Prix au m2 Cardroc : Découvrez les valeurs justes du marché local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Cardroc
À Cardroc, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent l’équilibre entre qualité de vie rurale et proximité des commodités. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 2 095 €, avec des variations allant d’un minimum de 1 283 € à un maximum de 2 424 €. Cette amplitude montre que les biens plus anciens ou nécessitant des travaux peuvent être accessibles, tandis que les maisons rénovées ou bien situées atteignent des tarifs plus élevés.
En ce qui concerne les appartements, moins nombreux dans la commune, le prix moyen au m² est plus élevé, à 3 464 €, avec un prix minimum de 2 621 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 5 196 €. Ces écarts traduisent une offre plus restreinte et souvent des prestations supérieures ou des emplacements privilégiés.
Ces données vous permettent d’évaluer précisément votre budget d’achat immobilier à Cardroc, que vous recherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction à Cardroc : un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌳🏰
Cardroc est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son ambiance conviviale. Forte d’une population de 606 habitants, avec un âge moyen de 35,94 ans, elle offre un cadre de vie dynamique où familles et jeunes actifs trouvent leur place aisément. La majorité des logements sont des maisons (98 %), ce qui souligne son caractère résidentiel et calme, avec seulement 2 % d’appartements. Cette typologie est renforcée par un taux élevé de propriétaires (86,1 %), garantissant une stabilité et un attachement durable à ce territoire.
Le patrimoine local et l’histoire de Cardroc façonnent son identité, avec des lieux et des traditions qui ancrent la commune dans une culture bretonne authentique. Son environnement naturel, agrémenté de deux équipements sportifs, propose un équilibre entre loisirs et nature, dans un climat tempéré avec environ 164 mm de pluie par mois et 193 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter de la campagne.
Côté éducation, même si la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Par exemple, les écoles primaires privées et publiques comme La Sagesse ou Le Chemin Neuf se situent à environ 3 000 secondes à pied, tandis que les collèges et lycées professionnels tels que Théophile Briant ou Abbé Pierre sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant la scolarité des enfants et adolescents.
En matière de santé, Cardroc ne possède pas d’hôpital sur son territoire, mais plusieurs centres hospitaliers et unités de soins spécialisés sont présents à proximité, notamment le Centre Local Hospitalier Saint Joseph et le Centre Hospitalier Montfort-Sur-Meu, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, assurant ainsi une bonne couverture médicale.
La desserte en transports est également bien pensée, même si la commune ne dispose pas d’aéroport, gare ou station de métro directement sur place. Les infrastructures les plus proches, comme la gare de Montauban-de-Bretagne ou de Montfort-sur-Meu, sont à environ 20 minutes en voiture, tandis que l’aéroport de Rennes - Saint-Jacques est à environ 35 minutes, facilitant les déplacements vers les grands centres urbains.
Sur le plan économique, Cardroc affiche un taux de chômage de 7,4 % avec une population active de 72,8 %, confirmant une dynamique locale soutenue. Le fort pourcentage de résidences principales (85,6 %) témoigne d’un engagement durable des habitants à vivre sur place, renforçant ainsi le tissu social et commercial.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cardroc 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Cardroc ?
Le prix moyen pour une maison à Cardroc est d’environ 2 095 € par mètre carré, avec des biens allant de 1 283 € à 2 424 €. Pour les appartements, le prix moyen est plus élevé, à 3 464 € par m², avec un minimum de 2 621 € et un maximum pouvant atteindre 5 196 €. Ces chiffres vous aident à estimer votre budget selon le type de bien recherché.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Cardroc ?
Vous pouvez consulter les données publiques disponibles via le service « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions des cinq dernières années. Pour une estimation précise et personnalisée, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier disposant d’une expertise locale et d’outils d’estimation fiables.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Cardroc ?
La rentabilité dépend de nombreux facteurs tels que l’emplacement précis, la qualité du bien et la gestion locative. En général, la durée de retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, en tenant compte du rendement locatif et de la valorisation potentielle du bien. Une bonne stratégie d’achat et un accompagnement professionnel permettent d’optimiser cette durée.
Quels sont les atouts spécifiques de Cardroc pour un investissement immobilier ?
Cardroc se distingue par son cadre de vie paisible, un tissu social stable avec une majorité de propriétaires, une proximité relative aux infrastructures scolaires et sanitaires, ainsi qu’un environnement naturel agréable. Ces éléments contribuent à la valorisation durable des biens immobiliers dans la commune.
Existe-t-il des terrains à vendre à Cardroc pour construire ?
Le marché des terrains à Cardroc est moins développé que celui des maisons, mais il est possible de trouver des parcelles constructibles. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local est essentiel pour identifier les opportunités et comprendre les règles d’urbanisme spécifiques à la commune.
Comment se déplacer depuis Cardroc vers les grandes villes voisines ?
Sans gare ou aéroport directement sur place, les habitants utilisent majoritairement la voiture. La proximité des gares de Montauban-de-Bretagne, Montfort-sur-Meu ou Breteil facilite les déplacements vers Rennes et d’autres grandes villes. L’aéroport de Rennes Saint-Jacques reste accessible en environ 35 minutes.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière spécialisée pour acheter à Cardroc ?
Une agence immobilière locale vous apporte une connaissance fine du marché, des prix au m² justes et une expertise pour sécuriser votre achat, notamment en matière de négociation, de constitution du dossier et d’accompagnement juridique. Cela garantit une transaction sereine et conforme à vos attentes.
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