Achat maison Annecy (74000) et alentours

EXCLUSIVITE - RARE A LA VENTE


Située dans un cadre paisible, secteur HAUT VALLON RIANTE COLLINE, cette magnifique maison individuelle de 150 m² offre un véritable havre de paix. Implantée sur un terrain de 930 m², elle bénéficie d'une luminosité naturelle optimale et d'un espace de vie fonctionnel et confortable, idéal pour une famille.
Avec ses 5 chambres spacieuses, 3 salles d'eau dont une suite parentale avec salle de bain privée, cette maison combine confort et praticité. Le salon lumineux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, tandis que la cuisine moderne est parfaitement équipée. Une partie peut être détachée en studio indépendant.
Le jardin paysagé, ainsi que le jacuzzi 8 places, apportent une touche de détente supplémentaire. Ce bien se trouve à proximité des commodités et du centre-ville d'Annecy, tout en étant facilement accessible aux axes routiers.

Située dans un quartier très prisé d'Annecy Pringy, à seulement 1 km des commerces et de la gare (Léman Express pour Genève), accessible à pied ,cette maison offre un cadre de vie calme et agréable dans un secteur recherché.

Le terrain plat de 900 m², bien exposé, permet d'envisager de nombreux aménagements extérieurs et vous offre un bel espace de verdure.

La maison, bien entretenue au niveau extérieur, date des années 80 et propose plusieurs niveaux d'habitation :

Rez-de-jardin : Appartement T2 indépendant, composé d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bain et de toilettes. Il dispose également d'un accès intérieur à la maison, ainsi qu'un accès indépendant. Ce niveau inclut également deux garages, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Premier niveau : Une belle pièce de vie exposée plein Sud, lumineuse et ouvrant sur une spacieuse terrasse de 40 m². La cuisine est équipée et peut facilement être ouverte sur le séjour pour plus de convivialité. Ce niveau comprend également une chambre et des toilettes.

Deuxième niveau : Deux chambres, un dressing et une salle de bain complètent ce niveau.

Des rafraîchissements sont à prévoir à l'intérieur pour personnaliser cette maison selon vos envies.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison dans un environnement calme et recherché à Annecy Pringy !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

A proximité du centre bourg accessible à pieds avec ses commerces et commodités et bénéficiant d'un accès rapide au lac à pieds, belle maison cossue des années 70 bénéficiant d'une très belle vue sur le lac et les montagnes depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison. Vous aurez plaisir à rénover cette maison comprenant un niveau de 135 m2 habitable composé des pièces de vie , de trois chambres plus bureau. Un sous sol complet de même surface comprenant également un studio indépendant d'environ 30 m2 habitable bénéficiant lui aussi de la vue.

Située dans le charmant village de Groisy, cette maison individuelle est composée de 2 appartements pour un total de 174 m² avec un sous sol d'environ 80 m². Admirez la vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnante. Terrain de 738 m² plat et arboré.
Contactez-nous dès maintenant pour visiter cette propriété coup de coeur.

Venez découvrir cette charmante maison jumelée de 2009 de 85 m² sur une parcelle clôturée de 434 m²
Elle s'agence au rez-de-chaussée : d'une entrée avec placards donnant sur le salon / séjour / cuisine , une buanderie et d'une autre entrée par le garage.
A l'étage : 3 chambres avec placards, une salle de bain et un WC.
La terrasse orientée Est -Ouest ainsi que le jardin vous offriront des moments de détente et de relaxation.
L'aspect pratique n'est pas en reste avec un garage et des places de parking

Vue d'ensemble de la maison : bonne isolation (murs, toiture / plafond, portes et fenêtres).
Vue d'ensemble des équipements :
- Chauffage : Plancher rayonnant électrique avec intermittence pièce par pièce et radiateurs électriques à l'étage, poêle à bois en chauffage d'appoint.
- Eau chaude : Chauffe-eau électrique thermodynamique de 350 litres
- Ventilation : VMC SF Hygro

A découvrir !!!

VALLIERES - Une situation idyllique pour cette maison traditionnelle, construite avec soin par des artisans locaux (maçons, charpentiers, menuisiers, électriciens).
À seulement 20 km d'Annecy, 5 km de Rumilly et à 45 minutes de la Suisse, cette maison de 2008, parfaitement entretenue, est édifiée sur un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 1500 m².
Venez découvrir cette charmante maison, pleine de caractère, construite avec goût et élégance. Elle est située dans un quartier résidentiel très recherché, verdoyant, calme, offrant une vue dégagée sur le Semnoz et les Bauges, tout en étant proche des commerces et services de proximité.
Tous les commerces à pied : boulangerie, boucherie, fruitière Chabert, marché, fruits et légumes Thomas Le Prince, deux salons de coiffure, deux instituts de beauté, pharmacie, bar-tabac, poste, mairie, pôle santé (kinésithérapeutes, médecins, dentistes, podologues, ostéopathes, sages-femmes, infirmières).
Cette maison vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et ses prestations haut de gamme tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
En rez-de-jardin, vous trouverez :
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, un salon avec plafond cathédrale, une buanderie (ou chambre), un WC séparé.
À l'étage :
- Une mezzanine, trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains, un WC séparé.
Les terrasses orientées est et sud, ainsi que le terrain de pétanque ombragé, vous offriront des moments de détente et de relaxation, sans vis-à-vis.
L'aspect pratique n'est pas en reste avec :
- Un portail électrique, une cour goudronnée, un garage double, une cave enterrée.
La maison est équipée d'un système de ventilation double flux (CTA), de plafonds rayonnants, d'un plancher chauffant, d'un poêle à bois, de climatisation réversible, d'une aspiration centralisée, de détecteurs de lumière dans les couloirs et de luminaires à LED. Tous les appareils électroménagers, l'adoucisseur d'eau et le chauffe-eau sont de marques reconnues. Un vidéophone couleur complète les équipements.
Un bien rare à découvrir absolument !

Découvrez la maison de maître ' Les Mésanges '
« Architecture élégante, espace de vie spacieux et design élaboré »
Nichée sur un terrain de 1650 m², laissez-vous transporter par la beauté intemporelle de cette maison de maître de deux étages de près de 200 m² habitables offrant de vastes espaces de vie avec une belle hauteur sous plafond. Elle présente un certain niveau de sophistication et de prestige. Toutes les pièces révèlent des détails d'époque et comportent des éléments de design élaborés à travers des sculptures, des cheminées imposantes, des vitres à petits carreaux et aussi des éléments architecturaux élégants avec des matériaux nobles tels que la pierre de taille, le marbre. Cette demeure nécessitera un rafraichissement pour retrouver tout son charme d'antan.

Attenant à la propriété, un garage fermé, une cave et une chaufferie.
Venez la découvrir !!!

En Exclusivité,
Frais de notaire réduits
A 25 km d'Annecy ,12 km de Rumilly et de Frangy
Située à Crempigny-Bonneguête, au calme, offrant une vue panoramique sur le Val-de-Fier avec sa terrasse de 23 m², maison jumelée neuve de 2023 de 120 m² sur une parcelle de 368 m² (Jouissance exclusive sur la maison et le terrain sans aucune copropriété).
Solution intermédiaire entre l'habitat individuel et collectif en reflétant une harmonie architecturale, l'agencement intérieur est aussi conçu pour maximiser la lumière naturelle et la ventilation pour créer des espaces accueillants et confortables (pièce de vie lumineuse de 42 m² exposée sud-est) tout en incarnant un style de vie moderne.
Elle s'agence au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur la pièce de vie et d'un sanitaire PMR. A l'étage 3 chambres, une salle de bains (baignoire et douche), un dégagement et un W.C.
Au sous-sol : Un dégagement et la buanderie
Possibilité d'aménager également 42 m² supplémentaires en appartement indépendant ou en bureau dans le sous-sol (voir photos)
Vue d'ensemble de la maison : Murs en béton, isolation extérieure et intérieure, isolation du toit, fenêtres double vitrage 16 mm (métal et PVC), ventilation mécanique simple flux hygroréglable type B, optimiseur de pompe à chaleur, tout à l'égout.
Chauffage et eau chaude : Pompe à chaleur air / eau (conduit existant pour un poêle)
Parking : 4 voitures
Investir dans une maison jumelée peut offrir un rendement locatif intéressant ainsi qu'un potentiel de plus-value à long terme.
A découvrir !!!

En Exclusivité,
Frais de notaire réduits
A 25 km d'Annecy, 12 km de Rumilly et de Frangy
Située à Crempigny-Bonneguête, au calme, offrant une vue panoramique sur le Val-de-Fier avec sa terrasse de 22 m², maison jumelée neuve de 2023 de 120 m² sur une parcelle de 342 m² (Jouissance exclusive sur la maison et le terrain, sans aucune copropriété).
Solution intermédiaire entre l'habitat individuel et collectif en reflétant une harmonie architecturale, l'agencement intérieur est aussi conçu pour maximiser la lumière naturelle et la ventilation pour créer des espaces accueillants et confortables (pièce de vie lumineuse de 42 m² exposée est-ouest) tout en incarnant un style de vie moderne.
Elle s'agence au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur la pièce de vie et d'un sanitaire PMR. A l'étage 3 chambres, une salle de bains (baignoire et douche), un dégagement et un W.C.
Au sous-sol : Un dégagement et la buanderie
Possibilité d'aménager également 42 m² supplémentaires en appartement indépendant ou en bureau dans le sous-sol (voir photos)
Vue d'ensemble de la maison : Murs en béton, isolation extérieure et intérieure, isolation du toit, fenêtres double vitrage 16 mm (métal et PVC), ventilation mécanique simple flux hygroréglable type B, optimiseur de pompe à chaleur, tout à l'égout.
Chauffage et eau chaude : Pompe à chaleur air / eau (conduit existant pour un poêle)
Parking : 4 voitures
Investir dans une maison jumelée peut offrir un rendement locatif intéressant ainsi qu'un potentiel de plus-value à long terme.
A découvrir !!!

Sur un canton de Rumilly, au coeur de l'Albanais, à 30 minutes d'Annecy, dans un environnement campagnard, au calme avec une vue dégagée sur les montagnes, venez découvrir ce charmant corps de ferme de 309 m² utiles entièrement rénovés avec goût et caractère (mélange de pierre, de bois et de fer).
Il vous surprendra par son côté atypique, sa luminosité et ses prestations.
Tous les volumes ont été pensés pour que chacun puisse y trouver confort et tranquillité.
Vous y trouverez : - Au rez-de-chaussée, un espace cuisine équipé ouvert sur une salle à manger, un salon avec cheminée, une buanderie et un WC. - Au 1er étage, 3 chambres, une salle de bains (baignoire et douche), un dégagement et un WC. ? Au 2éme étage, un salon cathédral, un spacieux espace bureau, 3 chambres (dont 2 suites parentales avec salle de bains) et 2 WC.
Vous aurez accès à un terrain arboré de plus de 6000 M² pour y découvrir aussi une piscine, une source, un étang, un lavoir, un poulailler et un jardin.
Côté économique : toiture neuve, huisserie triple vitrage
En annexe un grand garage, un four à pain et une grande terrasse bétonnée
A découvrir !!!

Dans un écrin de verdure préservé, au calme absolu, cette ancienne bâtisse au charme rare déploie environ 250 m² habitables au sein d'un domaine de 9 000 m² de prairies naturelles et de terres agricoles. Lieu de vie d'exception, cette propriété séduira les amoureux de belles pierres et d'espaces généreux, en quête d'un cadre de vie serein et inspirant.

Elle constitue un véritable havre de paix, parfait pour accueillir chevaux, ânes ou concrétiser tout autre projet de vie en harmonie avec la nature.

Dès l'entrée, la magie opère : la chaleur de la pierre, les volumes généreux et l'atmosphère unique font de cette demeure un lieu à part. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une élégante salle à manger sublimée par un plafond cathédrale, d'une grande cuisine indépendante, d'une arrière-cuisine, d'une pièce de jeux, d'un premier salon intimiste, d'un bureau et d'une salle de bains.

À l'étage, les volumes impressionnent. Un salon ouvert de plus de 50 m² invite à la convivialité, tandis que trois chambres et une salle d'eau apportent tout le confort nécessaire.
À l'étage supérieur, une charmante mezzanine aménagée en espace billard surplombe le séjour et dessert une chambre supplémentaire, offrant une ambiance chaleureuse et ludique.

À l'extérieur, une petite piscine chauffée invite à la détente face à la nature, tandis qu'un garage indépendant complète les prestations. Le terrain, libre de toute nuisance et sans vis-à-vis, offre une rare sensation de liberté et d'espace. Une véritable opportunité pour les passionnés en quête d'un mode de vie paisible, proche de la nature et des animaux.

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est immense pour qui souhaite allier charme de l'ancien, volumes et qualité de vie, dans un cadre exceptionnel, à seulement quelques minutes des grands axes tout en étant à l'abri du tumulte.