnels ou personnels.
Le climat local, avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 193 heures de soleil mensuelles, offre un environnement agréable pour profiter des 6 équipements sportifs présents dans la commune, favorisant un mode de vie actif et sain.
Du point de vue économique, Tinténiac présente un revenu mensuel moyen de 2399 € avec un taux de chômage de 8,8 % et une population active représentant 69,7 % des habitants. Cette situation économique solide contribue à la stabilité du marché immobilier, où la majorité des logements sont des maisons (à hauteur de 78 %), tandis que les appartements représentent environ 22 %. La population est majoritairement propriétaire (67,1 %), et la grande majorité des résidences sont des logements principaux (89,4 %), ce qui souligne un marché orienté vers des habitants engagés sur le long terme.
Concernant la répartition des quartiers les plus demandés à Tinténiac, les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément ces quartiers. Toutefois, la demande immobilière se concentre généralement autour des zones proches du centre-ville, prisées pour leur accessibilité aux écoles et commerces, ainsi que dans les secteurs offrant un cadre naturel et des infrastructures sportives, appréciés des familles et des actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Tinténiac
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Tinténiac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Tinténiac est d’environ 2187 €, avec un minimum constaté à 1218 € et un maximum pouvant atteindre 2692 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment se situe le prix au m² des appartements à Tinténiac ?
Les appartements se négocient en moyenne autour de 2193 € le m², avec des prix allant de 1225 € à 2703 € selon les prestations et la localisation.
Quels types de biens sont majoritaires à Tinténiac ?
Les maisons représentent environ 78 % des logements, tandis que les appartements constituent 22 %. La majorité des habitants sont propriétaires (67,1 %) et occupent leur résidence principale (89,4 %).
Comment est l’offre éducative à Tinténiac ?
La ville dispose de plusieurs établissements scolaires adaptés à tous les âges : 2 écoles maternelles, 2 collèges, et 2 lycées professionnels à proximité. Ces infrastructures facilitent la vie des familles et garantissent un parcours scolaire complet sur place.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat à Tinténiac ?
Le DPE est essentiel pour connaître la consommation énergétique d’un logement et prévoir d’éventuels travaux d’amélioration. Depuis 2023, les logements très énergivores (classe G+) ne peuvent plus être loués, ce qui impacte la valeur et la rentabilité des biens.
Peut-on bénéficier d’aides au financement pour un achat immobilier à Tinténiac ?
Oui, des prêts comme le prêt conventionné ou le prêt à taux zéro peuvent être accessibles sous conditions, notamment pour les primo-accédants qui souhaitent acheter dans l’ancien avec des travaux d’amélioration énergétique.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Tinténiac ?
Il est important d’estimer sa capacité d’emprunt en prenant en compte le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Des simulateurs en ligne peuvent aider à affiner ce calcul.
Quels sont les atouts spécifiques de Tinténiac pour un investissement immobilier ?
Sa population stable, son cadre de vie agréable avec des équipements sportifs, une bonne offre scolaire, et la proximité des grandes villes et infrastructures de santé en font une ville attractive pour l’achat d’une maison ou d’un appartement.
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