Prix au m2 Saint-Léger-des-Prés : Découvrez les valeurs immobilières clés pour votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Léger-des-Prés, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes pour les acheteurs et investisseurs. Le prix moyen au mètre carré pour une maison y est d'environ 1 806 €, avec des variations significatives allant d’un prix minimum de 758 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 168 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, de l’habitat plus modeste aux maisons plus haut de gamme.
Pour les appartements, bien que moins nombreux, le prix moyen au m2 est plus élevé, autour de 2 191 €. Les prix s’échelonnent ici entre 1 017 € et 2 761 € le mètre carré, témoignant d’une demande soutenue pour ce type de logement dans la commune. Cette différence entre maisons et appartements s’explique notamment par la rareté des appartements (seulement 3 % du parc immobilier) et leur attractivité particulière.
Cette dynamique des prix au m² à Saint-Léger-des-Prés reflète un marché où les maisons dominent largement (97 % des logements), avec un taux important de propriétaires (78,8 %) et une majorité de résidences principales (80,8 %). Le contexte local, marqué par un taux de chômage modéré à 5,7 % et une population active élevée à 78,6 %, contribue à stabiliser ces valeurs immobilières.
Introduction à Saint-Léger-des-Prés : Une commune au charme authentique 🌿
Saint-Léger-des-Prés est une petite commune riche d’histoire et de patrimoine, qui confère à son identité un cadre de vie paisible et authentique. Avec ses 295 habitants dont l’âge moyen est de 36,44 ans, la ville bénéficie d’une population jeune et dynamique, ce qui favorise un environnement propice à la vie familiale et à l’épanouissement.
Le cadre de vie à Saint-Léger-des-Prés est marqué par un environnement naturel préservé, sans parcs ou jardins publics recensés mais avec un climat agréable, offrant en moyenne 164 mm de précipitations par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel. Ce climat tempéré contribue à un quotidien agréable, idéal pour les familles et les personnes en quête de tranquillité.
En matière d’éducation, même si la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires sont accessibles à une dizaine de minutes en voiture : l’école primaire publique Anne Sylvestre, l’école primaire privée La Sainte Famille, ainsi que l’école primaire publique de Cuguen. Pour les collégiens, plusieurs collèges sont également situés à proximité, notamment le collège Saint-Gilduin et le collège François-René de Chateaubriand. Les lycées, tels que le lycée François-René de Chateaubriand et les lycées professionnels Bel Air ou Abbé Pierre, sont joignables en une quinzaine de minutes en voiture. Enfin, pour les études supérieures, quelques centres de formation agricole et lycées techniques sont accessibles, bien que la commune ne compte pas d’université à proprement parler.
La santé est bien desservie dans les environs, avec plusieurs établissements hospitaliers accessibles en moins de 10 minutes en voiture, dont le Centre Local Hospitalier Saint Joseph, garantissant un accès rapide aux soins.
En termes de transports, la commune est bien connectée via plusieurs gares proches, telles que celles de Combourg et Dingé, ce qui facilite les déplacements quotidiens. Les principaux aéroports régionaux, comme celui de Rennes Saint-Jacques, sont accessibles en environ 50 minutes en voiture, apportant une certaine ouverture à l’international malgré la ruralité du lieu.
Répartition du logement, économie et demande locale
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (97 %), ce qui reflète un habitat familial et individuel largement privilégié. Le taux de locataires est modéré à 18,5 %, laissant place à une majorité de propriétaires (78,8 %). La grande majorité des logements sont des résidences principales (80,8 %), signe d’une stabilité résidentielle forte. Le taux de chômage local à 5,7 % est inférieur à la moyenne nationale, et la part active de la population est élevée, à 78,6 %, ce qui témoigne d’une économie locale soutenue.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Léger-des-Prés
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques à Saint-Léger-des-Prés. La commune étant de petite taille, aucun quartier ne se distingue officiellement par une demande plus forte. L’ensemble du territoire bénéficie d’une attractivité homogène liée à son cadre de vie calme et à sa proximité avec les commodités des villes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Léger-des-Prés ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Léger-des-Prés ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 806 € le mètre carré, avec des prix pouvant varier entre 758 € et 3 168 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m² de mon bien à Saint-Léger-des-Prés ?
L’estimation prend en compte la typologie du logement, sa superficie, son état, mais aussi le prix moyen local au m2 et les tendances du marché immobilier. Utiliser un estimateur en ligne ou faire appel à un professionnel vous apportera une estimation précise.
Quels types de logements sont les plus courants à Saint-Léger-des-Prés ?
La grande majorité des logements sont des maisons (97 %), avec une faible part d’appartements (3 %), ce qui reflète un mode de vie essentiellement familial.
Quel est l’impact du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans l’achat immobilier ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. C’est un document obligatoire pour la vente, et un bon classement peut valoriser votre bien et faciliter sa revente ou sa mise en location.
Comment fonctionne la location à Saint-Léger-des-Prés ?
Avec un taux de locataires à 18,5 %, la location existe mais reste minoritaire. Le marché de la location peut être intéressant pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.
Le prix des terrains influence-t-il le prix au m² des maisons ?
Oui, la valeur du terrain est un facteur clé dans le prix au m² global d’une maison. À Saint-Léger-des-Prés, la diversité des prix reflète en partie les différences de parcelles et d’emplacement.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Saint-Léger-des-Prés ?
Optez pour une agence disposant d’une expertise locale solide, capable d’estimer précisément votre bien, de diffuser efficacement l’annonce, et de vous accompagner tout au long du processus de vente ou d’achat.
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