À seulement 15 minutes de Saint-Émilion, découvrez cette propriété de charme nichée sur une colline, offrant des vues remarquables. L'authenticité de la bâtisse s'harmonise parfaitement avec un parc paysager où règnent calme et intimité. La demeure vous accueille par un superbe jardin japonais, véritable invitation à la sérénité. La piscine, entourée de plantes et d'arbres somptueux, met en valeur une grande diversité d'essences soigneusement entretenues. Une terrasse ombragée ainsi qu'un pigeonnier viennent compléter les espaces extérieurs, répartis sur environ 9 000 m² de terrain.
La maison se compose d'une très belle salle à manger avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'un vaste salon avec mezzanine, de trois chambres, dont une exceptionnelle de 40 m², d'une salle de bains avec douche, d'une buanderie et d'une cave. CALME ASSURE .
Achat maison 7 pièces - 272m² à RAUZAN (33420)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
272m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1850
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
60m²
Nombre de parking
4
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
2
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : AQ-CAS-AQ-LIB-24269
Performance énergétique
1785
5
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 2640 € et 3630 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
46.55 ans
Nombre d’habitants
1253 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
34.52 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
40 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
65.1 %
RAUZAN
Maison, 7 pièces - 272 m²
Au prix de
783 751 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : AQ-CAS-AQ-LIB-24269
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Proposé par l’agence immobilière
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