Location appartement Villiers-au-Bouin : un cadre de vie paisible et authentique à découvrir 🏡
Villiers-au-Bouin est une charmante commune au patrimoine riche et à l’identité bien marquée, offrant un cadre de vie où authenticité et tranquillité se conjuguent harmonieusement. Forte d’une population de 735 habitants avec un âge moyen de 42,02 ans, cette petite ville séduit par son atmosphère conviviale et son environnement naturel préservé. L’histoire de Villiers-au-Bouin est ancrée dans ses traditions rurales et ses bâtiments anciens qui témoignent d’un passé vivant, idéal pour ceux qui recherchent un cadre paisible loin de l’effervescence urbaine.
Le village propose une qualité de vie agréable avec un parc et cinq équipements sportifs, parfaits pour les familles et les amateurs d’activités en extérieur. Le climat y est doux, avec environ 153 mm de pluie par mois et un ensoleillement de 130 heures mensuelles, favorisant un quotidien ensoleillé et agréable. Côté éducation, Villiers-au-Bouin dispose d’une école maternelle à proximité, notamment l’École primaire Ivry Gitlis, accessible en quelques minutes en voiture, ainsi que plusieurs options dans les communes voisines pour les collèges et lycées, garantissant un bon accès à l’enseignement pour les familles.
Pour les soins médicaux, même si la commune ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs établissements de santé sont facilement accessibles en voiture, comme l’Hôpital François de Daillon au Lude ou la Clinique du Val de Loire. En termes de transports, l’absence d’aéroports, gares ou stations de métro à Villiers-au-Bouin souligne le caractère rural de la ville, mais les accès routiers bien entretenus facilitent les déplacements vers les villes voisines. Cette configuration fait de Villiers-au-Bouin un lieu idéal pour un mode de vie calme tout en restant connecté aux commodités régionales.
Les quartiers prisés pour la location immobilière à Villiers-au-Bouin
Il n’existe pas de données précises sur des quartiers spécifiques à Villiers-au-Bouin, la commune étant de taille modeste et homogène. L’ensemble de la ville profite donc d’un cadre résidentiel calme et de proximité directe aux infrastructures locales. Cette uniformité garantit une qualité de vie équivalente dans tous les secteurs de Villiers-au-Bouin.
Pourquoi louer un appartement à Villiers-au-Bouin ? 🌿
Louer un appartement à Villiers-au-Bouin, c’est choisir un environnement paisible avec une forte identité locale et un patrimoine rural préservé. La population modérée, avec un âge moyen de 42 ans, favorise une communauté dynamique où les échanges entre générations enrichissent la vie locale. La ville offre un cadre naturel avec ses espaces verts et ses équipements sportifs qui invitent à la détente et à la pratique d’activités en plein air.
Le marché immobilier y est marqué par une prédominance de maisons (94 %) avec seulement 6 % d’appartements, ce qui assure une atmosphère résidentielle peu dense, idéale pour les familles souhaitant s’installer dans un cadre paisible. La présence d’une école maternelle à proximité facilite la vie des jeunes parents, tandis que les établissements secondaires et supérieurs sont rapidement accessibles dans les villes proches. Le niveau de services médicaux, bien que dépendant des villes voisines, garantit un accès rapide à des soins de qualité.
Quel est le prix de l’immobilier à Villiers-au-Bouin ? 💶
Le prix moyen au mètre carré pour la location d’un appartement à Villiers-au-Bouin est particulièrement attractif, autour de 7,7 € le m², ce qui en fait une option accessible pour louer un logement dans une commune calme et bien située. Cette tarification stable est influencée par la faible densité d’appartements et la forte proportion de maisons, qui constituent 94 % du parc immobilier.
La majorité des logements sont des résidences principales (83,5 %), signe d’une population stable et engagée dans la vie locale. Le taux de propriétaires est élevé (71,8 %), reflétant un attachement au territoire, tandis que les locataires représentent 27,5 % des habitants. La part de logements secondaires est modérée (6,3 %), illustrant un équilibre entre résidence permanente et résidences de loisirs.
Le taux de chômage relativement élevé (10,5 %) peut influencer la demande locative, mais la forte part de la population active (73,6 %) et la qualité de vie restent des facteurs attractifs pour les locataires cherchant un logement dans un environnement serein.
Quels sont les types de biens disponibles à Villiers-au-Bouin ? 🏘️
À Villiers-au-Bouin, le marché immobilier est dominé par les maisons individuelles, qui représentent 94 % des logements. Les appartements sont rares, ne constituant que 6 % du parc, ce qui signifie que trouver un appartement en location peut être plus sélectif mais aussi très recherché pour ceux qui privilégient un habitat plus compact et facile à entretenir. Les biens proposés s’inscrivent dans un cadre rural, avec souvent des jardins ou espaces extérieurs, ce qui plaira aux familles ou aux personnes souhaitant profiter d’une vie paisible.
Neuf ou ancien – que choisir à Villiers-au-Bouin ? 🏗️
Villiers-au-Bouin propose majoritairement des biens anciens, typiques de son caractère rural et historique. Choisir un logement ancien dans cette commune, c’est opter pour un charme authentique avec souvent des volumes généreux et une intégration harmonieuse dans le paysage local. En revanche, les logements neufs sont plus rares mais offrent des prestations modernes, une meilleure isolation thermique et des économies potentielles sur les charges.
Pour un investissement locatif, l’ancien permet souvent de bénéficier d’un prix au mètre carré plus juste, tandis que le neuf peut séduire avec ses garanties et son confort. Votre conseiller Square Habitat saura vous guider selon vos objectifs et votre budget.
Comment réussir sa location immobilière à Villiers-au-Bouin ? 🔑
La réussite de votre location commence par une bonne estimation du loyer, en tenant compte du marché local et du type de bien. À Villiers-au-Bouin, il est essentiel d’identifier les locataires potentiels en fonction du profil de la commune : familles, actifs ou retraités. La sélection rigoureuse du locataire, la rédaction conforme du bail et la gestion administrative sont des étapes clés pour sécuriser votre investissement.
Square Habitat vous accompagne à chaque étape, de la mise en location à la gestion quotidienne, pour assurer une location sereine et conforme à la réglementation. Notre expertise en immobilier local vous garantit un suivi personnalisé et une valorisation optimale de votre bien.
FAQ – Vos questions sur la location immobilière à Villiers-au-Bouin ❓
Quelles sont les charges locatives qui incombent au locataire ?
Le locataire prend en charge les frais liés aux services du logement (eau, énergie), l’entretien des parties communes et les taxes locatives comme l’enlèvement des ordures ménagères. Ces charges sont réglées en complément du loyer et font l’objet d’une régularisation annuelle.
Quelles charges restent à la charge du propriétaire ?
Le propriétaire assume les coûts importants comme l’entretien de la copropriété, les grosses réparations, les frais de gestion et la taxe foncière. Il ne peut pas répercuter toutes les charges sur le locataire.
Comment calculer les charges locatives ?
Les charges récupérables sont basées sur les dépenses réelles liées à l’usage du logement et des parties communes. Elles se répartissent en trois catégories : services liés au logement, entretien courant, taxes locatives.
Le montant du loyer peut-il évoluer à Villiers-au-Bouin ?
Oui, en respectant la réglementation, le loyer peut être ajusté selon l’Indice de Référence des Loyers (IRL) ou dans certains cas spécifiques, notamment après des travaux d’amélioration.
Quels types de biens puis-je louer à Villiers-au-Bouin ?
Principalement des maisons individuelles, très majoritaires, et quelques appartements. Le choix dépendra de vos besoins et du profil des locataires recherchés.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat ? 🤝
Square Habitat met à votre service une expertise en immobilier local approfondie, avec des conseillers dédiés qui connaissent parfaitement Villiers-au-Bouin et ses environs. Notre réseau national, associé à la solidité du Crédit Agricole, vous assure un accompagnement personnalisé et sécurisé à chaque étape de votre projet locatif. Nous vous aidons à optimiser la gestion de votre bien, à sélectionner les bons locataires et à maximiser la rentabilité de votre investissement dans le respect des lois en vigueur.
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