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Raisons d'investir dans la ville de Douville-sur-Andelle
Investir dans un appartement à Douville-sur-Andelle, c’est choisir un cadre de vie équilibré et prometteur. Voici cinq raisons principales qui rendent ce choix pertinent :
- Un marché immobilier accessible : Avec un prix moyen autour de 1 331 € le mètre carré, Douville-sur-Andelle offre un juste rapport qualité-prix, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Une forte majorité de maisons, un potentiel unique pour les appartements : Bien que la majorité des logements soient des maisons (95 %), les appartements représentent une niche intéressante avec un taux de locataires de près de 36 %, signe d’une demande locative stable.
- Une population dynamique et jeune : La commune compte 427 habitants avec un âge moyen de 39,49 ans, ce qui traduit un bon équilibre entre jeunes familles et actifs, favorable à la vie de quartier et à la pérennité de la demande immobilière.
- Un environnement calme, bien desservi et riche en infrastructures : Malgré l’absence d’hôpitaux et d’établissements supérieurs sur place, la proximité de plusieurs cliniques et lycées dans les environs facilite la vie quotidienne. Les transports, bien que limités en gares ou aéroports directs, restent accessibles en voiture.
- Un cadre naturel et sportif pour un mode de vie sain : Avec deux équipements sportifs et un climat offrant environ 179 heures d’ensoleillement par an, Douville-sur-Andelle séduit ceux qui recherchent un environnement paisible et propice à la qualité de vie.
Introduction sur la ville de Douville-sur-Andelle
Douville-sur-Andelle est une commune où l’histoire et le patrimoine local façonnent une identité authentique. Riche de son charme normand, cette ville invite à la découverte de ses paysages bucoliques et de son architecture traditionnelle, témoins d’un passé bien ancré.
Avec ses 427 habitants, Douville-sur-Andelle propose un cadre de vie convivial et familial. L’âge moyen de 39,49 ans traduit une population équilibrée, ni trop jeune ni trop vieillissante, qui favorise une dynamique locale stable.
Concernant l’éducation, la ville dispose d’écoles maternelles et primaires accessibles à pied ou en voiture, comme l’École primaire Georges Labbé et l’École maternelle située à moins de 4 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont facilement joignables en voiture dans les communes voisines, notamment le Collège de la Côte des Deux Amants et le Lycée Galilée, ce qui facilite la scolarisation des enfants.
Bien que Douville-sur-Andelle ne compte pas d’hôpital sur son territoire, la proximité de structures médicales comme la Clinique la Mare Ô Dans ou l’Hôpital Localsaint-Jacques aux Andelys garantit un accès rapide aux soins.
Côté transports, la commune bénéficie d’une position raisonnablement desservie : plusieurs gares sont accessibles en voiture, dont la Gare de Pont-de-l’Arche et celle d’Oissel, tandis que les aéroports de Rouen et de Deauville restent à portée pour les déplacements plus lointains.
L’environnement local est marqué par un climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 182 mm par an et près de 179 heures d’ensoleillement, propice à une vie en extérieur. Le cadre naturel, associé à deux équipements sportifs, offre aux habitants un réel confort de vie.
Sur le plan immobilier, l’évolution des prix est intéressante à suivre : après une hausse régulière jusqu’en 2022 (1 542 € le mètre carré), les prix ont légèrement baissé depuis 2023, stabilisant ainsi le marché autour de 1 425 € le m² pour 2025, ce qui peut représenter une opportunité d’achat judicieuse.
La répartition du logement montre une majorité de propriétaires (64,2 %) et un taux important de résidences principales (87,5 %), signe d’une communauté attachée à sa ville, avec une offre locative qui reste néanmoins présente.
Enfin, le tissu économique local se caractérise par un taux de chômage de 10,9 % et une population active proche de 70 %, ce qui souligne un équilibre entre emploi local et mobilité vers les zones d’activité voisines.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Douville-sur-Andelle
Douville-sur-Andelle connaît un développement urbain prometteur avec un nouveau quartier en plein essor, qui vient enrichir l’offre résidentielle et répondre à une demande croissante. Ce projet urbain majeur inclut la réhabilitation de certains quartiers anciens ainsi que la transformation de friches industrielles, offrant ainsi un souffle nouveau à la commune.
Ces initiatives d’urbanisme participent à moderniser le tissu urbain tout en respectant l’identité locale, créant un équilibre entre tradition et modernité. Elles favorisent également la création d’espaces de vie conviviaux, plus attractifs pour les futurs acheteurs et investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Douville-sur-Andelle
Quels sont les prix moyens pour un appartement à Douville-sur-Andelle ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 331 €, avec une légère baisse attendue à 1 425 € en 2025, ce qui reste accessible comparé à d’autres communes voisines.
Est-il plus intéressant d’acheter une maison ou un appartement à Douville-sur-Andelle ?
Avec 95 % de maisons et seulement 5 % d’appartements, la demande est plus forte pour les maisons. Cependant, les appartements peuvent offrir une bonne rentabilité locative, notamment grâce à un taux de locataires proche de 36 %.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles pour un achat avec enfants ?
Douville-sur-Andelle compte une école maternelle et plusieurs écoles primaires proches, tandis que les collèges et lycées sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Comment est desservie Douville-sur-Andelle en termes de transports ?
La commune n’a pas d’aéroport ni de gare directe, mais plusieurs gares sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Le marché immobilier à Douville-sur-Andelle est-il adapté pour un premier achat ?
Oui, avec un prix au mètre carré modéré et une offre variée, Douville-sur-Andelle est une bonne option pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif.
Quels types de logements trouve-t-on à Douville-sur-Andelle ?
La majorité des logements sont des maisons individuelles, mais il existe aussi des appartements représentant environ 5 % du parc immobilier, offrant une alternative pour les investisseurs ou les petits ménages.
Quelle est la qualité de vie à Douville-sur-Andelle ?
La ville propose un cadre paisible avec un bon équilibre entre vie urbaine et nature, des équipements sportifs, un climat agréable, et un tissu social dynamique grâce à sa population jeune et active.
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