Prix au m2 Mesnil-Roc'h : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
Dans la commune de Mesnil-Roc'h, le marché immobilier reflète une diversité de prix selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 2091 € par m², avec des variations notables allant d’un prix minimum de 836 € jusqu’à un prix maximum de 3564 € le m². Cette amplitude montre un marché dynamique où les caractéristiques du bien, son emplacement précis, ainsi que son état jouent un rôle essentiel dans la valorisation.
Quant aux appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, se situant à 1957 € par m². Là aussi, les prix fluctuent entre un plancher à 1567 € et un plafond à 3070 € le mètre carré. Cette variation souligne que, même pour les appartements, plusieurs facteurs comme la surface, la qualité de la construction et la localisation impactent directement le coût au m².
La répartition du logement à Mesnil-Roc'h est également un indicateur important : 96 % des logements sont des maisons contre seulement 4 % d’appartements. Ce profil majoritairement pavillonnaire s’accompagne d’un fort taux de propriétaires, à hauteur de 81,4 %, et d’une faible proportion de locataires (18,2 %). De plus, 85,6 % des logements sont des résidences principales, ce qui traduit une stabilité résidentielle intéressante pour un acheteur.
Introduction à Mesnil-Roc'h : Un cadre de vie équilibré entre patrimoine et modernité 🌳🏰
Mesnil-Roc'h est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire, façonnée par ses traditions locales et son environnement naturel authentique. Cette commune bretonne offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les investisseurs cherchant un équilibre entre tranquillité et proximité des grands pôles urbains.
Avec une population de 4457 habitants et un âge moyen de 40,18 ans, Mesnil-Roc'h bénéficie d’une dynamique démographique stable, propice au développement des infrastructures et des commerces indispensables à la vie quotidienne. Cette structure démographique favorise une vie de quartier conviviale, avec un tissu social actif.
En matière d’éducation, Mesnil-Roc'h dispose de quatre écoles maternelles et primaires, telles que l’École primaire publique Mario Ramos accessible en environ 43 minutes à pied ou en moins de 7 minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi que l’École primaire publique de Tressé et l’école privée Sainte Anne. Pour les collégiens et lycéens, les établissements les plus proches se situent dans les communes voisines, avec des collèges et lycées accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, notamment le Collège Saint-Gilduin et le Lycée François-René de Chateaubriand. Les formations supérieures et instituts de soins infirmiers sont également accessibles dans un rayon raisonnable, garantissant un continuum éducatif complet.
Côté santé, bien que Mesnil-Roc'h ne possède pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont facilement accessibles en voiture : le Centre Local Hospitalier Saint Joseph à environ 17 minutes, la Polyclinique du Pays de Rance à 25 minutes et les structures de soins spécialisées à proximité. Ces équipements médicaux renforcent la qualité de vie et la sécurité sanitaire des habitants.
En termes de transport, la commune ne dispose pas directement d’aéroport ou de gare, mais plusieurs gares sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, comme la Gare de Bonnemain ou celle de Pleudihen-sur-Rance. Les principaux aéroports régionaux, comme celui de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, sont à un peu plus de 30 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Cette accessibilité encourage tant les déplacements professionnels que les loisirs.
Le cadre environnemental de Mesnil-Roc'h est marqué par un climat tempéré avec 156 mm de précipitations mensuelles et environ 184 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour profiter des cinq équipements sportifs présents sur la commune. Bien que la ville ne compte pas de parcs ou jardins publics majeurs, son environnement naturel et rural offre un espace de vie agréable, propice à la détente et aux activités de plein air.
L’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2172 €, un taux de chômage modéré à 6,8 % et une part active de la population de 74,7 %. Ces données reflètent un bassin économique stable, soutenu par un tissu d’activités diversifiées et une population active engagée, ce qui constitue un environnement attractif pour les acheteurs immobiliers.
Quartiers les plus demandés à Mesnil-Roc'h 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Mesnil-Roc'h. Toutefois, on peut noter une forte demande pour les zones principalement résidentielles, majoritairement composées de maisons individuelles, qui attirent les familles et les acquéreurs cherchant un cadre de vie calme avec un accès facile aux commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Mesnil-Roc'h ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Mesnil-Roc'h ?
À Mesnil-Roc'h, le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 2091 €, avec des prix allant de 836 € à 3564 €. Pour un appartement, la moyenne est de 1957 € au m², avec une fourchette entre 1567 € et 3070 €.
Comment est la qualité de vie à Mesnil-Roc'h pour une famille ?
Mesnil-Roc'h offre un cadre de vie tranquille avec de nombreuses écoles maternelles et primaires, des équipements sportifs, et un accès rapide aux structures médicales et éducatives des communes voisines, idéal pour les familles.
Quelles sont les réglementations clés à connaître lors d’un achat immobilier neuf ?
Lors d’un achat dans le neuf, plusieurs garanties sont obligatoires : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale sur les équipements (2 ans) et la garantie décennale couvrant les dommages majeurs pendant 10 ans. Ces protections sécurisent votre investissement.
Quel est le profil du logement à Mesnil-Roc'h ?
La grande majorité des logements sont des maisons (96 %), avec un taux de propriétaires élevé (81,4 %), ce qui montre une stabilité et un attachement fort à la commune.
Comment optimiser le budget lors de l’achat d’un bien immobilier ancien ?
Négocier le prix de vente, le taux du prêt immobilier, et les frais d’assurance sont des leviers importants. Pensez aussi à considérer les frais de notaire, plus élevés dans l’ancien, et faites-vous accompagner pour maximiser votre budget.
Quel est le délai moyen de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
Le retour sur investissement varie selon l’emplacement, la qualité du bien et la gestion locative, mais une durée moyenne de 10 à 15 ans est raisonnable pour un bien dans le marché actuel.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien immobilier ancien à Mesnil-Roc'h ?
L’emplacement, la proximité des écoles, des commerces, des transports, ainsi que l’état général et la surface du bien sont essentiels pour estimer sa valeur et son potentiel de revente ou de location.
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Investir à Mesnil-Roc'h, c’est choisir un cadre de vie qui allie patrimoine, confort, et accessibilité, avec un marché immobilier aux prix justes et adaptés à vos ambitions. 🌟
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