Prix au m2 Prégilbert : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Prégilbert, le marché immobilier présente des prix au m² variés selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à 793 €, avec des extrêmes allant de 364 € à 1 582 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, du plus simple au plus rénové ou bien situé. Concernant les appartements, le prix moyen atteint 1 208 € par mètre carré, avec un prix minimal de 845 € et un maximum à 1 723 € le m². Ces valeurs indiquent un marché où la qualité, la localisation et l’état du bien influencent fortement la fourchette de prix.
La forte prédominance des maisons à Prégilbert (100 % des logements) explique cette dynamique, avec un marché essentiellement tourné vers la propriété (94 % de propriétaires contre seulement 6 % de locataires). La proportion importante de résidences principales (65,5 %) associée à une part non négligeable de résidences secondaires (24,3 %) souligne aussi l’attractivité de la commune, notamment pour ceux cherchant un cadre de vie calme et authentique.
Introduction à Prégilbert : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌳🏰
Prégilbert est une commune au riche patrimoine, dont l’histoire marque encore aujourd’hui l’identité locale. Chaque pierre raconte un passé lié à la tradition bourguignonne, offrant un charme certain qui attire ceux en quête d’authenticité. Avec une population modeste de 180 habitants, dont l’âge moyen est de 45,08 ans, Prégilbert propose un environnement propice à une vie tranquille, loin de l’effervescence urbaine.
Le cadre de vie y est rural et serein, idéal pour les familles ou retraités souhaitant profiter d’un environnement naturel préservé. L’absence d’écoles maternelles, collèges ou lycées dans la commune implique cependant que les habitants se déplacent vers les communes avoisinantes pour accéder à l’éducation. Par exemple, les établissements scolaires les plus proches se situent entre environ 7 et 14 minutes en voiture, avec notamment des écoles élémentaires publiques à moins de 10 minutes du centre-ville. Pour les études supérieures, les universités les plus proches sont situées à environ 25 minutes en voiture, comme l’IUT campus d’Auxerre.
Côté santé, Prégilbert ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs infrastructures importantes sont accessibles dans un rayon d’environ 25 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Spécialisé d’Auxerre. Cette proximité garantit un accès aux soins tout en conservant la quiétude du village.
Les transports sont principalement assurés par la proximité de gares situées à moins de 10 minutes en voiture, telles que la Gare de Cravant-Bazarnes ou la Gare de Mailly-la-Ville, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes régionales. L’aérodrome d’Auxerre - Branches est également accessible, bien que les principaux aéroports restent situés à plus d’une heure de route.
Le climat de Prégilbert offre un équilibre agréable avec environ 154 mm de pluie par mois et 192 heures d’ensoleillement. Même si la commune ne compte pas de parcs, jardins ou équipements sportifs dédiés, son environnement naturel calme séduit par sa qualité de vie simple et reposante.
Le tissu économique local affiche un taux de chômage de 6 %, avec une population active de 74,5 %, reflétant une économie stable et un marché de l’emploi accessible dans les environs.
Les quartiers les plus demandés à Prégilbert 🏘️
Prégilbert ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou répertoriés dans les données disponibles. En raison de sa taille réduite (180 habitants) et de la nature essentiellement rurale de la commune, le marché immobilier ne se segmente pas en quartiers distincts. Le marché est homogène, avec une prédominance de maisons individuelles en propriété, ce qui rend l’ensemble du territoire attractif pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Prégilbert
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Prégilbert ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Prégilbert est de 793 €, avec des variations allant de 364 € à 1 582 € selon l’état et la localisation du bien.
Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement ?
Pour un appartement, le prix moyen atteint 1 208 € le m², avec un minimum de 845 € et un maximum de 1 723 €, ce qui reste un marché plus restreint à Prégilbert, où la majorité des logements sont des maisons.
Comment est le cadre de vie à Prégilbert ?
Prégilbert offre une vie tranquille dans un cadre rural, avec une petite population d’environ 180 habitants et un climat tempéré, idéal pour les personnes recherchant la sérénité.
Quelles sont les écoles accessibles aux familles vivant à Prégilbert ?
La commune ne dispose pas d’écoles maternelles, de collèges ou de lycées. Les établissements les plus proches sont accessibles en voiture, à 7-20 minutes environ, offrant une bonne couverture éducative dans les environs.
Y a-t-il des hôpitaux à proximité de Prégilbert ?
Il n’y a pas d’hôpitaux dans la commune, mais plusieurs infrastructures médicales importantes se trouvent à environ 25 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Spécialisé d’Auxerre.
Comment sont les transports à Prégilbert ?
Prégilbert bénéficie de la proximité de plusieurs gares à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements. Les principaux aéroports sont cependant situés à plus d’une heure de route.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Prégilbert ?
Avec un taux de propriétaires de 94 % et un faible taux de locataires, Prégilbert est idéal pour ceux qui veulent investir dans un logement principal dans un environnement calme et naturel. Les prix au m² restent justes par rapport à la qualité de vie proposée.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Prégilbert ?
L’estimation repose sur l’analyse des prix moyens au mètre carré, l’état du bien et sa localisation. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une évaluation précise et adaptée au marché.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’immobilier ancien ?
La RT 2020, ou RE 2020, impacte surtout les logements neufs, mais les propriétaires de biens anciens doivent anticiper les rénovations énergétiques. Respecter ces normes augmente la valeur du bien et réduit les coûts énergétiques futurs.
Comment accélérer la vente de ma maison à Prégilbert ?
Le home staging, la dépersonnalisation et la mise en valeur du bien sont des techniques efficaces. Une estimation juste et un accompagnement en immobilier local favorisent une vente rapide et au bon prix.
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