Achat maison Civrac-sur-Dordogne : un cadre de vie authentique à découvrir
Nichée au cœur de la Dordogne, la commune de Civrac-sur-Dordogne séduit par son charme authentique et son environnement paisible. Acheter une maison à Civrac-sur-Dordogne, c’est choisir un cadre de vie où histoire, nature et convivialité se mêlent harmonieusement. Avec une population modeste de 216 habitants et un âge moyen de 46,86 ans, cette ville offre une atmosphère intimiste idéale pour ceux qui recherchent calme et qualité de vie sans renoncer aux commodités essentielles.
Civrac-sur-Dordogne est riche en patrimoine, notamment grâce à son histoire ancrée dans la région viticole bordelaise et ses paysages naturels à proximité de la célèbre rivière Dordogne. Ce cadre préservé invite à la détente et aux balades en plein air, tout en bénéficiant d’un climat doux avec environ 147 mm de pluie par an et 130 heures de soleil, favorisant une vie extérieure agréable.
La ville dispose d'infrastructures adaptées aux familles, avec une école maternelle située à seulement 157 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi l’organisation quotidienne. Les écoles élémentaires et primaires, bien que plus éloignées, restent accessibles en voiture, tout comme les collèges et lycées situés dans les communes voisines, assurant un parcours scolaire complet pour les enfants. Côté santé, même si Civrac-sur-Dordogne ne compte pas d’hôpital sur place, plusieurs établissements médicaux sont accessibles en voiture dans les alentours, offrant un bon niveau de soins.
Côté sport et loisirs, un équipement sportif local permet de pratiquer une activité physique, tandis que la proximité avec des villes plus grandes garantit un accès élargi aux commerces, services et transports. Les gares proches, telles que celles de Castillon-la-Bataille ou Saint-Émilion, facilitent les déplacements, tandis que les aéroports de Bergerac et Bordeaux restent accessibles pour les voyages réguliers.
Choisir Civrac-sur-Dordogne, c’est aussi profiter d’une commune où le rythme de vie est doux, où la nature est omniprésente et où la solidarité entre habitants est palpable, offrant un véritable havre de paix pour acheter une maison et s’y installer durablement.
Pourquoi acheter une maison à Civrac-sur-Dordogne ?
Investir dans l’immobilier à Civrac-sur-Dordogne, c’est s’immerger dans un environnement où la qualité de vie prime. La ville combine un cadre naturel exceptionnel avec un patrimoine local marqué par son histoire viticole et rurale, contribuant à une identité forte et accueillante.
La majorité des logements sont des maisons traditionnelles, représentant 92 % du parc immobilier, ce qui séduit les acquéreurs en quête d’espace et d’intimité, souvent avec jardin ou terrain, caractéristiques recherchées pour un cadre familial ou pour profiter pleinement de la nature environnante.
L’évolution récente du marché immobilier de Civrac-sur-Dordogne témoigne d’une dynamique intéressante : le prix moyen au m² est à 1 945 €, avec une tendance à la hausse entre 2019 et 2022, signe d’un intérêt croissant pour ce secteur. Cette progression reflète la montée en valeur des biens, tout en restant encore accessible par rapport aux grandes agglomérations.
Quel est le prix de l’immobilier à Civrac-sur-Dordogne ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Civrac-sur-Dordogne se situe autour de 1 945 €, une valeur qui témoigne d’un marché immobilier juste, ni trop élevé ni trop bas. Après une croissance régulière entre 2019 (1 740 €) et 2022 (2 223 €), on observe une légère stabilisation voire une petite baisse en 2024 et 2025, avec des prix autour de 2 081 €.
Ces variations s’expliquent notamment par la diversité des biens proposés : des maisons anciennes avec charme traditionnel pouvant nécessiter des travaux, jusqu’aux habitations plus récentes offrant un confort moderne. La superficie et la présence d’un jardin ou terrain impactent également fortement le prix final, tout comme la proximité des commodités et des écoles, particulièrement appréciée des familles.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Civrac-sur-Dordogne
Bien que Civrac-sur-Dordogne soit une petite commune, certains secteurs proches du centre-ville attirent davantage les acquéreurs, notamment ceux qui souhaitent profiter de la vie locale tout en restant à proximité des écoles, commerces et infrastructures sportives.
La facilité d’accès aux gares voisines et aux routes principales offre un bon compromis entre tranquillité rurale et mobilité vers les pôles urbains environnants. Ces quartiers bénéficient d’un cadre verdoyant et d’une ambiance conviviale, idéale pour les familles ou les retraités souhaitant s’installer dans un environnement calme.
Quels sont les types de biens disponibles à Civrac-sur-Dordogne ?
La majorité des biens à vendre sont des maisons individuelles traditionnelles, souvent dotées de jardins, parfaites pour ceux qui recherchent un espace extérieur. On trouve aussi quelques appartements, mais ceux-ci représentent seulement 8 % du marché, davantage présents dans les communes alentours.
Les maisons avec plusieurs pièces et chambres, un jardin privatif et parfois un terrain attenant sont les typologies les plus courantes, offrant un cadre de vie confortable adapté aussi bien aux familles qu’aux personnes souhaitant un pied-à-terre en Dordogne.
Neuf ou ancien – que choisir à Civrac-sur-Dordogne ?
L’immobilier ancien domine clairement à Civrac-sur-Dordogne, avec ses bâtisses en pierre et ses charmes d’antan. Acheter dans l’ancien permet de bénéficier du cachet et de l’authenticité locale, avec parfois la nécessité d’effectuer des travaux de rénovation pour moderniser le confort.
Le neuf, plus rare dans cette commune, offre en revanche des garanties sur la qualité des matériaux, la performance énergétique et des plans contemporains. Pour un premier achat ou un investissement, il peut s’agir d’une opportunité intéressante, notamment en périphérie des villages. Square Habitat vous accompagne pour identifier la solution la plus adaptée à votre projet et à votre budget.
Comment réussir son achat immobilier à Civrac-sur-Dordogne ?
Réussir son acquisition dans cette commune passe par une bonne connaissance du marché local et de ses particularités. Il est crucial de bien évaluer la qualité des biens, leur situation géographique, ainsi que les commodités accessibles à pied ou en voiture.
Les étapes clés incluent la définition précise de votre besoin, l’estimation juste du prix au mètre carré, la visite attentive des biens, et la sécurisation du financement. Square Habitat vous guide à chaque étape, de la recherche à la signature, en vous apportant un conseil personnalisé pour sécuriser votre investissement et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Civrac-sur-Dordogne
Quels types de maisons trouve-t-on à Civrac-sur-Dordogne ?
La commune propose majoritairement des maisons individuelles anciennes, souvent avec jardin ou terrain, adaptées aux familles ou aux amateurs de nature.
Combien de pièces et de chambres peut-on espérer dans une maison à Civrac-sur-Dordogne ?
Les maisons disposent généralement de 3 à 5 pièces, avec plusieurs chambres, idéales pour accueillir une famille.
Y a-t-il des écoles à proximité pour les enfants ?
Oui, Civrac-sur-Dordogne compte une école maternelle très proche du centre-ville. Pour les écoles élémentaires, collèges et lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les communes voisines.
Quels sont les transports disponibles pour se déplacer ?
La ville est desservie par plusieurs gares proches, comme celles de Castillon-la-Bataille et Saint-Émilion, facilitant les déplacements régionaux. Les aéroports de Bergerac et Bordeaux sont aussi accessibles en voiture.
Est-il courant d’avoir un jardin ou un terrain avec une maison à Civrac-sur-Dordogne ?
Oui, la majorité des maisons disposent d’un jardin ou d’un terrain, ce qui est un atout majeur pour le confort et la qualité de vie.
Comment est la santé et l’accès aux soins dans la région ?
Même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles en voiture à proximité, assurant une prise en charge adaptée.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat pour votre achat à Civrac-sur-Dordogne ?
Avec une expertise en immobilier local et un réseau présent sur tout le territoire, Square Habitat vous accompagne de manière personnalisée à chaque étape de votre projet d’achat. Notre connaissance fine du marché de Civrac-sur-Dordogne vous garantit une estimation juste et un choix éclairé des biens.
En lien direct avec le Crédit Agricole, nous facilitons également la mise en relation avec des solutions de financement adaptées. Notre approche est centrée sur la sérénité et la réussite de votre transaction immobilière.
Passez à l’action dès maintenant !
N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier à Civrac-sur-Dordogne. Prenez rendez-vous avec un conseiller Square Habitat, inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir les dernières annonces en avant-première, et bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure pour trouver la maison qui vous correspond.
Contactez dès aujourd’hui l’agence Square Habitat la plus proche pour un premier échange, et faites de votre rêve d’achat une réalité. 🏡✨
Square Habitat, votre partenaire de confiance pour un achat sécurisé à Civrac-sur-Dordogne
Avec Square Habitat, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, de la recherche jusqu’à la signature, pour sécuriser votre investissement immobilier à Civrac-sur-Dordogne. Notre équipe met à votre disposition son savoir-faire local, ses outils d’estimation précis et son réseau pour vous aider à faire le meilleur choix au juste prix.
Faites confiance à Square Habitat pour une transaction sereine, transparente et réussie dans cette belle région de Dordogne.
Prix du m² Saint-Michel-de-Montaigne - Prix du m² Bossugan - Prix du m² Branne - Prix du m² Cabara - Prix du m² Castillon-la-Bataille - Prix du m² Civrac-sur-Dordogne - Prix du m² Coubeyrac - Prix du m² Doulezon - Prix du m² Flaujagues - Prix du m² Gensac - Prix du m² Grézillac - Prix du m² Guillac - Prix du m² Jugazan - Prix du m² Juillac - Prix du m² Lugaignac - Prix du m² Mérignas - Prix du m² Mouliets-et-Villemartin - Prix du m² Naujan-et-Postiac - Prix du m² Pessac-sur-Dordogne - Prix du m² Pujols - Prix du m² Rauzan - Prix du m² Ruch - Prix du m² Saint-Aubin-de-Branne - Prix du m² Sainte-Colombe - Prix du m² Sainte-Florence - Prix du m² Saint-Jean-de-Blaignac - Prix du m² Saint-Magne-de-Castillon - Prix du m² Saint-Pey-de-Castets - Prix du m² Sainte-Radegonde - Prix du m² Saint-Vincent-de-Pertignas - Prix du m² Les Salles-de-Castillon
