Prix au m2 Combourg : Comprendre le marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Combourg, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour les maisons, le prix moyen au m2 s’élève à environ 2298 €, avec des variations allant d’un minimum de 924 € à un maximum de 3994 €. Cette amplitude témoigne notamment de la variété des biens, allant de maisons plus anciennes à des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs très prisés.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 1971 €. Là aussi, on observe une fourchette allant de 978 € à 2721 €. Ces écarts permettent de s’adapter à différents budgets tout en restant dans un cadre urbain agréable.
Ces tarifs justes pour Combourg reflètent un équilibre entre qualité de vie, accessibilité et patrimoine, offrant ainsi aux acheteurs des opportunités intéressantes qu’il s’agisse d’acquérir une maison familiale ou un appartement confortable.
Introduction à la ville de Combourg : un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏰
Combourg est une ville profondément ancrée dans l’histoire et le patrimoine breton. Réputée pour son château médiéval qui a inspiré le célèbre écrivain Chateaubriand, la ville séduit par son charme authentique et son identité culturelle forte. Cette richesse historique attire aussi bien les passionnés d’histoire que les familles cherchant un environnement paisible et valorisant.
Avec une population de 6324 habitants et un âge moyen de 44,31 ans, Combourg propose un cadre de vie équilibré, où convivialité et dynamisme se conjuguent pour offrir un environnement adapté à toutes les générations. Ce tissu démographique soutient la présence de nombreux commerces, services et infrastructures, essentiels pour un quotidien facilité.
La ville dispose d’un réseau éducatif complet avec deux écoles maternelles publiques et privées accessibles à moins de 15 minutes du centre-ville, ainsi que deux collèges et un lycée pour accompagner la scolarité des enfants jusqu’au niveau secondaire. Pour les études supérieures, le Centre de promotion sociale agricole (CPSA) offre une option locale appréciée.
Côté santé, Combourg est bien équipée avec un hôpital local, le Centre Local Hospitalier Saint Joseph, situé à seulement 713 secondes à pied du centre-ville, garantissant un accès rapide aux soins. Cette proximité médicale rassure familles et seniors.
En matière de transport, la ville bénéficie d’une gare facilement accessible à 670 secondes à pied du centre, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Bien que Combourg soit éloignée des grands aéroports, ses connexions ferroviaires suffisent à assurer une bonne mobilité. L’absence de métro ou tramway est compensée par la qualité des infrastructures routières et une mobilité adaptée à un cadre plus rural.
L’environnement local est marqué par un climat tempéré avec en moyenne 156 mm de pluie par mois et 184 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui assure un cadre agréable toute l’année. Les amateurs de sport trouveront aussi leur compte avec 6 équipements sportifs répartis dans la commune, favorisant une vie active et saine.
Sur le plan économique, Combourg présente un revenu mensuel moyen de 2278 €, un taux de chômage modéré à 8,5 % et une forte part de population active atteignant 70,5 %, ce qui traduit un marché de l’emploi stable et un tissu économique vivant.
La répartition du logement est également un indicateur précieux : les maisons représentent 82 % du parc immobilier tandis que les appartements comptent pour 18 %. La majorité des habitants sont propriétaires (66,7 %) et résident en résidence principale (90 %), un signe de stabilité et d’attachement à la commune.
Les quartiers les plus demandés à Combourg
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de fournir la liste précise des quartiers les plus demandés à Combourg. En effet, aucune information fiable et vérifiée ne permet de nommer des quartiers spécifiques. Cette prudence garantit une information rigoureuse et transparente.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Combourg ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Combourg ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Combourg est d’environ 2298 €, avec une fourchette allant de 924 € à 3994 €, selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Combourg ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 1971 € le m², avec des variations entre 978 € et 2721 €. L’estimation précise dépendra de la surface, de l’état et du quartier.
Quelles sont les étapes pour vendre une maison rapidement à Combourg ?
Pour accélérer la vente, il est conseillé de valoriser le bien par du home staging : désencombrement, dépersonnalisation, rafraîchissement des peintures, et réparation des petits défauts. Un aménagement fonctionnel et esthétique aide aussi à séduire les acheteurs.
Comment rester informé des changements juridiques liés à la vente immobilière ?
La législation évolue régulièrement. Pour éviter les erreurs, il est judicieux de s’appuyer sur un accompagnement professionnel qui suit les évolutions des diagnostics, fiscalité et normes liées à la vente.
Quel est le revenu moyen à Combourg et son impact sur le marché immobilier ?
Le revenu mensuel moyen à Combourg est de 2278 €. Ce niveau de revenus soutient une demande stable et une capacité d’achat cohérente avec les prix pratiqués, garantissant un marché immobilier juste.
Combien de temps faut-il pour un retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
La durée moyenne de retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité de la rénovation et le contexte économique.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Combourg ?
La ville compte 2 écoles maternelles, 2 collèges et 1 lycée, ainsi qu’un centre de formation supérieur, assurant un parcours scolaire complet pour les familles.
Comment le prix au m2 évolue-t-il à Combourg ?
Le prix au m2 évolue en fonction de la demande locale, des projets urbains et de la qualité des biens. Se tenir informé régulièrement permet de saisir le bon moment pour acheter ou vendre.
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